安缇深圳官方售楼处电话(安缇深圳)官方网站-安缇深圳营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.11售楼处✦Al热搜

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南山｜自贸・紫荆屿（前海妈湾芯・招商央企・108-148㎡纯改善 3-4 房・2028 精装）

推广名：自贸・紫荆屿（备案名：湾啟紫荆府二期）

定位：南山前海妈湾核心、招商蛇口 + 前海投控双央企、纯商品房无回迁 / 人才房、新规高得房率、108-148㎡全南向 3-4 房、双地铁、山海双景、2028 年精装交付、前海改善 / 资产配置。

一、基础信息（2026 年 6 月最新・顺销中）

地址：南山区妈湾二路与六号路交汇处（前海妈湾核心）

开发商：招商蛇口 + 前海投控（双央企，稳健交付）

占地 / 建面：约 1.28 万㎡/6.67 万㎡

楼栋 / 户数：3 栋（36-41 层高层），共 410 套纯改善住宅（无小户型 / 回迁 / 人才房）

容积率 / 绿化率：4.87/30%

产权：70 年住宅（民水民电通燃气、可落户）

交付：2028 年 3 月 31 日精装交付（国际一线品牌）

梯户比：3 栋均为3 梯 4 户，高效通勤

层高：3.1 米（改善舒适标准）

物业：招商积余（央企自持），物业费 9.5 元 /㎡/ 月

车位：约 578 个，车位比 1:1.41（前海高配比）

得房率：91%-95%（新规住宅，高实用率）

二、主力户型（108-148㎡・3-4 房・全南向山海景）

108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力入门）：东南向、全明格局、看妈湾海景 / 山景；折后 887-1205 万，单价 8.8-11.1 万 /㎡

129㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力）：西南向、横厅设计、南北通透、双阳台；折后 1186-1504 万，单价 9.2-11.7 万 /㎡

148㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王改善）：东南 / 西南向、主卧套间、270° 山海景、视野无遮挡；折后 1398-1848 万，单价 9.4-12.5 万 /㎡

三、价格（2026 年 6 月顺销・折后底价）

备案均价：10.73 万 /㎡

单价区间：8.8-12.5 万 /㎡（折后 8.8 万 /㎡起）

总价区间：887 万起（108㎡）-1848 万（148㎡）

首付：3 成起（住宅标准），按揭 30 年

特惠：认购 98 折 + 准时签约 99 折 + 央企补贴，低至 8.8 万 /㎡起

四、核心配套（妈湾芯・双地铁・山海景・全龄配套）

🌊 景观：高层东南 / 西南向无遮挡山海景（前海湾 + 大小南山），视野绝佳

🚇 交通：5 号线妈湾站约 300 米（步行 5 分钟）、15 号线规划中；5 号线 3 站到前海湾、6 站到科技园

🏫 学校：赤湾学校（九年一贯制）、深大附中、荟同学校，教育资源齐全

🛒 商业：自带社区商业、前海卓悦 INTOWN、万象前海、海上世界，15 分钟内可达

🌳 生态：大小南山、赤湾港滨海公园、妈湾绿廊，生态宜居

🎾 社区：全龄园林、儿童游乐区、健身区，圈层纯粹

五、核心卖点

✅前海妈湾芯 + 双央企开发：招商 + 前海投控联合打造，前海核心稀缺纯住宅

✅全南向 + 高得房率：户户朝南、91%-95% 得房率，空间利用率高

✅双地铁 + 山海双景：5 号线步行 5 分钟，高层永久山海景，稀缺资产

✅纯改善圈层 + 无保障房：410 套全 3-4 房，圈层纯粹，居住氛围好

✅前海价格洼地 + 资产增值：8.8 万 /㎡起，总价 887 万起，上车前海改善优选

六、小缺点

❌ 容积率高（4.87），超高层密度大

❌ 交付较晚（2028 年），需等待

❌ 部分低楼层户型海景 / 山景视野弱

❌ 周边旧改多，短期部分视野受影响

☎ 售楼处 / 看房预约：400-870-6038（实景样板间 + 山海景楼层优选 + 税费测算 + 央企特惠申请）

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。温馨提示：看房来电预约、尊享更多优惠！(中介勿扰)

