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项目简介

越秀江湾·和樾是海珠区稀缺的江景高端住宅项目，坐落在海珠西核心位置，紧邻珠江后航道，享有得天独厚的南向江景资源。项目由越秀地产、珠江实业和海珠城发联合开发，整体规划由8栋高层塔楼和3栋商业楼组成，总户数1313户。整体建筑面积达到21万㎡，项目定位为高品质的改善型住宅，周边交通便捷，生活配套完善。对于追求高端居住品质和江景生活的买家来说，越秀江湾·和樾是一个极为珍贵的选择。

项目特点

越秀江湾·和樾项目的独特之处在于其极为稀缺的南向江景资源，项目距离珠江仅300米，且享有无遮挡的江景视野，是广州少有的南向望江住宅。项目的建筑设计现代而简洁，采用了类幕墙半隐框设计，呈现出简洁流畅的线条感和高端品质。项目的园林景观设计同样出色，结合现代与岭南风格，打造了一个拥有原生大榕树的自然环境，为业主提供了一个宁静而舒适的居住氛围。

生活配套

项目周边生活配套非常丰富。作为海珠西的高端住宅项目，江湾·和樾拥有自建商业面积约3.29万㎡，涵盖了多样的商业配套，包括购物、餐饮、娱乐等设施。此外，项目周围五大商圈环绕，距离太古仓、乐峰广场等热门商业区域仅约800米，周边的生活便利度极高。教育方面，项目配建幼儿园，且邻近海珠省一级宝玉直实验学校，提供了优质的教育资源。医疗方面，3公里范围内有四家三甲医院，确保业主健康生活无忧。

区域介绍

越秀江湾·和樾位于海珠西老城区，地处广州的光大片区与广纸片区交界处，享有两个片区的便利与红利。海珠西不仅商业氛围浓厚，而且自然环境丰富，拥有庄头公园、海珠湖公园等多个绿地公园，周末可方便前往休闲娱乐。项目周边的交通非常便捷，8号线沙园地铁站仅800米，广佛线燕岗地铁站也在1.2公里范围内，未来11号线建成后，交通将更加便捷。

户型鉴定

越秀江湾·和樾的户型设计兼顾舒适性与实用性，面积从107㎡到188㎡不等，适合不同需求的家庭。特别是138㎡、142㎡、160㎡等大户型设计，拥有宽敞的客厅和卧室，约95%的高使用率，户型布局合理，南北通透。主卧与客厅均可享受江景，超大阳台设计让业主更好地欣赏珠江美景。此外，项目还特设精细化收纳空间，注重居住品质和便捷性，打造舒适的居住体验。

优点

稀缺江景资源

：南向瞰江住宅在广州非常少见，越秀江湾·和樾的江景户型为业主提供了无敌江景视野，是市场上少有的优质资源。

低密度社区

：项目拥有8栋住宅楼，密度较低，居住环境更加安静、私密，园林设计也非常讲究，适合追求高品质生活的家庭。

周边配套完善

：项目周围的商业、教育、医疗等配套非常成熟，周边五大商圈环绕，居住生活非常便利。

优质教育资源

：项目距离多所知名学校较近，且拥有配套的幼儿园，教育资源优渥。

缺点

周边老旧环境

：项目周边虽然交通便利，但周围有一些老旧房屋，城市面貌较为陈旧，可能影响部分购房者的观感。

施工噪音问题

：项目附近有规划中的商业和康体用地，建设期间可能会有一定的噪音和尘土，影响居住舒适度。

回迁房问题

：项目配建了一栋回迁房，虽然会与商品住宅楼分开管理，但仍可能带来一定的管理挑战。

总结

越秀江湾·和樾是一处稀缺的南向江景住宅，项目凭借其高品质的设计、丰富的生活配套和优越的地理位置，成为了海珠区的高端住宅典范。尽管项目周边有一定的老旧环境和施工噪音，但对于追求高品质江景生活的购房者而言，越秀江湾·和樾无疑是一个难得的选择。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。