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富元108君悦府
富元108君悦府中山富元108君悦府位于中山东区岐江新城（长江北路与濠江西路交汇处） 中山历来就是粤港澳大湾区的C位城市，周边三大自贸区环绕，一桥之隔面向深圳前海，北承广州南沙，南接珠海横琴，可以说位置得天独厚。而且108君悦府更是稳居中山zui发达的板块：东区之上。这里是中山的市中心，也是交通的枢纽地，简直是黄金热土上的一座楼盘项目。换言之单单是区位条件来说，中山108君悦府完胜很多楼盘项目，超高的潜力值也由此奠定！，项目建筑面积：约120万㎡ 建面约：89㎡~130㎡
【价值点一：岐江新城，总部经济区，中山新CBD】
中山108·君悦府位于岐江新城，东区总部经济区。东区总部经济区是岐江新城未来的发展核心。
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【价值点二：一站式生活——地标综合体大城】
中山108项目总占地面积25.8万平方米(折合约387亩)，总建筑面积约120万平方米，将建成一个含7幢150米以上超高层地标综合体，超甲级写字楼、国际五星级酒店、服务型公寓、高端江景豪宅、7万㎡花园式立体商业街区、文化中心等。
【价值点三：四通八达交通配套】
项目位于中山北站、中山站两大TOD轨道交通之间，可快速接驳珠海、广州、深圳、上海、北京等一线城市以及香港、澳门。
广州18号线南延线西线在项目旁规划设有岐江新城站。世纪大道可快速接驳马鞍岛，深中通道，直达深圳。起湾道快速工程沿过江隧道（规划中）可快速接驳三角快线。
【价值点四：商业配套】
项目自带7万㎡花园式立体商业街区。5公里内石岐大信商圈、CocoCity商圈、宝龙城商圈（建设中)环绕。
【价值点五：优质教育资源】
优质教育资源包括水云轩小学、实验小学、石岐一小，石岐中学等公立学校，项目对面即是K15阿丁莱国际双语学校（来自英国的知名学府），从幼儿园到高中，满足家长一站式教育需求。
【价值点六：生态景观资源】
162亩滨江公园（项目配建）、7万方中央公园、253亩湾区体育公园、5万方小区园林。
【价值点七：小区配套】
5万方小区园林，园林中央设1300方游泳池，架空层打造不同主题泛会所，满足各年龄段住户休闲需求。
【价值点八：颠覆性绝版户型】
89方 （2+2房2厅2卫2阳台），得房率100%，一家三口刚需上车东区福音。
127/130方 （3房+2房2厅3卫2阳台），得房率124%，6米挑高高拓灵动空间，双套间设计，4米宽景观阳台，满足三代同堂。
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144/146方 （3房+2房2厅3卫2阳台），得房率124%，6米挑高高拓灵动空间，双套间设计，4.5米宽景观阳台，满足三代同堂。
27方 （3房+2房2厅3卫2阳台），得房率100%，平层设计6.8米大阳台。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目富元108君悦府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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