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✨会展湾东城✨✽✽✽✽

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深圳会展湾东城广场位于宝安区福园二路与沙福路交汇处，由深圳市招华国际会展发展有限公司开发，是集商务公寓、五星级酒店、体验式商业及幼儿园等业态于一体的大型综合体。项目交通便利，紧邻地铁12号线和20号线，周边配套设施齐全，居住环境优越。

会展湾东城广场项目基础信息

楼盘地址：宝安区凤塘大道与会展河交汇处

开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司

会展湾东城开发商电话：400-8368-707

占地面积：11万平方米；建筑面积：57.5万平方米

产权年限：40年；容积率：4.52

绿化率：30.01%；规划户数 ：3238户 （一期845）

车位数：2557 （地上757 个、地下1800个）；车位比：1：0.8

楼层说明：4个单元的商务公寓，1栋一/四单元31层，1栋二单元/三单元32层

会展湾东城广场区域•地段

【先见深圳未来 鼎立世界潮头】

深圳，是粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，2021年深圳GDP破3万亿元，跻身全球城市前十，深圳将于本世纪中叶建设成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

【世界的前海 特区中的特区】

前海——立足珠三角，屹立于粤港澳，定位为以金融、物流、科技、信息等现代服务业为主的产业基地，2021年9月6日中共中央国务院官宣前海扩容！会展新城及海洋新城片区正式并入前海

【约300万㎡会展综合体 1：9产业带动效应】

深圳会展湾总建面超300万㎡，包括约160万㎡会展展馆与154万㎡综合配套，预计投入运营5年后每年将带动超过1000万人流量，带来150亿展览收入以及1350亿相关产业收入，租客无忧！

【约7.44平方公里海洋新城】

海洋新城规划面积为7.44平方公里，规划了中欧海洋产业园以及海洋国际会议中心。预计到2030年将雏形初展，2035年将完美呈现，实现6万高端人流聚集和3000亿产值兑现。

会展湾东城广场交通配套

【地铁环绕 便捷通达全城】

直线距离已通车地铁12/20号线国展北站仅约300m，20号线实现3站到机场，7站到前海。誉为“换乘之王”的12号线，链接宝安、南山、蛇口等城市核心区，便捷通达全城！开车短时间即可上沿江高速和外环高速，快速接驳宝安国际机场，多条航线通达全国甚至全球各地。

会展湾东城广场休闲•生态

6.4km深圳版赛纳会展河，水岸舞台区、都市水上生活区等核心区域，天空栈桥、空港剧院、飘浮水花园、红树瞰塔等核心节点景观，滨水、生态气息鲜明，感受都市水上体验场全时全龄生活。在会展湾这样的“碧城之上”城市会客厅，还可体验高品质滨海舞台感。

冰雪文旅综合体 世界级文旅项目2020年8月2日，在宝安区重大项目与产业空间资源对接会上，世界最大室内雪世界未来将落户沙井。宝安冰雪文旅综合体计划投资达367亿元，未来将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目

围绕项目四周，既有深圳国际会展中心、前海冰雪世界，也有4A级的海上田园、约6.4km的会展河等众多旅游休闲资源。

你能随时参加各式缤纷展会，抢先了解行业前沿知识、感受尖端产品的魅力。

就能到达全球最大室内冰雪世界，体验在从不下雪的城市里滑雪的奇妙感受。

深圳西部唯一的4A级景区海上田园，带来亚热带滨海湿地生态景观。

约163万㎡的开阔绿茵与湖景，能透过窗户映入室内，带来如度假般的写意舒适之感。

会展公园将于2023年三季度开业，将繁华与自然生态结合，为城市市民、会展访客等提供一个艺术的、生态的、休闲的城市商业公园

约300万㎡金蚝小镇，更是重量级的文旅生态大城，目前已立项。包含约23万㎡沙井古墟（历史文化活化区域）是深圳市的第一批历史风貌区，18处历史建筑承续并创新深圳文脉，打造湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地

会展湾东城广场商业•配套

【醇熟商业环伺 畅享一站式繁华】

楼下即享约2万㎡会展湾花园里已开业，一路之隔即可享约19万㎡的会展湾花园城（预计2024年12月开业），兑现多元化商业活力，满足一站式生活。

【五星级洲际酒店 构筑高端生活场】

携手宝安首家五星级洲际酒店，更有五星级希尔顿酒店/四星级希尔顿花园酒店环伺，提供国际会所、多功能健身中心、超2000㎡宴会厅、室内恒温无边际泳池等配套。

会展湾东城广场学校 医疗

会展湾东城广场教育方面，目前已投入使用的有塘尾万里学校，茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。片区规划两所九年一贯制学校

会展湾东城广场周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

会展湾东城广场小区•品质

【超大实景园林 静赏四季美好】

打造约3.5万㎡现代化实景园林，布局度假式泳池、童趣天地等15重园林景观，孩子玩乐、父母散心有去处，打造花园式美好生活。

【约6.4KM一线会展河景 悦享滨水生活】

规划5大核心区及8大沉浸式景观，日常漫步，野餐、赏景各得其所，悦享国际滨水生活。

会展湾东城，3.5万㎡景观组团的五感园林，稀缺城市绿洲树阵广场，超1200m²多功能泳池，片区唯一三入户大堂，配备五星级洲际酒店的国际会所及多功能健身中心，约2万㎡的社区高端邻里集中式商业mall中心。

可以园林中雅座闲谈、户外休闲、活力运动；可以名贵树阵下体验树影清风的甜蜜安静；可以依水闲居，于度假式泳池中感受私密休闲水域；可以体验大堂定制归家仪式感；可以在酒店体验上无边际恒温泳池无遮挡滨水景观，尊享奢华服务；闲暇之时还可以逛逛楼下新型街区式商业。

会展湾东城广场平面图•户型图

会展湾东城

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最新房产信息

一、 楼市热度回升，新盘“打新潮”再现

中洲迎玺三期热销：2月20日，龙华区新盘中洲迎玺三期公示2990批客户抢购780套房源，认购比达3.8:1，成为深圳首个登记比超3倍的新盘。开盘首日，82-83㎡户型半小时售罄，整体去化率65%（销售507套），价格优势（低于周边新房）和建筑新规后的高实用率是主要吸引力。

其他新盘动态：宝安区深铁璟城即将加推新盘，重点关注学位划分及合同细节；中洲迎玺预计一季度再推802套新品。

二、 政策调整推动市场活跃

深圳2024年9月实施的“929新政”持续影响市场，包括：

限购优化：分区调整住房限购政策；

首付比例下调：首套房最低首付15%；

交易限制放宽：取消商品住房和商务公寓转让限制，增值税免征年限由5年缩至2年。

三、 库存告急，去化周期创新低

截至2月25日，深圳一手住宅库存仅325.5万㎡（约3.1万套），去化周期降至7个月，创近五年新低。库存集中在龙岗、宝安、龙华三区，福田、罗湖供应紧张。

四、 房价走势与区域差异

体均价：56331元/㎡，环比下跌0.73%；

区域分化：福田区以103524元/㎡居首，光明区最低（41424元/㎡），龙华区因新盘热销均价达63555元/㎡。

五、 购房新选择：业主直售房源

福田、南山、光明等区推出业主直售房源，涵盖多面积段住宅，免中介费且配套信息透明，成为近期购房者关注热点。