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抓住机遇，抢购超值现房

山林君悦，作为三亚主干道迎宾路上的一个成熟住宅大盘，现正推出限时优惠活动，限时截至本月底！建面88㎡的三房户型，总价低至220万起；而建面118㎡的四房，也仅需280万起。如此诱人的价格，搭配灵活的按揭方案，首付低至15%，让您的置业之路畅通无阻！

超高性价比，即刻拥有

山林君悦不仅价格亲民，更以超高性价比著称。现房销售，即买即办证，一个月内即可拿到产权证，省时又省力。更有超大赠送面积，建面86㎡的三房赠送17㎡，建面118㎡的四房赠送15㎡，横厅设计，让您的居住空间更加宽敞舒适。

现代精装，拎包入住

我们深知您对家居环境的挑剔，因此山林君悦采用现代精装交付标准，硬装齐全，让您无需再为装修烦恼，省心省力。

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黄金地段，便捷生活

山林君悦坐落于迎宾路中段，112亩大盘气势恢宏，交通四通八达。距离三甲医院仅1.5公里，生活配套一应俱全。无论是教育、医疗还是购物娱乐，都能在这里找到满意的答案。小区内配备公立幼儿园，步行10分钟即可到达巴蜀中学（十二年制），让孩子从小享受优质教育资源，赢在起跑线。

商业繁华，自给自足

️项目自持3.4万㎡的商业区，地下1.2万㎡的商超（旺豪超市）已入驻，满足您日常购物、餐饮、娱乐的一站式需求。政府办公楼也已完工，约20个政府职能部门入驻，预计每日5000人次流量，为您的生活和商业提供更多便利。

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优质环境，宜居典范

楼间距高达100米，板塔结合设计，园林绿化、中央庭院、泳池、儿童游乐场等设施一应俱全，为您打造一个舒适宜居的生活环境。

项目详情，一目了然

开发商：三亚震旦实业开发有限公司，建筑面积：34万㎡，总户数：2033户，停车位2371个，车位配比1:1.25， 物业公司：三亚帝森物业管理有限公司，物业费：3.4元/㎡，交房时间：2024年5月，梯户比：2梯4户，保障隐私与安全，楼层设计：1-27层，南北朝向，尽享阳光

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【内部配套】

有丰富的娱乐设施，如游泳池、儿童游乐广场、休闲娱乐广场、新能源充电桩等

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【项目优势】

即买即办证，现房销售，硬装交付，小区绿化达35%，车位充足，装修采用环保材料，无毒无污染无危害，小区进出需使用门禁卡，民水民电，有水电应急措施，24小时维修服务以及管家在线，安保系统完善，智能化社区。

三房两厅一卫 建面约86.18-87.09㎡

餐厨分离，南北通透2⃣利用率高，小细节高品质3⃣空间布局方正，功能分区明确

四房两厅两卫 建面约118.8㎡

阔绰四房，南北通透2⃣横厅设计，客厅与餐厅融会贯通3⃣主卧配备独立卫生间，尽享私密空间

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房产信息：

成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。

在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。

究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。

在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。

从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：

在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。

另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。

此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。