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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）

家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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江景大平层一直是豪宅标配，【保利阅江台】现在就有望江大户型172-270㎡，这个盘是什么样子的呢？一起来现场看看吧~

保利阅江台坐落于广州海珠区滨江东板块,交通网络发达,毗邻广州大道、广州大桥和滨江东路,直通CBD核心区域。同时,项目距离珠江仅约300米,可以尽享滨江的优美景致。

作为广州传统豪宅区,滨江东板块集中了众多知名楼盘,生活配套设施非常完善,周边拥有丰富的商业、医疗、教育等资源,能充分满足居民的各种生活需求。

保利项目一直以来都深受广大客户特别是高净值人群的追捧，而保利物业升值潜力也普遍高于周边，例如珠江新城二手小区保利香槟花园、保利心语等多个二手小区，均价同板块的其他二手小区相比高出约20%。

难得滨江东唯一在售新盘，保利打造虽然只是一个单体楼项目，在寸土寸金的滨江东可谓是难得的臻品存在，货量不多，都要靠抢！

（120方户型图）（140方户型图）（项目地理位置示意）

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（项目效果图）

基本信息

【项目名称】：保利阅江台

【开发商】保利集团有限公司

【占地面积】约 2301㎡

【建筑面积】25874㎡

【楼栋总数】1栋

【容积率】2.69

【绿化率】30%

【面积】120~220m²

【物业公司】广州保利物业管理公司

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产品方面

其中5-18层2梯5户推120-143㎡四至五房，20-30层2梯2户推220㎡大平层，整盘仅打造92套，主打都是改善类客群。项目与珠江直线距离约300米，东面有广州大道，视野比较开阔，预计东北面中高层户型可望江。

少量内部单位在售

据内部消息称，目前121-142三四房产品已内部消化完，现如今210-220㎡四房产品，有少量高层望江单位，价格非常笋！

户型鉴赏

（归家动线、入户大堂效果图）

约120㎡三房两厅两卫，约4米客厅、餐厅开间，宽绰生活功能区格局，满足三代人居需求百变的收纳空间，多变创意空间，入户花园/影音室/琴房/书房等灵活满足家庭需求。

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约141㎡四房两厅两卫，玄关预留鞋柜位，收纳空间更合理，约4.5米客厅、餐厅开间，约6.7米宽景南向阳台，境界生活层层通透。四开间朝南，奢享灵动阳光三卧设计。

（210方户型图）

“ 极致尊贵”2梯2户专属入户空间，市区稀有的约3.15米层高大宅，空间体验感开

“奢阔尺度”5米客厅开间，8米南向阳台，双主套双阳台，主卧套房尊享独立衣帽间+卫浴间

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“全屏采光”约16米采光面，四开间朝南，南北通透

220方户型图

商业配套

作为难得的一手住宅产品，不仅品牌能打，外部配套也抗打。

项目北靠珠江新城，东北望广州塔，一桥即达珠城CBD，仅5分钟即享受150万㎡的千亿级商圈，K11、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心齐聚。

其他配套

保利阅江台所在的滨江东路，紧邻广州大道、新港路、东晓路等城市主动脉，15分钟内覆盖广州最高端的生活圈。在地铁8号线的加持下，3站达珠江新城，4站覆盖天河核心商圈；

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1公里步行范围内，有绿翠现代实验学校（省一级）、大江苑小学（市一级）、广州市第六中学等；

2公里生活圈范围内，有省第二人民医院、陆军医院、省中医院二沙分院等多所三甲医院；

3公里距离内，有珠江新城商圈、天河北商圈、广州塔商圈、琶洲国际商务圈、江南西商圈、中大客村商圈。

平时在家步行即达珠江畔散步、遛狗，隔江可望珠城繁华夜景，生活如此惬意~

项目航拍图

社区休闲

匹配多维沉浸式园林、空中休闲空间、无边际泳池等多功能公区

同时还有保利独创的“全生命周期居住系统2.0-Well集和社区”，从产品空间、智慧社区、物业服务等多个层面业主最直接体会到保利无微不达、无Well不至的品质与关怀。