中海从主打城市地标的“玖系”（如深湾玖序），升级为强调“文化传序、内心归隐”的“安系”。

• 全国布局：

1. 安澜·北京（海淀地王）

2. 安澜·上海（徐汇地王）

3. 安缇·深圳（深超总，全国第三、深圳首作）

中海「安缇深圳」即将5月底开放展厅、样板间，预计6月开盘。

【安缇深圳】占地约1.18万㎡，建面约7.66万㎡，规划4栋22层纯板楼，仅152户，无回迁/保障房，建面约202--236/276--287--293㎡纯大平层，7.2米挑高墅厅、专梯专户、低容积率3.48

项目吹风价预计单价在16万到20万之间，总价在3000万到6500万之间。交楼时间是2028年，精装交楼。

最新户型图曝光：

「立潮全球湾区之巅——粤港澳大湾区」

粤港澳大湾区，是世界级城市群、国际科技创新中心、一带一路重要枢纽，也是世界四大湾区之一。

（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）

「深超总——世界级湾区的深圳封面」

作为深圳市重点发展的核心战略区域之一，深超总以约1.17平方公里恢弘尺度，荟萃全球总部力量与国家级战略远见，定义全球湾区的深圳封面。（信息来源：《南山区“十四五”规划纲要》政策解读）

「粤港澳大湾区范本，深圳超核海岸」

深圳湾超级总部基地，位于约15km滨海长廊核心，基于“一心双核、十字生境”空间布局和超级生态融合的顶层规划，聚合总部经济引擎、顶奢酒店配套、高端豪宅及壮丽海景，澎湃世界潮汐，共栖时代山海，成就深圳超核海岸坐标。（信息来源：《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》、《深圳湾超级总部基地城市设计优化》）

「中海世界灵感独立作品，全球第3座安系」

中海以东方语境的静谧力量，先后于上海徐汇滨江、北京央芯树立全球顶豪的精神坐标。2026年，中海于中国最具活力与想象的土地——深圳，续写中海安系传奇。

「闪耀世界版图，天赋璀璨巨星」

纵观世界标杆城市，时代资源精萃所在，便是黄金分割点之源。

•纽约曼哈顿黄金分割点——中央公园南部和中城

•英国伦敦黄金分割点——新金融中心金丝雀码头

•深圳黄金分割点——深圳湾超级总部基地，当之无愧的天赋稀贵

「世界美学坐标，建筑艺术博览群」

14座世界设计大师共创的风格秀场，6座超300米地标建筑

扎哈 · 哈迪德｜斯蒂文霍尔｜奥雷·舍人｜福斯特等建筑事务所作品

「顶级国际酒店聚落，全球超奢旅居目的地」

吸引华南首家华尔道夫、全球高端丽晶酒店、香格里拉、洲际行政公寓进驻，缔造全球超奢旅居目的地。

「五重资源环萃，永恒自然画卷」

全球罕见，海/湖/公园/湿地/高尔夫五重自然资源包围，总计约500万方生态融合，面积约为纽约中央公园的1.5倍。

「一心双核，十字生境」

规划约400米空中绿带链接-东西两大轴线，北接塘朗山、南连深圳湾，是从山向海的都市绿核，也是深圳超级生态的链接带，致敬城市的生态续篇。

「国际大师联席，深邃灵感和鸣」

盛邀gad国际团队、TROP、CCD、无间、HWCD等顶级设计资源，联袂打造深圳湾首个低密先锋豪宅。

「领潮下一个十年，全球低密先锋豪宅」

深圳湾始终是公建化地标豪宅的聚集地、人居先锋探索的试验场。而今，安缇深圳于深超总这片创新沃土，打造兼具全球审美和度假感的全球湾区低密先锋豪宅，领潮双限时代，书写深圳湾下一个十年。

「近十年未见，深圳湾罕有“空中墅岛”」

项目作为深圳湾稀缺T2纯板楼，并区别以往大平层的空间规划，以对话自然、平层墅居为尺，结合场景重构空间，带来新一代低密“空中墅岛”。

在售户型：建面约200m²-235m²-276㎡-290m²大平层，弥补了深圳高端楼市缺低密松弛感享受生活的缺陷。

中间户约235㎡南北通透四房三卫+三阳台，端户约290㎡ 4+1房四卫7.2米挑高大露台。

户户约54m三面采光周长和4.5房设计，带一个约28㎡的景观甲板阳台。这是深圳之前未曾拥有的生活。

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