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东建明德城|揽景尊座

开发商与物业：由佛山本土龙头房企东建集团（38载深耕，累计开发600多万㎡住宅、70多万㎡商业）开发；

物业为佛山市世纪东方物业经营管理有限公司（国家二级资质），提供24小时管家服务。

项目定位：禅桂中心百万方综合体大城，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态于一体，目标客群为注重城芯资源、追求品质生活的改善型家庭。

基本参数：总建面超100万㎡，容积率4.0，绿化率30%；

楼栋总数超60栋（翰府10栋、悦府4栋等多组团），总户数超4200户（超大规模社区），其中悦府总户数840户。

交付情况：翰府组团（部分楼栋）已于2024年12月提前1个月交付，悦府组团预计2026年9月交付；交付时带中央空调（全系标配）、日立电梯（高速静音）、双层中空玻璃（隔音隔热）等品质装修。

1. 交通配套：“五纵五横三地铁”，广佛通勤核心

地铁：距广佛线朝安站步行约400米（1站到桂城，6站到广州荔湾）；规划中的广州28号线（普君北路站）将串联佛山、广州、东莞，未来30分钟直达珠江新城。

路网：享“五纵五横”立体交通（五纵：佛山大道、岭南大道、文华路、南海大道、桂澜路；五横：海八路、佛平路、兆祥路、同济路、季华路），自驾5分钟上魁奇路快速干线，10分钟到祖庙商圈，15分钟抵千灯湖，融入广佛半小时生活圈。

公交：周边有30多条公交线路（如105路、106路、117路），覆盖禅城、南海主要居住区，出行便捷。

2. 教育配套：全龄段名校环绕，目送式入学

自身配套：配建2所幼儿园（9班+18班），满足社区内幼龄儿童启蒙需求。

周边学府：小学有培立实验学校（省一级）、东华里小学（市重点）、佛山九小（老牌名校）；中学有桂江第一中学（市一级）、第十中学（区重点）；

现在小学划分到佛山二十四小/镇安小学，初中是佛山十中。

附近朝东1号地块规划有12年一贯制学校，预计2026年开建，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育。

3. 商业配套：百万方商业集群，一站式繁华

自身商业：自带8万㎡商业综合体（规划中），涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、精品店等多元业态，满足日常消费需求。

周边商圈：4公里内有15座城市核心商业，如千灯湖寰宇城、南海万科广场、岭南天地铂顿城、东方广场、环球港等，囊括佛山最热门的商业中心，吃喝玩乐购一站式满足。

4. 生态配套：双公园+岭南园林，推窗见绿

社区园林：由山水比德国际大师打造，以“两轴五园”规划（灵璧园、桃溪园、觅鲲园、余荫园、探幽园），种植大量乔木、灌木、花卉，四季常绿；配备中央泳池、阳光草坪、健身步道、儿童乐园等，是业主休闲放松的好去处。

周边公园：项目东面和南面是天然河道（1.7公里碧道环绕），附近有南海文化公园、文华公园、亚艺湖公园等自然资源，步行10分钟即可入园，推窗见绿意，出门享鲜氧。

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三、产品亮点（改善型定位）

1. 户型设计：全南向+高实用率，满足多元需求

90㎡三房：横厅布局+全南向，刚需家庭的“空间魔术”

布局特点：采用横厅设计（客餐厅一体化），四开间朝南（东南向/西南向可选），打破传统竖厅的局促感，空间通透感显著提升。

功能细节：

带独立玄关，实现“目送式”入户，避免开门见厅的尴尬；

阳台连通餐客厅，延伸视觉空间，便于日常休闲与家务操作；

两次卧位于同一侧，主卧紧邻客厅（套房设计），兼顾私密性与家庭互动性。

实用率表现：因横厅设计与无多余墙体浪费，实际使用率接近100%，远超同面积段传统户型。

109㎡四房：竖厅+超长阳台，刚改家庭的“功能拓展器”

布局特点：采用竖厅设计，四开间朝南，延续高实用理念；6.2米南向超长阳台（可与餐客厅打通），形成“LDKG家庭欢聚厅”，满足聚会、观影等多种场景需求。

功能细节：

阳台可灵活改造为多功能房（如茶室、书房），提升空间利用率；

厨房采用双面联动门设计，实现“厨房-客厅”互动，做饭时可兼顾家庭交流；

全屋飘窗可拆除，业主可根据需求改造为书柜、收纳区或扩增室内面积。

实用率表现：因阳台可拓展与飘窗拆除设计，实际使用率超100%，适合需要“多一间房”的刚改家庭。

117㎡四房：放大版+主卧套房，改善家庭的“私密升级款”

布局特点：作为109㎡的放大版，延续竖厅与四开间朝南设计，空间尺度更充裕；主卧配备独立卫浴（部分户型带270°飘窗），满足三代同堂的私密需求。

功能细节：

厨房与餐客厅、阳台一体化设计，形成“大家庭空间”，便于日常聚会；

连通的电视背景墙可做整面收纳柜，解决家庭收纳痛点；

主卧采用南北对流设计（北向飘窗可落地），兼顾通风与采光，符合本地人居住习惯（床头避免对卫浴室）。

实用率表现：因空间尺度放大与收纳设计优化，实际使用率超100%，是改善家庭的“跃级选择”。

2. 社区规划：百万方综合体，全龄化功能

社区定位：集高端住宅、商务办公、商业配套、教育资源、休闲生态于一体的大型综合体，满足业主“足不出户”的生活需求。

精智细节：将“健康呵护、安全守护、科技升级、人性细节、家庭共享、精工之美、空间集约”七大生活理念融入128个精智化细节（如健康净水系统、健康降噪系统、健康滨水生态），焕新中心健康人居生活。

3. 品牌与物业：本土龙头，交付保障

开发商：东建集团作为佛山本土房企，38年来零烂尾记录，开发了东方广场、铂顿城、普君新城等多个标杆项目，品牌信任度高。

物业：世纪东方物业提供24小时管家服务，社区内配备智能门禁、监控系统、便民服务车等，保障业主生活安全与便捷。

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