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总结分析

理性分析，保利阅江台拥有稀缺的地段和景观资源。这是无可比拟得。

至于9万/平的价格放在全海珠区也处于中上水平，是否值得出手就看你个人需求了。如果，你说贵，你参考下整个滨江东得二手项目，就会觉得其实还可以！

保利阅江台的优缺点如下：

优点：

地理位置优越：位于广州大道西边，靠近广州塔，享有顶级的区位优势。

教育资源丰富：周边有广州绿翠实验学校、广州市第六中学等优质学府。

交通便利：自驾方便，靠近广州大道和珠江新城，10分钟可达CBD核心区。

商业配套成熟：周边有珠江新城CBD、客村商圈等，生活便利。

江景资源丰富：拥有良好的江景资源，居住环境优越。

社区园林设计独特：园林宽阔，主打东南亚风情，设计独特。

缺点：

远离地铁站：离地铁远，需步行约20分钟至鹭江站。

噪音问题：靠近广州大道，噪音和粉尘影响较大。

周边配套有待完善：周边多为城中村，商业和居住配套有待提升。

体量较小：单体楼，缺少园林和配套，居住环境较为简单。

户型设计：部分户型设计中规中矩，缺乏过多亮点。

总体来说，保利阅江台适合追求高端居住体验和优质教育资源的购房者，但需要考虑到其远离地铁站和噪音问题。

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佛山文化中心效果图↑ 从本案地块拍摄↑ 三龙湾学校效果图↑ 北泳池效果图↑ 南泳池效果图↑ 北会所效果图↑ 南会所效果图

【保利·阅江台】

35万方品质大城，打造区域标杆豪宅

【品牌价值】

1）有实力：保利是质量的保证、居住的保证、升值的保证

2）有信心：一脉东平河，一半保利造

3）有决心：

将项目从工程、设计、营销服务、物业管理全线升级为保利最高端豪宅标准进行规范，全新升级为【保利阅江台】

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保利阅江台，要采用这个系列，必须要满足下列3个条件

1）位于全国重点城市市中心

2）拥有一线江景资源

3）一城只有一座

【区位价值】

√三龙湾X佛山新城，最核心的城市配套

√101个建设项目，总投资额约3000亿

√吸纳超60万万商务精英，进驻超84家龙头企业

√是佛山“头号工程”，是广州—佛山极点打造的重要使命

↓ 项目周边配套图

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【交通价值】

交通路网：

以项目为中心，周边覆盖三地铁三横五纵的城市重要干道，临近华阳南路，约3分钟到达佛山新城中心，快速接驳南海大道、岭南大道、汾江南路、魁奇路、荷岳路，约10-15分钟畅达桂城、祖庙、顺德商圈，约5分钟接驳佛山一环，直达广州城中心。

三轨道环绕 ：

1、广佛线 —— 新城东站（约1.5km）已通车，约20分钟祖庙，约30分钟千灯湖，无缝对接广州地铁1/2/3/8号线

2、佛山2号线——花卉世界站（约1.3km）2021年试运营，5站直达广州南站，广佛半小时生活圈

3、佛山6号线——花卉世界站（约1.3km）规划中，远期将与广州轨道网衔接，对接乐从、桂城、里水、大沥

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【市政配套】

佛山文化中心（两馆一厅）

东平河一河两岸核心景观，粤港澳大湾区文化明珠

【生态配套】

80米到江，1000米望不尽江，临江而居的人总有过人之处

17公里景观带，窗边即可享受佛山会客厅风采，项目对面即三龙湾夜游起始点：龙舟广场，南面滨江绿道及潭洲水道视野无障碍，占据稀缺一线江景资源，头排望江，五大公园环绕，2000只白鹭栖息，让居者与大自然比邻而居。

