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龙华卓越珺奕府
卓越珺奕府售楼处24小时电话：400 902 7191
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项目交房时间、价格、户型、学校咨询
项目【总占地面积】约4.6万㎡，【总建筑面积】约31万㎡，【容积率】6.5，规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含回迁），【停车位】约2343个，车位充足。
户型面积约80-113㎡3-4房，精装交付。
4个户型：
80㎡ 3房2厅1卫、89㎡ 3房2厅2卫、106㎡ 4房2厅2卫、113㎡ 4房2厅2卫
户型图：
卓越珺奕府无论是在功能模块的升级，还是生活场景的打造上，成功构建了一幅恢弘的人居“云图”。
看来项目不光是价格卷，品质同样也很卷。
这里要特别一提的是，相较于动辄超百万平的超大社区，珺奕府这个体量刚刚好。
既能保证自身配套完备，同时也很好的规避了超大社区带来的拥堵和“城市热岛”问题。
在自身产品力的打造上，珺奕府呈现出来的品质，也令人满意。
例如，项目外立面设计风格现代雅致，通过张力十足的线条，勾勒出动感的建筑流线。
项目外立面效果图
同时，立面采用涂料+LOW-E玻璃+局部铝板，颜值与品质兼具，即便是在以后片区新项目不断迭代时，亦能成为代表城市的封面。
园林和立体景观的营造，同样让我们看到了奕式经典的延续。
例如，新加坡式的度假园林中，融合了全系风雨连廊、度假泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、乐活球场、阳光大草坪、有氧环跑道等休闲功能模块。
项目园林效果图
而最值一提的，是项目打造的独特Y-life社区共享空间。
它包含景观会客厅、图书馆、健身房、瑜伽室、家庭影院、儿童活动空间、音乐室、老年学堂、棋牌休闲等多个主题空间，就像是社区的一个“乐活场”。
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在这里，你大可不必为居家会客不便而烦恼，不必为随时都可能“跑路”的健身会所而担忧，更不必担心父母因退休生活而枯燥。
未来，当你从社区主入口归家，经过社区共享空间时，甚至第一时间便能遇到在儿童活动空间玩耍的孩子们。
目前，这个共享空间已经实景呈现，各个功能模块均已到位。
交通：
地铁出行，卓越珺奕府到4号线龙胜站步行约800多米，走路十分钟左右。
4号线地铁直达福田中心，到深圳北站换乘5/6号线，通勤方便。
自驾出行，快速路网四通八达，布龙路、新区大道、福龙路、侨城东路北延（在建），到福田、南山、宝安很方便。
学校：
项目自带一所12班幼儿园，项目西侧规划一块教育用地，小学初中属高峰学校学区，步行距离大约1.4公里。
高峰学校，“龙华老四大”之一，1923年建校，整整101年。优质的师资+生源，让高峰学校中考成绩常年名列前茅，名副其实的龙华黑马学校，这几年升学率很不错。
在2019年中考中，高峰学校更是以黑马之姿冲进了全区第二、全市前十。
2020年，最高分达444分，四大的最低录取分数线是429分，高峰学校430分以上的达到32人，虽然相对2019年人数减少了，但占比上整体是增加了的。
2021年，580分以上4人，570分以上22人，560分以上41人，550分以上69人，540分以上107人。
高峰学校近几年中考取得辉煌成绩，跟小班制教学有很大关系。采用小班制，按难易程度分班教学，根据学生接受能力，匹配不同的教学方式因材施教。
学校总规模不算大，每年招生计划上限300人左右，学生人数少好管理。
商业：
卓越珺奕府自带2100平社区商业，依赖周边商圈弥补自身商业配套的短板，近邻港铁颂荟TIA MALL，3公里范围内华南首家COSTCO、壹方天地、天虹、6979商业。
3站地铁到北站的超核万象商业中心，龙华首个万象系商业，预计2025年开业，万象系是深圳最高端的商圈，业态齐全，品类丰富，调性很高。
休闲/文化：
卓越珺奕府是龙华少有的大花园社区，园林面积约2.3万㎡，有度假风泳池、主题儿童乐园、运动场、有氧环跑道、阳光大草坪等形式丰富的场景，供业主休闲使用。
5公里内享受龙华高品质的文体配套：
龙华文体中心、深圳书城（龙华城店）、简上体育馆、深圳第二图书馆、深圳美术馆（新馆）、深圳文化馆（新馆）
医疗：
就医，北站-红山板块有深圳体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南规模最大的儿童医院——深圳第二儿童医院。
