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基础信息
楼盘名称： 金裕星河梧桐湾
物业类型： 普通住宅 ,
项目特色： 山景地产 , 湖景地产 , 名企盘
建筑类型： 高层
装修标准：1500.0元/平米
产权年限：70年
装修情况： 毛坯 , 精装修
开发商： 星河控股集团有限公司
占地面积：95000平方米
建筑面积：390000平方米
容积率：3
绿化率：40%
停车位： 共2851个停车位，其中地上停车位69，地下停车位2782
车位配比1：1.14
楼栋总数：20
总户数：2498
物业公司： 深圳星河智善生活股份有限公司博罗分公司
物业费：2.7元/平方米.月
楼盘地址： 惠州市仲恺区仲恺六路333号 🦴金裕星河丹堤售楼处电话： 400-9098-698【☎售楼处已认证】🐕🐕🐕🐕
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开发商跟物业介绍
金裕+星河 强强联合
金裕集团：深耕惠州30年，获得‘杰出地产’等多项殊荣；
星河集团：33载人居经验，城市运营领导者，中国商业地产10强，中国产业地产19强，主体信用等级3A级；
星河集团作品：深圳福田CoCo park、CoCo city、深圳星河Word，星河Word也是产城综合体的代表作，星河Word的双子塔也将成为深圳市的新地标；
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星河物业：国家一级物业管理资质企业 - 星河智善，定制管家式服务，以高标准产品与社区规划，打造区域价值标杆。
项目区位介绍
深莞惠融合 产业先行 仲恺腾飞
粤港澳大湾区时代，深莞惠一体化加速融合。国家级高新区仲恺，毗邻深莞，以湾区枢纽之势，承接深莞的经济、产业、人口的融合转移，发展潜力无限，成就下一个松山湖。
惠州出台融深方案，支持深圳地铁延伸
惠州市委、市政正式出台《惠州融深行动方案》，包括加强与周边城市空间与产业规划对接、承接大湾区先进城市产业外溢、借鉴复制“双区”改革成果等方面，并逐项明确责任领导和牵头单位。
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千亿潼湖 产城融城融合未来新城
潼湖政府斥资3000亿，聚集中韩（惠州）产业园、华大基因、哈工大国际教育科研基地、仲恺人工智能产业等众多产业，建设国际化、创新型、宜居宜业宜游的“大潼湖”未来智慧新城。
项目交通介绍
交通配套：拥有赣深高铁（已经通车）、深惠城际（规划中），莞惠城际（已开通），项目位于三轨枢纽中心，一站塘厦，两站光明， 18分钟到达深圳，40分钟到达深圳前海，更有5大高速环绕，长深、武深、甬莞、河惠莞、深圳外环高速连通，抵达深圳、东莞。
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项目周边配套
生态配套：沿生态绿带，打造“1+2+3”六大主题公园，家门口即享！
1大：围绕大岭山打造大岭古森林公园，后期规划登山道，家门口的鲜氧吧；
2大：沿着城市生态绿带——梧村湖和水围河绿廊，打造2大湖滨公园，游玩散步的最佳去处；
3大：社区内规划打造3大社区公园，亲子休闲出门即享。
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万亩湖山 享受绿意富氧生活
依山：2000亩大岭古山，纯天然山体森林景观，后期规划打造登山道；
傍水：5000亩原生态梧村湖景观，尽享自然负氧离子。
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教育配套：3-15岁一站式教育
享家门口一站式教育配套，周边已建成的公办学校有仲恺第一小学东升校区和仲恺中学初中部，归属于项目的学区划分，项目临近华中师范大学惠州附属实验学校（在建中，高中部已开学），是一所按国家级示范高校标准建设的十二年一贯制私立高端学校；且项目内已规划在建设幼儿园，正在规划小学及初中；优质名校师资力量，助力孩子精英未来。
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社区配套：六大礼序 尊享豪宅名门风范星级归家礼：约9.6米高五星级入户大门，品质归家礼序；星空会客厅：园林会客厅，600m有氧星空漫道环绕，社区配建室内健康泳池；星梦儿童乐园：星空树屋、康体空间、探索天地，畅玩童梦空间；私家森林园林：立体绿氧森林园林，结合四季花海，奢享私家园林；萌宠天地：自带宠物活动乐园，自此溜宠无忧，为宠物打造高品质生活，开启N种生活方式；全龄化架空层：集娱乐、学习、休闲、康养于一体，全龄段休闲空间。
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精装品质
全屋系统：采用天花系统，地面铺装，营造舒适安定的休憩空间；
厨房系统：精选方太抽油烟机和炉灶等品牌厨电，美好舌尖生活；
卫浴系统：安装收纳镜柜、一体浴室柜和三合一浴霸等品质卫浴，舒适私享；
收纳系统：入户玄关、餐厅、电视墙、沙发墙、阳台预留多重收纳空间，整洁有序。
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户型鉴赏
B户型建面约：88㎡ | 3房2厅1卫
A户型建面约：98㎡ |3房2厅2卫
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D户型建面约：112㎡ | 4房2厅2卫
E户型建面约：112㎡ | 4房2厅2卫
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F户型建面约：120㎡|4房2厅2卫
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