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深圳天汇时代花园二期

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项目背景

宏发天汇城，原公明商业中心城市更新单元，地处光明新区中心区，北侧紧靠公明广场和公明办事处，毗邻地铁 6 号线，区位优越，配套完善。

项目由原来的旧工业区通过城市更新改造为约91万㎡城市综合体，集住宅、商业购物、商务办公、公寓、社区幼儿园和公立初中等多种业态于一体，目标打造为区域商业核心片区。

整个更新单元被金安东路和长宁路分割为相对独立的四块用地，01地块为商业综合体，含商业、公寓及超高层保障房，04地块为100米和120 米的住宅，由C&Y负责设计的02地块，则以高层住宅和沿街商铺为主，即现已建成的天汇时代花园二期。

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设计策略思考：

1

协调本地块与相邻地块的关系，融入城市肌理，构建有机联系；

2

基于地块价值分析确定户型面积区间的分布原则，实现产品设计和整体规划关联性，充分挖掘地块价值，实现价值最大化。

3

通过庭院及架空层等公共空间，打造开放及半开放空间的多层次公共空间体系，塑造多种多样、富有活力的共享空间，提升居住幸福感。

02

规划布局

在“限高120米，5.1高容积率”的前提条件下，如何保证居住品质？设计团队通过多次模拟推演比较，在日照限制、户型面宽、景观资源和土地价值最大化的多重约束下，最终选定以9栋T6蝶式塔楼围合的基本格局，同时形成内部中心庭院，营造街坊邻里生活氛围，提供健康可持续发展的居住社区。

结合地块自身的朝向，设计上通过塔楼转角，削弱周边城市道路对住宅的压迫感，转角错位的布局方式加强空间流动感，形成相对自由的布局形态。

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产品设计

户型设计注重给居住者创造舒适的居住体验，重点关注实用率提升和空间舒适度，采用蝶形的三梯六户，结合总图关系，相互转角错位，保证户型的均好性，实现每户的视线无遮挡，提升居住品质。

户型内部功能空间精细化设计，重点把握起居室和主卧的尺度、南向面宽布置主卧和客厅，充分利用南向展开面，内部动静分区合理，房间自然通风采光。内部空间设计1.5卫布局方式，满足对现代生活居住空间的需求。

04

立面设计

地产竞争白热化的今天，住宅的立面形象对于品牌塑造有着不可低估的作用。在本项目中，立面设计需要与相邻地块保持风格协调统一，同时实现项目自身品质的提升。

住宅塔楼采用简洁的立体构成手法，结合山墙面形成实体片墙，客厅阳台和凸窗在色彩上形成虚的体量，整体造型形成强烈的虚实对比关系，呈现出高耸挺拔且富有现代感的立面表情。

入户大堂采用简洁的L造型，营造半开放式的空间，主体运用石材、铝板和磨砂玻璃等现代材料营造归家的仪式感，两侧竖向格栅丰富外立面的层次感，同时引景入内，增加空间的趣味性。

裙房沿地块四周围合形成沿街商业，立面设计结合空调机位、广告位，运用穿孔板、铝板等材料，形成高低错落、横向延伸的动态方块，营造富有韵律的节奏感。

项目信息

地点：深圳光明新区松白路与长春路交汇处

类型：品质住宅

用地面积：32282.00㎡

总建筑面积：249405.00㎡

容积率：5.1

业主：宏发集团

建筑设计：C&Y开朴艺洲设计机构

服务范围：方案设计+施工图设计

设计团队：方案一部 综合一部

景观设计：深圳柏涛环境艺术设计有限公司

项目摄影：邱日培

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据@深圳商报消息，《深圳市物联网产业白皮书（2023年）》（以下简称《白皮书》）在近日发布。

《白皮书》由中国技术经济学会、深圳市科学技术协会指导，深圳市物联网产业协会联合国家技术标准创新基地（深圳）、中国信通院工业互联网与物联网研究所、深圳鹏城技师学院、深圳市标准技术研究院、西安电子科技大学深圳研究院等单位发布。

2023年，深圳市物联网产业规模同比增长约14.5%，达到约6500亿元规模，增速相较2022年提升了约4个百分点。

“十三五”期间，深圳市物联网产业规模年均复合增长率达到23.8%，预计“十四五”期间将保持17.1%的年均复合增长率，2025年全市物联网产业规模将超过9500亿元。

《白皮书》：深圳市传输层主导地位更加显著，传感层占比相对较低

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2023年，全国物联网产业规模增速同比上扬2个百分点，规模达到约3.6万亿元。“十三五”期间，全国物联网产业规模年均复合增长率达到23.4%，“十四五”期间，预计将仍保持18.9%的高位增长，2025年全国物联网产业规模预计超5万亿元。

2023年，深圳市倾力打造世界领先极速先锋城市，构建物联感知体系，推动市区物联网平台、各领域专业物联网平台网络与数据互联互通。

深圳市围绕建设“地、天、空、海”万物互联感知体系，布局“物联网+5G+低空无人机+卫星通信”的立体网络，加快建设城市级物联感知平台，深化物联感知在城市管理、民生服务、公共安全等领域应用。

物联网的层级结构处于动态变化过程中。据深圳市物联网产业协会研究发现，2015-2023年，深圳市物联网传输层一直占据主导地位，应用层占比有所提升，感知层略有下滑。与全国的层级结构相较，深圳市传输层主导地位更加显著，传感层占比相对较低。

全国物联网产业规模及增速 （来源：赛迪研究院、深圳市物联网产业协会）

深圳市物联网产业规模及增速 （来源：深圳市物联网产业协会）

物联网未来预测：感知层未来5-10年将保持快速增长，追赶国际先进水平

从短期发展来看，在政策重视与推动下，感知层未来5-10年将保持快速增长，追赶国际先进水平。传输层预计将保持稳定增长，是物联网增量市场的重要来源。平台层将处于“厚积”阶段，随着物联网市场逐渐成熟而“薄发”。物联网应用的影响力扩大，应用层预计将快速增长。

从长期发展来看，物联网的核心价值链将向平台层、应用层转移，感知与传输层成为物联网发展核心底座。但现阶段，感知层由于技术及产品种类多，尤其是传感技术领域，存在众多待攻克与突破的要点，发展基础薄弱，市场潜力大。传输层方面，我国全球领先的通信技术将不断带领物联网传输层领域发展创新。