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【教育配套】

公办公办公办！省一级三龙湾学校，助力成才

三龙湾学校：（已开工在建）距项目约400米，定位为“三龙湾高端创新集聚区的优质基础教育学校”，是陈村镇政府投资兴建的九年一贯制学校，规划共84个教学班，3900个学位。

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【商业配套】

商圈环伺 多元生活咫尺齐享

东平保利广场：位于广佛线东平站A出口附近，东平保利广场已于12月31日正式开业，商业体量达8万㎡！

东平保利广场定位为“时尚奇趣生活中心”，是集时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮于一体的大型购物中心。

项目自带3000㎡商业，下楼即开启便捷生活；

车程约10分钟即可到星翠汇购物中心（在建），星耀101（营业中）和爱琴海购物公园（在建中），享受繁华商圈。

【医疗配套】三甲医院环伺 与健康生活邻距离

佛山市妇幼保健院新城院区（三甲）距项目约1.4km，仅约7分钟车程；

整个院区占地约91.3亩，建筑面积约20万平方米，设置床位约1000张，停车位约1350个。

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自驾约20分钟可到佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院。

多方位高端医疗配套，家人健康随时护航。

【项目基本概况】

项目推广名：保利阅江台

绿化率：35%

容积率：3.0

总建面：35万m2

规划户数：1918户

北区布置10栋33层高层住宅，南区10栋30层高层住宅

在售户型：97㎡-172㎡纯粹滨江奢宅

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【35万方品质大城，打造区域标杆豪宅】

【双园林·双泳池·双会所】

双倍的奢配，佛山见所未见

江居度假主题生活园林，启幕佛山江居时代范本，现代风格化的景观体验，高端私属，避世而居。

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出繁入静，孕育曲直之间的自然魅力，坐拥一线滨江风情，形成城市独特领域，静享岛屿生活之旅。

【北园林】

北园林主题——森林剧场，规划打造大面的公共绿地，是以儿童活动、娱乐、运动为主打造的功能型园林，满足业主的日常需要

【南园林 】

南园林主题——悦动浅滩，1:1复刻马尔代夫度假酒店的园林形象，打造享受、观赏、会客为主的观赏型园林

【北泳池 】

为家庭活动定制的400方亲子共享泳池，让每位业主都能与自己的孩子能有更好的相处时光

【南泳池 】

仿照马尔代夫四季度假酒店打造的室外无边际度假泳池，在社区里体验一把海边的生活

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【北会所】

北会所主题——邻里俱乐部，作为社区主要的功能会所，招商的方向是引进美食、运动、阅读、烘焙等本地较为优质的品牌商家，方便业主的日常生活。

【南会所】

南会所主题——浅滩俱乐部，专为这高端客群设计的私享会客厅，意向引入高端健身房、咖啡厅、洽谈空间等，主要作为个人提升、商业洽谈、邀约会晤等功能，提供给我们业主更加尊贵的身份象征与生活圈子

【超级服务】

保利专利·well集合社区2.0

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【户型简介】

【约97方三房两厅】

独立入户玄关，尊崇归家仪式

超大景观阳台，美景尽收眼底

U型厨房，人体工学设计科学操作台高度

【约131方四房两厅】

独立入户玄关，尊崇归家仪式

双阳台设计、对流通风佳

干湿分离，干爽洁净的生活样板

U型厨房设计，人体工学设计科学的操作台高度；

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【约172方四房两厅】

单梯独户，超大u型厨房

7.1米超大阳台，7.1米客厅开间

一线江景，双套间设计

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【约172方四房两厅】

单梯独户，超大u型厨房

7.1米超大阳台，7.1米客厅开间

一线江景，双套间设计

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住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

财联社11月13日讯，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？

答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

（二）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

契税调整后 一线城市购买二套房获益最大

分析师指出，在房产交易环节，此前的契税政策一般为，首套房90平方米以下，契税1％；首套房90平米以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3

