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珑岄上城项目位于老黄埔板块，就在地铁5号线双沙站边上，楼盘对面就是中建海丝城，这块地是去年12月广州地铁以总价18.6亿拿到的双岗停车场地块，折合楼面价1.7万/平，项目背面就是龙头山森林公园，小区总共分两期开发，二期地还没拍，预计也是广州地铁拿下，学校也规划在二期，目前楼盘周边环境是比较差的，基本都是物流业和机械厂，路面也很一般，需要时间去改造，项目一期有小高层和高层住宅，共14栋，有74-125平户型，使用率也超100％了。

其5号线双沙站上盖，“出了家门即是闸口”，5站到三溪，10站到珠城！

同时，容积率2.17，紧邻着龙头山森林公园，推窗就是园林、山景。

开发商：广州地铁地产

总建面：约 38 万㎡

首期总占地：约 5 万㎡

总建面：约 11.5 万㎡

容积率：2.17

车位比：1:1.2

拿地时间：2024年12月10日

拿地价格：17000元/平米

总户数：一期住宅约 1054 户

项目位置：位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖

业态类型：集住宅、商业、公园等资源多维配套大城

梯户比：塔楼2梯4户 共26-32层 / 板楼专梯入户 共16层

产品类型：建面约 74-94㎡高层三至四房、建面约 110-125㎡板式小洋房

自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创立琶洲TOD、万胜广场等20+TOD人居范本。

项目位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD，一[键]开启万象繁华；

交通配套：

地铁：项目紧邻地铁5号线双沙站，4站直达金融城，10站直达珠江新城，通勤效率极高。同时，邻近地铁13号线、25号线（规划中），交通网络发达。

公交：小区东南角处规划有公交首末站，周边直线1km内有11个公交站，公共交通极为便捷。

生活半径：3公里范围内覆盖惠润广场等购物中心，以及广州亿仁医院等医疗资源，满足日常购物和医疗需求。

教育配套：

幼儿园：项目一期规划配建6班幼儿园，方便业主子女就近入学。

中小学：周边有石化小学、双沙中学等学校，且双沙旧改规划有1所24班小学、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校、1所54班中学，教育资源丰富。但需注意，二期配建的小学开学时间尚不确定。

商业配套：

社区商业：项目自带商业配套，满足业主日常购物需求。

周边商业：3公里范围内有惠润广场等购物中心，且随着区域内产业和配套设施的不断完善，未来将有更多优质商业资源聚集。

医疗配套：3公里范围内有广州亿仁医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。

休闲配套：社区内规划有立体花园、阳光车库等空间，同时背靠龙头山森林公园，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

低密宜居：2.17 的容积率在老黄埔区域较为稀缺，呈东西向展开，楼栋以南低北高的形式排列，楼距宽达 50-88 米，视野开阔，私密性极佳。

实用率高：匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约 130% 实用率，户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化。

户型设计佳：如约 74㎡户型实现三房两厅两卫，94㎡四房预留了 270 度双边采光边厅，约 125 平户型能做到 4 房 3 卫双主套的超配功能

-------【产品篇】--------

【超130%实用率新规户型，超配生活】

珑岄上城匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%实用率& 户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化，让家自在生长，只为更好的TOD标杆人居。

约74-94㎡三至四房，2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩。

约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。

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