龙华卓越珺奕府
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房产信息：
月初深圳楼市供应回落，一二手房周成交量齐升
本周深圳楼市仅新增供应1个住宅项目，共593套房源。周度预售数据整体成交量价齐升，共网签619套，成交面积约66697㎡，环比上涨24.6％；整体均价约57992元/㎡，环比微涨0.5％。其中普通住宅成交量价齐升，共成交558套，成交面积约57084㎡，环比上涨22.9％；成交均价约60952元/㎡，环比上涨1.4％。开盘方面，3个住宅项目开盘加推入市，共推售1514套房源。二手房方面，周度录得1198套，环比增长3.7％；截至6月11日，在售量持续增加至61818套。
政策/宏观/行业
· 国常会：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施
6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。
· 国家金融监管总局&住建部：优化完善城市协调机制，精准支持房地产项目合理融资
6月7日，国家金融监督管理总局和住房城乡建设部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。一是完善城市协调机制，二是充分发挥地方政府的积极作用，三是“白名单”项目实施推送反馈管理，四是积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”，五是明确相关保障措施。
· 广东：两批次307个“白名单”项目已提供融资392.88亿元
6月3日电，据国家金融监督管理总局广东监管局消息，截至目前，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元，授信规模和实际落地金额均居全国前列，新增融资平均期限达到3.5年以上；重点支持民营房企项目融资需求民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.16%、87.63%。第三批“白名单”项目的筛选和推送工作也已有序启动。
· 深圳：官方回复存量房贷利率不调整
近日，有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。对此，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。
· 深圳：推出不动产登记一窗办事“帮办服务”新模式，二手房转移登记轻松办
近日，深圳市不动产登记中心正式推出“不动产登记一窗办事‘帮办服务’”新模式，拓宽全时全域业务办事场景。具体来说，不动产登记一窗办事“帮办服务”分为“我要帮办”。
1新盘监测 开盘项目
据监测，深圳本周3个住宅项目开盘加推入市，共推售1514套房源。
取证项目
据监测，本周深圳1个住宅项目获批预售，共593套住宅房源。
2整体市场成交
本周深圳预售数据整体成交量价齐升，共网签619套，成交面积约66697㎡，环比上涨24.6％；整体均价约57992元/㎡，环比微涨0.5％。
3供求走势本周深圳普通住宅新增供应1个项目，约53854㎡，大幅回落。成交方面量价齐升，共成交558套，成交面积约57084㎡，环比上涨22.9％；成交均价约60952元/㎡，环比上涨1.4％。
4区域成交分析从本周各区的普通住宅预售成交来看，仅盐田和深汕的成交量环比下跌，其他区域都上涨，光明、宝安和龙岗的成交面积破万方，其中龙华区成交面积较多，约12198㎡，环比上涨60.5％，主力成交项目【宏发悦见倾湖】。
5项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交194套，成交面积合计约20906㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约36.6％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看【宏发悦见倾湖】共成交26套，成交面积2633㎡，成交均价约55664元/㎡；【万丰海岸城瀚府】共成交18套，成交面积2548㎡，成交均价约55193元/㎡；【金众云山海公馆】共成交19套，成交面积2341㎡，成交均价约86020元/㎡。
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