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✨珠江花城✨✽✽✽✽

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【珠实·珠江花城】

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珠江花城位于广州天河智谷，紧邻广州第三中轴，作为天河区未来重点发展的核心地带，拥有超高的生活和投资价值。项目总占地约30万㎡，建筑面积达85万㎡，由广州珠江实业开发，分六期开发。共规划5300户，容积率仅为3.2，绿化率高达35%，确保了住户享有开阔、宜居的环境。该项目还配备了丰富的商业和教育配套，致力于打造广州天河区的高端宜居大城。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目特点

珠江花城的项目定位为大型全能社区，凭借其宽敞的楼间距和高绿化率，为住户提供了良好的居住体验。项目自带约2万㎡的商业街和图书馆，社区内有超过5.2万㎡的央景园林，专为居民设计的全龄化配套，包括儿童乐园和度假式泳池，满足各类人群的需求。社区还配备了中央空调和智能家居系统，提升生活品质。同时，项目的楼间距宽达140米，拥有天河最宽楼距和90%以上的超高使用率，极大提升了居住的舒适性。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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基本信息珠江花城位于天河区岐山路183号，由珠江实业集团开发，总占地面积约30万㎡，建筑面积约85万㎡，规划为六期开发的大型社区，目前已开发至五期、六期。项目容积率3.2，绿化率35%，车位配比1:1，物业费2.8元/㎡，精装修交付。

主力户型涵盖76-194㎡的“3+1房”至五房设计，均价约5-7万元/㎡，总价310万元起。小区总户数约5300户，楼栋层高26-39层，梯户比以2梯4户和2梯6户为主，部分楼栋采用3梯4户设计，居住密度适中。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通：

地铁一直擦边19号线，先不说最近的地铁站在哪个位置，就说这条线路现在还未上报，等到开建通车，保守估计是7-8年之后的事情了。

开车也非常不方便，茅岗路北延伸开工的最早消息出现在2020年8月，但是到2025年2月中旬我再次踩盘的时候，这条当初规划的路还没正式通车。

从高德地图来看，坐465路去黄村要8个站，大概20分钟，发车时间是，高峰期10-15分钟一趟，白天闲时20分钟。

因为我没坐过，不知道早上不堵车的情况下，实际要多少时间。但可以肯定的是，这个发车间隔时间，对刚需来说有点长了，错过一趟就很尴尬。

商业：

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重点说下，这里有麦当劳，开了一年多。能够在这里开店，说明他们还是看好后续的入住情况的。

珠江花城当初是以教育为卖点，吸引的也是很重视教育的家庭，培训机构倒是比较多，就开在小学大门对面的这一侧底商，非常方便，孩子放学就能直接去托管或者补习了。但这些机构的口碑、辅导水平如何，暂时不清楚，欢迎业主补充。

至于中高端的消费需求，还是得去三溪的美林天地，或者黄村的优托邦。

教育：

配建了幼儿园和小学，就在三四期楼下，一二期过条小马路就到了，可以做到目送式上学。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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小学引进的是体育东教育集团，是核心校，规格还是比较高的，之前仅招收业主子女，未来对面天河润府的业主也能读。不过这不是坏事，毕竟都是商品房业主，综合素质不会差。

初中暂时是可以摇号执信天河的，这两年的政策是，执信天河有7个班的名额给到了珠吉街道这边的5所小学：奥体东，灵秀，均和，吉山和珠村小学。剩下的3个班接受全天河摇号。

另外还有一个增量，旁边华润配建了一所中学，均和小学估计会对口这所初中，不过什么时候开学、引进什么品牌的学校，目前还是未知数。✨✨珠江花城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

20城有机会！2025年城市更新支持政策出炉，中西部最高可获12亿补助

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。