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——南山蛇口——【四海臻邸 】————

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价格区间：

01户型 朝向东北 均价10.9万

02户型 朝向东北 均价10.6万

03户型 朝向东南 均价11.8万

04户型 朝向东南 均价11.4万

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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位于深圳蛇口八大园板块的「四海名邸」二期项目——「四海臻邸二期」，预计将在年底正式进入市场销售。该项目毗邻招商花园城，享有育才二中学位资源。此次推出的产品包括212套住宅，户型面积为105-110-119-120平方米，涵盖3房和4房户型，建筑容积率为2.8，属于100米高的高层住宅。

百年央企，招商匠造！下楼就是花园城商业、地铁12号线四海站、沃尔玛超市，步行7分钟（约500米）到四海公园。

项目基础信息

开发商：深圳招商房地产有限公司

地址：于工业八路与花园路交汇处东北侧

占地面积：0.29万㎡

总建面：1.68万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：122户

面积：90-117㎡3-4房

车位比：100个 车位：1:0.82

梯户比：2梯4户

交楼标准：精装

物业公司：招商物业

物业管理费：7.9元/㎡

容积率：4.2

绿化：25%

交楼时间：2025年6月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：72-73%%

楼层高：32层

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：育才第三，第四幼儿园，育才二中，深大附属后海小学，贝赛思国际学校，韩国国际学校，科爱赛国际学校

户型：90㎡3房2卫；117㎡4房2卫

开发商背景

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[招商局集团]

百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。

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[招商蛇口]

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

招商蛇口深耕湾区四十余载，在深圳片区打造了海上世界、太子湾、深圳国际会展中心、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等50余个有口皆碑的标杆项目，为数十万户家庭创造了美好的居住体验，和湾区城市同频生长。

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区域价值

项目位于南山蛇口，由招商地产开发，蛇口是招商的大本营，有国企背书，项目在交楼方面还是有保障的。

项目所处的板块，定位的是蛇口中心。『四海臻邸』区位优势十分明显，东西向位居南山公园、深圳湾公园两大公园之间，北近南山中心，南接招商蛇口邮轮母港。招商四海臻邸是招商花园城二期的备用地项目，是招商蛇口花园城系列阔别12年回归再升级的焕新之作。

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项目地处“粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、蛇口自贸区、前海合作区”等战略叠加区，承前海启后海。

如今，蛇口是大湾区联通世界的海上门户。未来，根据“一轴一心三核”的设想，将以南海大道为主轴，以蛇口体育中心四海公园为中心，以蛇口网谷、太子湾邮轮母港为核心产业发展聚集区，构建“未来国际海洋城”的新蛇口。

四海臻邸位于蛇口CITY花园城中心旁，位居蛇口成熟居住区域，交通四通八达，生活配套一应俱全，四海公园为伴，同时汇集蛇口40余年沉淀的众多国际学校，是深圳极具国际风情的醇熟住区

四海臻邸位于蛇口CITY花园城中心旁，位居蛇口成熟居住区域，交通四通八达，生活配套一应俱全，四海公园为伴，同时汇集蛇口40余年沉淀的众多国际学校，是深圳极具国际风情的醇熟住区。

平面•户型图

采用竖厅设计，使得生活动线合理，活动休息互不打扰；客餐厅连通大面宽瞰景阳台，无边界设计，使空间显得更加通透大气；

厨房u型布局，动线更顺畅，让三餐四时,尽是心动时刻；还有宽景飘窗，营造更多从容舒居场景。

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117㎡4房2卫共30套，户型方正，同样采用竖厅设计，动静分区明显。双开间阔景阳台，大视野奢享更多阳光和惬意，户内多飘窗设计，不仅增大了通风采光，美观度和实用性更是大大提升。主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，更具私密性，采用双飘窗设计，避免暗浴的同时，扩大了室内视野,还增加了使用空间，让生活被赋予更多的可能。

交通配套

四海臻邸位于蛇口CITY花园城中心旁，位居蛇口成熟居住区域，交通四通八达，生活配套一应俱全，四海公园为伴，同时汇集蛇口40余年沉淀的众多国际学校，是深圳极具国际风情的醇熟住区

[ 多维交通枢纽 畅达全城 ]

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四铁汇聚：距地铁12号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；周边规划有15号线（规划中）（数据来源：百度地图 具体以实际为准）。

主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城

商业配套

[ 近100万㎡体量 繁华商圈 ]

周边CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中，具体营运时间以实际公布为准）等近100万㎡体量商业区。

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深圳招商花园城：项目咫尺深圳招商花园城，尽享花园城片区繁华便利生活。随着2022年招商蛇口对深圳招商花园城开启规模化2.0升级，这里将焕新成为都市生活艺术聚场，迭新升级蛇口城芯繁华

学校教育

[优质学府林立书香环绕 ]项目周边教育资源丰富，毗邻育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

并且根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内。

育才二中，是蛇口31年知名老校，曾先后荣获“十大深圳科技创新教育领军学校”、广东省一级学校、深圳市首批文明学校、南山区教育先进单位、南山区科技创新先进学校等荣誉。

育才二中每年升学率约为89%，2022年中考“四大”录取率达到13.96%，录取数排名南山区第三，是实打实的南山区第一梯队学校。

休闲生态

[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]

毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。

3山：大南山、小南山、赤湾山

1海：深圳湾

1廊：深圳湾约15公里滨海长廊

8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

四海公园：1989年开放的蛇口最大的文化公园，是一代蛇口人的精神坐标，被誉为深圳建设者的宝藏地。公园内的雕塑“盖世金牛”代表了深圳人的拓荒牛精神，更是蛇口人文风景的标志。历经31年风雨洗礼，四海公园于2020年翻新，以焕新姿态继续给蛇口人创造全新的美好记忆。

[ 7大人文展馆 氤氲艺境 ]

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招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中）七大国内外知名的艺术展馆于此。

小区品质

片区价值

项目周边二手房方面，隔壁花园城一期今年6月75㎡二手房成交总价680万，成交单价9.1万/㎡，今年3月花园城三期65㎡二手成交总价626万，成交单价9.5万/㎡，一期和三期分别是2001年和2006年的小区，其实房价表现非常坚挺。

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。