坪山兰江璟园官方售楼处电话丨兰江璟园首页网站-兰江璟园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.27最新售楼处✦Ai热搜
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78m²的3房2厅1卫，折后总价147-180万，单价1.88-2.3万/m²。
88m²的3房2厅2卫，折后总价162-202万，单价1.84-2.29万/m²。
112m²的4房2厅2卫，折后总价247-266万，单价2.2-2.37万/m²
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一、项目介绍及区域规划
兰江璟园，位于深圳市坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，占据"深东中心"战略要地，是深圳"东进战略"的核心受益区域。项目紧邻坪山高新区，周边有比亚迪全球总部及六角大楼，形成"科技+教育"双轮驱动的区位格局。区域内已规划多条轨道交通线路，包括地铁16号线、云巴1号线、地铁14号线及未来19号线，构建了便捷的立体交通网络。
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兰江璟园，南侧紧邻比亚迪坪山厂区，该厂区占地约230万平方米，是比亚迪全球总部及核心研发中心，员工规模约5万人。园区内设有三大关键实验室（安全实验室、EMC实验室和NVH实验室），涵盖新能源汽车、电池、半导体等前沿领域。比亚迪在坪山的产业布局包括整车制造、零部件研发及高端制造基地，为周边居民提供了丰富的就业机会。此外，坪山高新区还集聚了生物医药、集成电路、智能网联汽车等战略性新兴产业，区域内已建成5个"工业上楼"项目，提供130万平方米优质产业空间，形成多元化的产业生态。项目与比亚迪厂区仅数百米距离，通勤时间短（约15分钟内），是科技人才的理想居所。
兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。
总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。
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二、项目基础数据
【开发商】深圳市兰江房地产开发集团有限公司
【占地面积】约0.85万㎡
【建筑面积】约4.03万㎡
【总户数】212户
【户型面积】建面约78-88-112㎡3-4房
【停车位】300个（车位比1:1.41）
【物业及物业费】自持物业，3.88元/㎡
【绿化率】40.03%
【容积率】3.04
【总楼栋、层高】2栋23层
【梯户比】2梯5户
【交楼时间】2026年12月，精装修交付
【产权年限】70年（2021年-2091年）
【项目位置】深圳市坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧
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三、项目户型图
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项目平面图
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项目户型介绍
78m²的3房2厅1卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，L型厨房带1个小生活阳台，卫生间三段式干湿分离，得房率94-98%（包含赠送），西南朝向，看谷仓府。
88m²的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，L型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率94-98%（包含赠送），东南朝向，看小区园林或比亚迪+山景。
112m²的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，南北双阳台，四开间朝南，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率94-98%（包含赠送），客厅阳台西北朝向，看小区园林或东北师范学校。
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四、交通出行
项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米，坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。
五、商业配套
兰江璟园自带4600㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。4公里范围内有益田假日世界（坪山核心商圈，商业面积8.6万㎡）、天虹商场（1.7万㎡）等成熟商业体。其中，益田假日世界作为坪山区最大的购物中心之一，拥有85%坪山首店品牌，客流量大，节假日活动丰富，已成为区域消费中心 。
项目距离地铁16号线沙壆站仅400米，通过地铁可快速接入坪山中心区及燕子湖片区的商业资源。未来区域商业潜力更大，坪山首个万象城（规划商业面积12万㎡）本身预计2025年建成，但是项目暂时搁浅，还不确定开工时间，距离项目约3公里，将引入高端零售、餐饮及影院，成为片区消费新中心。
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六、周边学校
兰江璟园配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付，解决幼儿入园需求。小学学区覆盖东纵小学（距离200米）与坪山第二小学（距离1.5公里）组成的大学区，家长可自愿选择就读。
东纵小学为2021年新建公办学校，占地1.68万平方米，硬件设施先进，2023年获评"深圳市文明校园"，师资力量雄厚（市级名师2人，区级骨干名师11人） 。
坪山第二小学为广东省一级学校，占地7万平方米，绿化率高达88%，以体育特色见长（射箭、足球等项目多次获得国家级奖项）。
初中学区包括坪山中学距离2.2公里（省一级学校，中考普高率稳定在65%以上）和坪山第二外国语学校距离2.9公里（强基班特控率高达96%）。高中资源尤为突出，东北师范大学附属中学深圳学校位于项目北侧仅300米，是市直属公办高中，2024年首届高考物理类特控率达23%，历史类特控率达22%，强基班特控率更是高达96%，成为深圳教育"黑马" 。
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七、休闲配套
文娱方面:周边有燕子岭公园，燕子湖会展中心，深圳自然博物馆，马峦山郊野公园，赤坳河湿地公园等
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