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【君胜熙玥湾】城芯水岸 精制住区

建面约79-115㎡3-4房滨水瞰景美宅 臻席待藏

创新高地·坪山中芯·14号快线·坪山高级中学旁

君胜·熙玥湾以兼具人文关怀温度和都市品质风度的造园理念，匠筑轻奢度假风格园林；“一轴-三带-八点”规划格局，营造圈层仪式感。深谙人居需求，尊崇归家礼序，精筑入户门楼、羽毛球场、邻里活动区、儿童乐园等配套，满足全龄段园林生活，建面约79-115㎡3-4房滨水瞰景美宅。

【君胜熙玥湾】

【总占地面积】约2.3万㎡

【总建筑面积】约18万㎡

【产权年限】70 年

【容积率】5.37

【绿化率】 40%

【停车位】1366 个

【物业费】住宅物业费3.8元/㎡·月

【住宅套数】872 套

建面约79-115㎡3-4房3.2万-3.7万

一河之隔为坪山还有力高金街、泰禾广场、300米+的世茂广场（建设中）、华侨城坪山综合体（建设中）等项目，以及坪山中小企业总部基地。

水岸社区和沿河公园由廊桥相连，不仅提供了良好景观生态轴线，还将繁华的商业区与居住区分割开来，形成天然闹中取静的宜居氛围。

社区整体融合建筑与自然，结合坪山河的景观设计，打造围合式建筑布局，实现与周边有机融合的同时，充分保证景观视野最大化，进退之间满目绿意，阳光映照间，静享惬意人生。

按星级标准打造的入户大堂，层高达4.3m，尽显奢雅气度。步入明亮辉煌的大堂空间，门仪的隐奢感迎面而至，整体空间明亮开阔，墙面背景精心甄选仿蓝金砂大理石岩板，让肌理自然流动，传达出细腻之美，礼遇尊崇。君胜熙玥湾售楼处电话：400 9099 108

平面图及户型图

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交通配套

坪山已经形成“三线·三轨·一枢纽”的交通格局，都围绕着我们项目的中心位置。

三大高铁: 坪山站连接厦深高铁，接通坪山至深圳北站仅19分钟；深汕高铁（2025年建成）；33号线深大城际（在建），接驳宝安机场。

三线地铁: 近东部快线14号线锦龙站（直线距离约600米），约10站直达福田站点，紧邻16号线坪山围/19号线锦龙站（规划），对接深圳中芯都会圈

三主干道:南坪快速，坪盐通道、东部过境高速（部分路段已通车），连通福田、罗湖等主城区。

一云巴: 距项目1KM坪山云巴1号线一期项目，未来将实现坪山区域内便利出行。

生活配套

- 学校方面

项目自带幼儿园，根据当前教育居大学区划分，小学可就读日新小学，新合实验学校，中山小学，锦龙小学；中学可就读中山中学，新合实验学校；

- 商业方面

项目除了自带 5660 ㎡商业，1 公里范围内可享受坪山天虹（直线距离500米）、8.6 万㎡益田假日世界（直线距离900米）的高端商业配套。一河之隔有力高金街、泰禾广场、世茂广场、未来沙湖规划等。

项目南侧约 1.5 公里即为坪山体育中心，有深圳建造标准最高的坪山国际网球中心。项目东北侧拥有占地约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城等）等文化配套。未来，项目东侧约 4 公里规划了燕子湖国际会展中心，将打造成“深圳新城市会客厅”，国际会展中心、格兰云天星级酒店已经在运营，全面拉高坪山配套水平。

深圳4月二手住宅备案量冲上4000套大关，创近三年新高。

4月份，全市一手住宅共计备案2355套，环比上升4.9%，同比下跌32.8%。二手住宅共计备案4171套，环比上升8.6%，同比上升30.7%。

单看新房成交数据，并没有太大波动，仅比3月份上涨4.9%。

从户型成交占比看，90-144㎡户型成交1278套，占比最高，占全市成交的一半以上。

从区域看，宝安、龙华、龙岗是全市的主力成交区域，分别成交727套、478套、441套。

6盘拿证！2026套房源

4月，深圳有6个住宅新盘拿证，总计2026套房源，其中宝安区预售309套新房住宅，龙岗区预售1134套新房住宅，光明区预售583套新房住宅。

二手房

4月深圳成交4171套二手房住宅，环比上升8.6%，同比上升30.7%。近期市场不断释放积极信号，预计五月会有新一轮政策释放，届时成交量会再次有所突破。

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