9月Ai热搜焦点:海棠湾银海售楼处电话→海棠湾银海首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新认证发布@售楼处中心2025-09-21

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拨打须知：

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〔海棠湾介绍〕

〔区位图〕

海棠湾，一个占地面积总规划达98平方公里的瑰宝。这里天然资源丰富，拥有雄伟的山脉、蜿蜒的河流、宁静的湖泊、广阔的海洋、独特的湿地、舒适的温泉、金色的沙滩以及珍贵的红树林。被誉为“国家海岸”和“世界度假天堂”，这是政府主导规划并开发的独特区域。它的目标不仅仅是成为一个高端旅游度假胜地，更是中国的一张面向世界的“名片”。这里拥有成为世界级旅游目的地的所有要素，无论是自然资源还是人文魅力，都使其成为人们心中的梦想之地。从山脉到海洋，从温泉到红树林，每一处都是海棠湾的独特魅力所在。

项目坐落在海棠湾的核心区域，靠山临海，被湿地公园如诗如画地环绕。与蜈支洲岛隔海相望，自然资源及其周边配套设施均近在咫尺。交通便利程度令人赞叹，不仅有G98环岛高速公路、223国道的便捷，还有环岛高铁的飞速，更有多达十余条公交线路，为居民提供了多元化的出行选择，无论是日常通勤还是休闲出游，都轻松自如。

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〔项目基本信息〕

开发商：香港理文创建控股有限公司

总占地面积：287亩

总建筑面积约：7.7万㎡

容积率：0.4

面积：423㎡～730㎡

价格：5500万—2亿

绿化率：60％以上

总户数：54栋（纯独栋别墅）

物业费：22元/㎡/月（建筑面积收取）

物业公司：第一太平戴维斯savills

产权年限：40年（海棠湾一线均为40年）

别墅结构：地下一层，地上两层院子：前、后双花园，独立泳池，停车入户

交房时间：毛坯现房装修标准：精装修拎包入住、毛坯交付

🏡〔小区内配套〕三亚理文索菲特度假酒店、精品超市、观光直升机、SPA水疗中心、儿童室内翻斗乐、室内卡丁车娱乐场、VR体验馆、KTV包厢、麻将房、海景宴会草坪、水晶礼堂、全日餐厅、泰餐厅、中餐厅、行政酒廊、恒温泳池、儿童悦趣泳池、超大无边际成人泳池

〔产品特色〕 每户均设有最少2辆停车位，户户前后双花园，业主双入户。私家超大泳池，草坪活动区域，阶梯式园林分布合理规划园区 赠送负一层全采光全使用面积 毛坯现房随意更改私人订制 贴心服务24小时英式管家，五星级酒店配套业主尊享

🏖〔园区鸟瞰图〕

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☘〔在售户型鉴赏〕

【A户型】建筑面积730㎡，地上两层

面积656㎡ 地下面积74㎡

(房本面积)赠送约254㎡，泳池约15.3×8.2，125㎡。

实际使用面积约984㎡

占地约2600㎡，约3.5亩 地下一层，地上两层

实景图

户型图

【B户型】建筑面积：577㎡ 使用面积约：766㎡

占地面积约1300-1700㎡，约2亩-2.5亩

房型：5房6厅7卫地下一层，地上两层 私家车位：3个

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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