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承翰集团深耕二十余载，业务领域广泛覆盖地产、教育、物业、农业、青创及公益等。截至2021年末，集团已成功开发、建设并运营超过20个项目，累计建筑面积超200万平方米，其中包括慢城、陶源、陶柏莉等知名优质项目。集团始终坚持精工品质与创新理念，致力于为更多人提供优质生活空间。

项目基本信息

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

占地面积：约25,000平方米

建筑面积：约250,000平方米

产权年限：住宅70年

业态类型：高端住宅/万豪AC酒店/雅诗阁盛捷公寓/总部办公区/潮流商业街区

交楼时间：

庭玺：预计2025年9月30日

骏玺：预计2025年6月30日

热销产品详情：

承翰·庭玺（批地期限：2018.12-2088.12）提供119-175平方米的三至四房户型，共374户

承翰·骏玺（批地期限：2018年-2078年）提供82-85平方米两房户型，共计169户

以上信息概述了承翰集团的深厚背景及其在深圳地区的重点项目细节，展现了其在多个领域的卓越成就和对未来的承诺。

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主推产品：

庭玺，面积区间为119 - 175㎡的3 - 4房户型，共计374户；骏玺，面积区间78 - 85㎡的2房户型，共169户。预计于2025年3月交楼，其中庭玺为精装交付，骏玺为毛坯交付，物业费标准为9.8元/月/㎡。

区位价值：

项目位于深圳市民中心“零公里”生活区，是福田现在和未来优质资源的汇聚之处。周边2.5公里内拥有城市行政、金融、交通、会展、文化、购物、酒店、公园等九大功能配套。作为深圳改革开放40余年发展精华的凝聚之地，经过科学规划沉淀，形成了资源丰富、效率极高且独一无二的CBD核心区，其作为中心区的地位稳固不可转移。

交通网络立体纵横，与世界紧密相连。地铁方面，有4号线（建设中）、7号线、10号线及20号线（建设中）；干道方面，紧邻深南大道、滨河大道以及京港澳高速公路入口；轨道方面，深广中轴城际（规划中）、穗莞深城际（建设中）以及港铁北环线支线（规划中）。

交通枢纽

口岸：福田口岸、皇岗口岸、福邻口岸（规划中）

高铁：福田高铁站

商业配套

建筑面积约25万平方米的高端综合体，包括住宅、商业、公寓、办公和酒店，位于繁华城市中心，提供全方位优雅生活体验。

人文雅宅：融合新中式东方美学的精工美宅，营造CBD中心的一片桃花源。

ForC购物中心：多元品质生活中心，呈现一站式生活场景。

万豪AC酒店：华南地区首个五星级标准的万豪精品酒店（AC欧轩）。

雅诗阁盛捷：知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理。

甲级办公：总部级城市商务封面。

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教育配套

提供12年无忧教育体系，确保优质未来，从幼儿园到中学全覆盖。

9班制幼儿园：下楼即享。

荔园外国语小学（水围校区）。

深圳国际交流学院附属初中部。

皇岗创新实验学校等优质教育资源，轻松接轨海内外名牌学校。

生态配套

享有福田中心3公园2山1区1绿道，总面积达500公顷的生态绿肺。

周边自然景观丰富，包括皇岗公园、红树林生态公园和福田中心公园等三个公园，莲花山与笔架山两座山体，以及米埔自然保护区这一生态保护区，此外还有福荣都市绿道。这些景观环绕着约500公顷的生态绿地，为居民提供便捷的自然接触机会，步行600米即可抵达皇岗公园，非常适合家庭休闲活动。

所追求的是可见的品质和能够引起共鸣的物业服务。购房不仅仅是为了拥有一处房产，更是为了享有一种高品质的生活方式和社交圈子。

【高定奢邸】采用新中式东方美学设计，精心打造豪华住宅典范。

【潮创商业】作为多元化的生活中心，提供一站式潮流娱乐与购物场所。

【星级酒店】计划引进顶级奢华品牌酒店，带来非凡的美学居住享受。

【总部办公】作为城市的商务地标，创造高端的工作环境。

【大师高定】由国际知名设计师倾力打造，成为城市中备受瞩目的建筑坐标。

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主推产品：庭玺119-175㎡3-4房共374户、骏玺78-85㎡2房共169户

交楼时间：2025年3月

项目在建总计9个班的配套幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），福田区皇岗创新实验学校等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。

项目自带商业体，属于水围片区，居于福田中心区和福田口岸之间，四周与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连，是福田南著名的大型生活住区。

户型鉴赏

【承翰·庭玺】

119㎡ | 三房两厅两卫

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120㎡ | 三房两厅两卫

175㎡ | 4+1房两厅三卫

【承翰·骏玺】

85㎡ | 两房两厅一卫

81㎡ | 两房两厅一卫

项目图片

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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。