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【珠光·云山壹号】

白云山脚下豪华府邸 纯院落观山大宅

珠光·云山壹号位于云山山麓，紧邻珠江新城， 在湾区城市之心以对望中轴之姿，打造云山下「出则繁华 入则静心」的纯院落观山大宅。

三面环山×一面环湖，拥享城市稀缺景观资源；居云山·享自然，绽放国际化hiking生活方式；全球7大顶豪御用大师联袂执笔山居绝唱，艺术演绎“东方盖蒂中心”之风采。

【项目位置】广州市白云区广州大道北云灏街，临近地铁 3 号线京溪南方医院站。

【项目规划】项目总占地 9.3 万㎡，城央稀缺超低密度院落，产品业态为平层、叠拼、联排院落；面积 206-392 ㎡，珍稀产品约 261 套；小区内配有高端会馆、高端国际双语幼儿园、 私属生态湖。

商业：约 15 分钟车程即达太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等中国排名前十的购 物中心，拥享约 150 万㎡的万亿级天河商圈。

交通：毗邻多条城市交通动脉，地铁 3 号线京溪南方医院站就在家门口，多条公交可达 到广州市中心各区域。

医疗：南方医院、157 医院等三甲医院配套，2 公里超 20 家医院。

学校：省一级京溪小学以及誉德莱国际学校等教育资源环绕。

项目实景图

珠光云山壹号产品有三种，包括大平层、叠墅、联排。其中， 大平层面积约210-215㎡，已经售罄。

联排有两种，靠山的建面约266-306㎡和临湖的367-392㎡，均在售中。

目前主推叠墅，建面约206-243㎡，这种产品和市场上的不一样，只有上叠和下叠，配私家电梯，两层地下拓展空间，每一户都做到私密，互不打扰。

上叠，建面约240㎡，独立入户，首层是独立会客厅和长辈房，二层是三间卧室。

该户型尺度阔绰，顶层还有私家露台花园，平时闲暇时可以欣赏葱葱绿绿的白云山山景；周末也可以约上三五好友举办烧烤聚会；晚上还能在躺椅上抬头观星辰，生活自由且惬意。

私家露台花园可欣赏白云山山景

下叠建面相对小一点，约206㎡，空间感不错，配置了两层的地下拓展空间。

该地下拓展空间设计得比较有特色，有采光井，阳光可以照进来，保障了充足的采光，晚上喝茶品茗时，还能抬头看星星。

据了解，这两种户型赠送率都很高，高达200%。

有意思的是，珠光云山壹号的叠墅产品是带精装交付，都是一线大品牌，比如博世蒸烤箱、德国“皇室制造商”唯宝洁具、全屋大金VRV中央空调及新风系统，墙面选用加拿大进口的枫影木等等。

墙面选用加拿大进口的枫影木

户型鉴赏

云山大宅，全球臻罕的世界东方传世珍作。

龙脉贵土，福祉天成

4层大平层：

产权面积210-215㎡

使用面积：210-400m2

上叠下叠叠拼：

产权面积：206-243㎡

使用面积：430-450m2

2联-4联联排：

产权面积266-306㎡。

使用面积800-1100m2

优点

优越的自然环境：

依山傍水：项目择址于 4.2 万亩云山东麓，三面环山，空气清新，生态环境优越。并且前有天然活水湖泊，居住者可享受优美的山水景观，是城市中难得的生态宜居之地。

高绿化率：小区绿化率达 36.7%（部分数据显示为 37%），植被丰富，园林景观设计精美，居住舒适度高，仿佛置身于天然氧吧之中，为居民提供了良好的休闲和生活空间。

出色的产品设计：

户型多样：主推平层、叠拼和联排别墅等多种户型，面积段约为 206-392㎡，能够满足不同客户的居住需求和个性化喜好，无论是追求大空间的家庭还是喜欢精致居住的人士，都能找到合适的户型。

品质精良：重金邀请 7 位国际设计大师跨界创作，打造 6 维品质，融入生态低密、南北对流等理念，在建筑设计、装修工艺等方面注重细节和品质，如户型布局方正，科学合理，采光通风良好。

便捷的交通网络：

地铁出行便利：直线 3km 范围内有京溪南方医院、同和、梅花园等地铁站，其中距离京溪南方医院站相对较近，可快速通往城市各主要区域。

靠近城市主干道：周边有华南快速、广州大道、机场高速等城市动脉，自驾出行方便，能够快速到达天河北商务区、珠江新城等核心区域。

丰富的周边配套：

商业配套成熟：约 20 分钟车程可到达太古汇、天环广场、天河城等中国排名前十的购物中心，约 25 分钟车程可到达珠江新城商圈，享受亿万级天河商圈的优质商业资源。同时，周边也有嘉裕太阳城广场、佳润广场、嘉禾金柏天地等区域商业中心，满足日常生活购物需求。

医疗资源优质：直线 3km 范围内有南方医院、广东三九脑科医院等多家三甲医院，为居民提供可靠的医疗保障。

教育资源丰富：周边有京溪小学、同和小学、广州培英实验小学等小学，以及培英中学实验学校、同和中学等中学，还有誉德莱国际学校等国际学校，教育选择多样，可满足不同年龄段孩子的教育需求。

高端的社区氛围：项目定位为高端豪宅，总户数较少，仅 269 户左右，社区居民素质较高，物业服务由珠光物业提供，管理规范，能够为居民提供优质、安全、私密的居住环境。

缺点

地理位置认知偏差：项目虽然宣传时强调靠近天河等核心区域，但实际位于白云区，部分购房者可能对其地理位置存在一定的心理落差。

交通拥堵问题：所在的同和板块人口密集，车流量大，而周边主干道较少，主要集中在广州大道两侧，早晚高峰时段容易出现交通拥堵，影响居民的出行效率。

周边城市界面欠佳：项目周边存在一些城中村和老旧建筑，城市规划和建设相对滞后，与小区内部的高端居住环境形成较大反差，给人一种 “里面欧洲，外面非洲” 的城乡结合部的感觉。

教育资源不均衡：周边学校数量虽然较多，但优质教育资源相对集中在部分学校，对口的中学教育质量一般，对于追求高质量教育的家庭来说可能不太理想。

产权年限缩水：小区拿地时间较早，1999 年拿地，产权年限有所缩水，对于购房者来说，土地使用年限相对较短。

小区周边环境因素：项目紧邻医院，部分购房者可能会觉得居住环境不够纯粹，且进出小区的道路可能会受到医院周边交通的影响。

开发商资金问题：有消息称开发商资金链紧张，整个地块有部分楼栋曾被拿去银行抵押，这可能会给购房者带来一定的风险和不确定性，例如网签等手续可能会受到影响。

END

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教育资源信息限定

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