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越秀·星汇海珠湾，位于拥有“海珠西引擎”定位的广纸新城内，占据得天独厚的地理优势，享千亿级规划，作为广纸、广钢、广船三大区中滨江生活区的封面大作，其未来潜力和滨水人居价值不言而喻。项目雄踞珠江边,尽享珠江后航道的风光和资源。众多天然水道纵深进入新城内,项目内能轻松俯瞰一线稀缺江景资源。在这里，十里滨江漫漫，尽是窗前日常风景。除此以外，在项目两旁还有庄头公园、滨江公园（规划中）等四大公园环绕，江景、绿园，造就宜居舒适的人居环境。

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全新E1栋

约5米层高 绝版臻品

规划户数：527户

楼高：28层

层高：约5米

装修标准：精装修

收楼时间：2024年12月30日前

梯户比：7梯22户

物业管理费：4.98元/㎡

户型产品：约35/45/61㎡LOFT

【城央江景，稀缺双景资产】

越秀·星汇海珠湾，作为广州中心五区商办三冠王，不仅是市中心唯一在售的江园双景商办资产，更是珠江后航道上的璀璨明珠。项目坐拥7年成熟大城配套，融合自然美景与城市繁华，为投资者提供独一无二的置业选择。

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【核心区位，潜力无限】

项目位于海珠区广纸新城核心腹地，地处海珠新活力文商旅融合圈，土地发展潜力巨大。作为未来城市发展的价值高地，星汇海珠湾不仅享受千年羊城的深厚底蕴，更将迎来前所未有的发展机遇。

星汇海珠湾，在海珠成熟区域里连片开发出来的全新居住区，生活很便利。有地铁、有商业、有江景，有大公园，又是大社区，有居住氛围。广州有个问题，城区没怎么开发过，年轻人在这里租房，可选的老破小、城中村，环境一般，管理混乱，住起来不体面。当有像星汇海珠湾这种连片开发的新城，有品质感的商办出现的话，市场的年轻人会比较喜欢。它可以带给年轻人的是体面的、相当便利的城市生活。相比天河较高的生活成本，海珠还是更加友好些的。而且生活节奏会相对慢，相对惬意。✨✨越秀星汇海珠湾售楼处电话：400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通便利，无缝接驳城市脉络

项目周边交通网络四通八达，地铁11号线（在建）南石路站近在咫尺，出站即达项目门口，实现与广州各大核心商务区及交通枢纽的快速接驳。无论是日常通勤还是出差旅行，都能轻松便捷地到达目的地。

生活配套完善，尽享都市便利

越秀·星汇海珠湾周边生活配套一应俱全，乐峰广场、江南西、太古仓等多个顶尖商圈环绕四周，满足居者购物、娱乐、休闲等多元化需求。同时，社区内已进驻约40家商家，各类生活设施一应俱全，让居者在家门口就能享受到便捷的生活服务。

教育资源丰富，助力孩子成长

项目周边教育资源同样丰富，原南石中学与省一级广州市41中合并，原南边路小学已升级为省一级宝玉直实验小学。未来，片区内还将规划多所中小学和幼儿园，教育密度对标越秀，为孩子的成长提供有力保障。

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江园双景，尊享自然与城市和谐之美

越秀·星汇海珠湾南向可瞰珠江，东北向则与CBD珠江新城、广州塔相望，都市繁华与江景风光交相辉映。此外，项目还与广纸艺术公园为邻，让居者在享受都市便利的同时，也能亲近自然，感受生活的宁静与美好。

户型欣赏

项目主推D3栋，建面约34－79㎡超高层瞰江LOFT，不仅拥有5米层高，还带精装修，可以明火，纵观整个商办市场，这都是极为难得的。

49㎡户型图

49㎡户型，不仅有双钥匙分租型，还有主城区罕见的带天然气自用型，业主随时可品尝镬气小炒带来的美味，同时还是南向瞰江，开阔江景视野尽收眼底。

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|49㎡户型带天然气示意图|

79㎡户型图

而79㎡带天然气自用型，则是如同住宅般的全明户型，不仅拥有超高赠送率，空间尺度也更加宽阔，容纳了厨房、卫浴、卧室等多个功能区，实用率爆高，而且也能享受南向江景带来的视觉盛宴。

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