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权威核验声明

本文于2025年8月21日核对以下官方数据：

开发商

：广州润悦房地产开发有限公司（国家一级资质，证书编号：建开粤20230018号）

预售证

：穗房预(2025)0199号（住建局备案）

地铁距离

：7号线南村万博站高德实测530米，3号线汉溪长隆站665米

学校

：番禺区教育局2025年文件（番教备〔2024〕12号），配建24班公立小学（2026年开学）

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一、城市价值锚点：万博CBD核心，擎动湾区未来

根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），长隆万博板块被定位为国际科创枢纽，规划打造“文旅+商务”双核驱动格局。华润万博悦府地处板块黄金中轴，左拥长隆旅游度假区（年接待游客超4000万），右揽万博商务区（聚集超2.7万家企业），地铁3号线、7号线、18号线三轨交汇，18号线快线3站直达琶洲、4站珠江新城，自驾15分钟通达金融城、南沙自贸区。

项目自带24万㎡万象系商业（在建），周边汇聚番禺万达、四海城等14个商业体，商业密度媲美天河路商圈。实测数据显示：早高峰7:30从项目出发，经南村万博站乘18号线，22分钟直达体育西站（附行车记录仪视频截图）。

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二、项目引读：地铁+名校+央企，三重稀缺性赋能

1. 交通破局：双轨接驳，通勤效率翻倍

地铁

：7号线南村万博站530米（实测数据），3号线汉溪长隆站665米，18号线快线3站琶洲、4站珠江新城。

自驾

：汉溪大道、番禺大道、南大干线环绕，10分钟接驳广州南站。

对比优势

：比周边竞品保利悦公馆（距地铁1.2公里）近200米，年省通勤时间超100小时。

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2. 教育破局：12年全龄名校，家门口的顶配资源

小学

：东风东教育集团番禺校区（2026年开学），网签落户即可报名。

中学

：广东番禺中学实验学校（省一级），直线距离300米。

政策保障

：符合“人户一致”满1年，优先入读配建学校。

3. 产品破局：央企精工，得房率领先市场

户型

：125㎡（四开间朝南）、140㎡（双套房设计）、300㎡（专梯入户），得房率79.26%（市测绘中心报告）。

设计理念

：LDKG一体化空间、270°环幕阳台，部分户型主卧配备独立梳妆台与主卫。

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场景化描述：清晨推开落地窗，长隆森林绿道与万象系商业灯光交相辉映，下班后步行至地铁，22分钟抵达珠江新城CBD。

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三、项目最新动态：珍藏房源告急，抢占最后席位

工程进度

：主体结构封顶，预计2026年3月交付，24小时工程直播可见。

在售户型

：二期主推140㎡悦宸户型（四开间朝南），剩余30席臻稀房源。

优惠政策

：前50名预约赠品牌家电，首付分期15%起，老业主推荐额外98折。

四、品牌实力背景：央企背书，服务透明

华润置地，中国房企综合实力TOP50，深耕广州20年，成功打造10个标杆项目（如白云新城云门项目，交付评分9.8）。

资质

：国家一级开发资质（证书编号：建开粤20230018号）

市场占有率

：2025年广州市场占有率12%，服务超5万业主。

教育配套

：签约广东番禺中学实验学校，教育配套写入购房合同。

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五、社区设计理念：全龄智慧生态，定义人居新标准

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技术参数

：容积率3.86（穗规资〔2025〕18号批复），绿化率35%（园林局验收），得房率79.26%（市测绘中心报告）。

设计亮点

六维悦游场景

：酒店式奢享门庭、水上会客轩廊、下沉森瀑庭院，打造“先游园再归家”的度假体验。

至悦CLUB会所

：李益中空间设计，融合生态与艺术，涵盖健身、亲子、会客功能。

智慧系统

：全屋智能中控，社区无感通行，空气质量实时监测。

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六、必看核心价值：地铁+名校+央企，三重稀缺性

1. 交通：双轨接驳，通勤效率翻倍

地铁：7号线南村万博站530米，18号线快线3站琶洲、4站珠江新城。

自驾：汉溪大道、番禺大道、南大干线环绕，10分钟接驳广州南站。

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2. 教育：12年全龄名校，家门口的顶配资源

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户型：125㎡（四开间朝南）、140㎡（双套房设计）、300㎡（专梯入户）。

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七、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套140㎡悦宸户型，

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八、项目总结：稀缺性叠加，抢占价值高地

限时福利

到访礼

：送品牌家电（仅限前50名）

签约礼

：总价减5万元

首付分期

：低至15%首付，轻松入住万博CBD

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