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『深圳丹华公馆』
🌱🌱南山丹华公馆售楼处电话：400-902-7191🌱🌱
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南山西丽·深中学府·大社区
家门口就是“西丽公园”，从此生活慢一点。紧邻“深中南山创新学校”，目送式教育！
【总占地】约4万㎡【总建面】约31.9万㎡ 【绿化率】30%
【产权年限】70年（2017-2087）【物业类型】住宅
【本次推售】约690户【产品面积】约58-101㎡3房
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【高楼层】58平36层、101平45层
【使用率】约80%【梯户比】四梯七户、四梯十二户
【单价】约6.6万起【总价区间】380-750万
【交楼标准】精装【交楼时间】2025年5月
【车位数】2000个【物业费】5.9元
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧
4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升。
目前距离5号线留仙洞站1.7公里（步行25分钟），另、13号石鼓站约800米（2024年年底开通）、有着“前海一环”之称的15号线打石山站约200米（预计2028年开通）。
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【无忧配套】4公里内 满足日常生活所需
可步行至，云城万科里商业、创智云城商业。近悦方广场商业、西丽天虹商场、西丽366大街、益田假日里等大型商业。
【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育
十二年“目送式”教育，项目自带18班幼儿园，一路之隔就是九年一贯制深中南山创新学校（本小区第一批业主已成功申请到学位，且享受片区最高的积分），周边还有南山文理实验学校等优质的教育资源。
精工匠心打造品质人居范本
豪宅标准打造
香槟金铝板+玻璃幕墙外立面，恒久如新
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西丽生态公园（实拍）
家门口就是22万㎡的生态公园
绿色、纯氧、美丽
可悠闲的散步、溜娃、登山、运动...
【实景图】
【101平3房 样板房实拍】
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【户型鉴赏】
58平3房 整层平面图
（层高3.9米，做成上下两层）
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101平3房 户型图
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房产信息：
北京取消普宅标准，助力短期市场量价“回稳”！
11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。11月18日，上海率先取消普宅标准，当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，主要内容如下：
一、取消本市普通住房和非普通住房标准。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。
点击文末“阅读原文”查看政策原文
资料来源：中指研究院综合整理
【中指观点】
北京取消普宅标准，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%
针对取消普宅认定标准，11月13日三部门的减税政策落地，为地方落实相关政策提供了条件，11月18日，上海率先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅标准。9月底以来，北京从“适时取消”到“及时取消”，再到本次“取消”，提法上经历了多次调整，本次政策落地，涉及的税费主要包括增值税和契税，具体变化与此前多部门的减税政策保持一致，即一方面，满两年住房交易免征增值税，不再区分非普宅；另一方面，契税税率只要是140平方米以下住房，均按1%税率执行，不区分首套和二套（140平方米以上区分）。这两项税收优惠，直接降低了购买大户型住房的购房成本，特别是二套140平方米以下降税力度更大。
本次政策12月1日起实施，12月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，以及12月1日前购买住房而在12月1日后申报缴纳契税的，均可将按新的税率执行。
表：北京取消普通住房标准后增值税和契税情况资料来源：中指研究院综合整理
值得关注的是，与普宅标准关联的税收还包括土地增值税，本次政策未对这项税收如何调整进行明确（11.13三部门减税政策中，指出“取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税”），预计后续北京或将出台具体政策明确普通标准住宅类型。
9.30北京一系列政策优化后，市场活跃度保持较高水平，此次税收政策落地，有望带动短期市场活跃度延续
9月30日，北京针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，北京市场活跃度得到明显提升，从成交情况来看，根据中指数据，10月新建商品住宅成交59.59万m²，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，1-18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。
图：北京新房、二手房周度成交规模走势资料来源：中指数据CREIS（点击查看）
从成交结构来看，新房方面，多年来140m²以上户型占新房成交规模的20%以上，2024年1-10月，140m²以上户型成交占比为23.7%，较2023年提升3.8个百分点；二手房方面，140m²以上户型占比常年低于10%，2024年1-10月占比仅为8.6%。
此前北京二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低，此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的加速入场。
图：北京新房、二手房成交面积段结构注：数据统计口径为商品住宅+别墅，不包含共有产权房、保障房资料来源：中指数据CREIS（点击查看）
当前上海、北京已经先后取消普宅标准，预计广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。
表：深圳、广州现行税收政策资料来源：中指研究院综合整理
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