华侨城新玺售楼处(华侨城新玺售楼处电话)首页网站-华侨城新玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率-交房时间@售楼处2025/10/4

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项目位于南山区蛇口街道望海路以南、金世纪路以西。东侧为半岛城邦，西侧与招商双玺隔海相望，北侧为内湾海域，南侧则是一线永久无遮的深圳湾无敌海景。

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项目集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体，拥有270°环幕海景，配备高端私密会所和悬空无边际海景泳池，是深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。项目周边交通便利，配套设施完善，是未来城市精英的理想汇聚之地。

华侨城新玺项目位于深圳市南山区蛇口街道南端，南临深圳湾，与香港元朗隔海相望。该项目由深圳市华侨城新玺发展有限公司开发，分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度达250米，成为深圳湾的新地标。

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开发商——央企华侨城深耕深圳36年

项目开发商为深圳市华侨城新玺发展有限公司。天眼查数据显示，该公司最大股东为深圳华侨城房地产有限公司，持股比例60%，另外深圳新玺投资有限公司占股40%。

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华侨城新玺名苑位于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一（另外两个是横琴自贸区、南沙自贸区）。

此外，蛇口还规划构建以公共交通为主导的“4城轨+3快线+10干线”共17条轨道线路组成的综合交通体系。

无论是产业定位、创新体系，还是交通规划等。

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华侨城新玺名苑自身配套有商业，周边交通、商业、教育、医疗等配套也都一应俱全，生活非常便利。此外，项目最独特的配套当属深圳湾海岸线不可复制的海景资源，三面环海，景观优越。

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轨道交通方面，项目距2号线东角头站约900米，步行过去需14分钟，还算方便。

主干道方面，项目周边有望海路、南海大道、后海大道等，可快速通达南山科技园、福田市中心等区域。

此外，项目距太子湾邮轮母港仅约3.8公里，自驾14分钟即可到达。

商业：自带约2.6万㎡商业，周边有海上世界、K11

项目是商业综合体，自带的商业体量就有近2.6万㎡（包含约17964㎡顶上商业＋1800㎡海洋博物馆＋6200㎡其它商业），华侨城新玺售楼处电话4009099108足以满足业主日常生活消费需求。

外部商圈也十分丰富，周边集聚了海上世界、海岸城、宝能太古城等商场。距离最近的是海上世界汇港购物中心，约2.3公里，自驾10分钟即可到达，坐地铁2站直达。

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教育对口南外滨海学校

据南山区入学政策，商务公寓可按特殊类房产申请学位（积20分），不过需为家庭名下唯一住房（即整个家庭成员在深圳都没有其他房产）。

而华侨城新玺对口的学区为南山外国语学校（集团）滨海小学和滨海学校（初中部）。项目距离这两所学校都很近，步行约1公里，15分钟即可到达。

休闲三面看海，门口就是滨海栈道

项目拥有的深圳湾海景资源是最突出的，270°一线无遮挡海景，户户赏海，尽揽湾区风光。

项目门口就是滨海栈道，是日常散步的绝佳去处。周边公园也有很多，有女娲滨海公园、深圳湾公园、南山公园等。

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在深圳楼市整体遇冷的背景下，2025年6月福田楼市呈现显著降温，据中原地产监测，22个片区中有18个报价下跌，占比高达81.8%，创下近三年最大范围跌幅。

然而与这种普跌现象形成鲜明对比的是，香蜜湖和华侨城等传统豪宅区却展现出惊人的抗跌能力，甚至逆势上涨。 深圳豪宅区正在与普通住宅市场形成截然不同的行情轨迹。

华侨城新玺项目则拥有深圳湾唯一在售270°环幕海景现房，高区房源可无遮挡俯瞰深圳湾跨海大桥、香港元朗及太子湾邮轮母港。

社区内配备766㎡悬空无边际泳池、1800㎡海洋博物馆等高端配套，强化了高净值圈层属性。

这些豪宅区提供的不仅是居所，更是一种生活圈层和社交资源网络。据了解，华侨城新玺的业主中跨国企业高管、金融精英占比超60%，形成了稳定的社交资源网络。

纵观深圳其他豪宅区，因海景被新建项目遮挡，**翡翠海岸89平米户型价格较2021年高点下跌45%**。而香蜜湖壹号依然坚守着24.5万/㎡的成交均价。

这两者的命运分化，折射出深圳豪宅市场的免疫定律——唯有那些集稀缺地段、完善配套和金融属性于一身的顶级资产，才能在市场波动中屹立不倒。

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