％。此次对税收政策调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

中原地产首席分析师张大伟介绍，此次契税调整，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平方米的购房者没有影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

其中，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

“这项政策落地将进一步降低购房者置业成本，对刚需和改善性住房需求均形成较大利好，特别是改善性住房需求，对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”

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2024最新房产信息

房地产迎财税大礼包：契税、增值税齐降 购房者、房企都将受益

①购买家庭唯一及第二套住房，不超140㎡按1%缴纳契税②三部门：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点③欧美股市涨跌不一④新华保险及其一致行动人举牌国药股份、上海医药⑤浩欧博：公司股票今起复牌。

宏观新闻

1、财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一及第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，对个人购买家庭唯一住房的减按1.5%的税率征收契税，第二套住房的减按2%的税率征收契税。

2、财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问时表示，此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

行业新闻

1、中原地产首席分析师张大伟介绍，新政受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

2、硅业分会发文称，本周工业硅现货价格整体持稳。全国综合价格和各牌号综合价格持稳，FOB价格持稳。市场下游维持刚需采购，观望氛围浓厚，总体成交平淡，西南地区开工处于低位，市场总体供应减少，厂家挺价意愿强烈。

3、中国信息通信研究院副院长王志勤13日在2024全球6G发展大会上表示，6G技术的发展已经从单纯的技术研究阶段迈向标准化研究阶段。

4、记者从业内人士处获悉，目前缅甸稀土矿区已经停火进入谈判，缅甸稀土矿区最快有望本周复产，但全部复产可能要等到完全停火以后。

5、昨日多只并购重组预期券商股异动。记者就股票异动情况致电中国银河、中金公司，双方表示尚不知情，一切以公告为准。

环球市场

1、美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.11%，标普500指数涨0.02%，纳指跌0.26%。大型科技股多数上涨，英特尔涨超3%，亚马逊涨超2%，奈飞涨逾1%。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数收跌1.09%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX30指数跌0.24%。

2、国际原油期货结算价收涨。WTI原油期货12月涨0.45%，布伦特原油期货1月涨0.54%。

3、美国当选总统特朗普提名马尔科·卢比奥为他就任总统后的国务卿候选人，提名塔尔西·加巴德为美国国家情报总监，提名马特·盖茨为美国司法部长候选人。

投资机会参考

1、重大突破！我国量子精密测量技术将国际探测界限提升50倍以上

据媒体报道，从中国科学技术大学获悉，该校彭新华教授、江敏副教授等人利用量子精密测量技术探测暗物质诱导的自旋相关相互作用，将此前国际上的探测界限提升50倍以上。国际知名学术期刊《物理评论快报》日前刊发了该成果。

西南证券表示，量子测量能够突破经典测量极限，实现传感器产品的精确化、小型化、高灵敏度化等升级，赋能多个领域。目前国际标准化组织已将7个基本物理量实现“量子化”，未来更多基本单位都将与量子挂钩。各领域量子传感器正逐步走出实验室实现商用化，据ICV，到2030年全球量子精密测量市场规模将达到25.3亿美元，22-30年CAGR为8%。

2、AI芯片推动下，巨头相关工艺产能利用率或将达到100％

据行业媒体报道，得益于高通、联发科的强劲带动，加上NVIDIA、AMD、Intel三巨头，台积电明年上半年的3nm工艺产能利用率将达到100％，也就是持续满负荷运行。AI芯片的推动下，台积电5nm更加火热，产能利用率更是将达到101％，即超负荷运转。

经历了2022-2023年的周期低估后，2024年全球半导体销售强势回暖。根据美国半导体行业协会（SIA）的数据，2024Q3全球半导体销售额为1660亿美元，同比增长23.2%，环比增长10.7%，季度销售额创2016年以来最大增幅。天风证券指出，近年来国家大力支持科技产业，我国半导体产业链国产化迎来机遇。