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无论是在砖瓦人居的古代社会，还是在大厦高楼的现代都市，一座至善至美的家宅始终是人追求的一大梦想。别墅，就曾被大多数人认定为是终极的理想居所。

“我要一所大房子，有院子，有露台，有很大的落地窗，阳光洒在地板上”。作为居住的最高形态，别墅往往象征着更高品质的生活态度和生活方式，而别墅所体现的生活方式不仅是一定生活场所的营造，更是一种生活习性的潜移默化。

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别墅，这种融合了宽敞居住空间、优美庭院、清新环境等诸多优点的居住形式，一直以来都是人们追求高品质生活的象征，一种居住身份的象征，是突显社会地位的特殊载体。它犹如一座小型的城堡，给人以家的温馨和安逸，尤其适合家庭生活和休闲度假。再加上稀缺的标签，更是增添了它珍藏的价值。因为稀缺，按照经济规律，它所拥有的不仅是当下的美好，更是未来的无限价值。特别是城市别墅用地很少的情况下，都市新兴中产的增加，以及曾经作为第二居所的别墅向第一居所的转化，其珍贵性不言而喻。

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别墅的主要产品类型

别墅，中国最早叫做别业，主要用于享受生活，是第二居所而非第一居所。所谓的“别”，就是第二、另外的意思，“墅”，则是田间土舍。在曹植《泰山梁甫行》中“剧哉边海民，寄身于草墅”；东晋《晋书·谢安传》中“又于土山营墅，楼馆竹林甚盛”都有提到。历史上著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业，明代苏州的拙政园、清代北京的勺园等。

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在英文别墅的概念里，第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。Villa是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所，相对而言，House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念则是属于浪漫生活。在西方别墅最早出现在中国时，经常翻译成三种：别墅、庄园或者城堡，但不管怎么翻译，都是国外独立庄园生活的代称。

别墅设计的要点是因景、因地制宜、布局灵活、结构简洁。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外，还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

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现在别墅的内涵已经发生了一定发化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士。使用功能从以前临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所。产品形态从以前的单纯住所拓展到居住、办公、娱乐等功能兼有。

使用功能不同可以产生不同的建筑空间，因此也就形成了各种各样的建筑形式。但建筑形式往往不是简单的建筑功能的反映，随着社会政治、经济、文化的发展，人们还从建筑艺术和审美观点的角度去对建筑形式进行创造，使建筑形式不断发展和变化。

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别墅，就是一种典型的人居理想建筑形式。根据国内别墅出现的类型，别墅按照建筑形式我们可以将其分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅、空中别墅五大类。在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

独栋别墅

独栋别墅是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅表现为独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅。它的上下左右前后都属于独立空间，房屋的任何一部分都不与其他建筑相连，房屋四周一般被面积不等的绿地、院落、花园等包围起来。

独栋别墅是真正意义上的别墅，目前国家政策已经不允许再有新的别墅用地推出，而其中所指的“别墅”，也就是独栋别墅。由于国家不再批独栋别墅的用地，可以说独栋别墅是买少见少，具有较大的稀缺性，因此也较有投资价值。

特征：独栋别墅具有极高的私密性，因为它的占地容积率较低、绿化率较高、建筑密度较小、稀缺性非常明显，定位多为高端品质，所以市场价格很高，升值潜力十分巨大。

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联排别墅

联排别墅是由三个或三个以上的单元住宅组成的，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的联合式住宅。但每户都有独立的大门和庭院，还有地下室。

联排别墅英文名称为Townhouse，于十九世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，是独栋别墅的变身，今天在欧美十分普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽、层数一般在三层至五层。它是由三个或三个以上的单户别墅并联组成的联排或住宅。一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。每户独门独院，见天见地，有地下室，设有一至两个车位。每户的建筑面积一般在250平方米左右。

联排别墅现在在很多国家和地区非常普及，由于离城很近，方便上班和工作，价格合理、环境优美，成为城市住宅郊区化的一种代表形态。在中国，随着国民收入的提高，高速路和轻轨地铁系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对居住生活品质的追求也大大推动了住宅郊区化的进程，使联排别墅的市场发展表现良好。

特征：联排别墅比较注重别墅的选址，通常选择土地广阔、环境优美、交通比较方便的城郊。它的整体价位相对较低，户型设计极具个性，多为中产阶级中上层人士及新贵阶层所喜爱。

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双拼别墅

所谓双拼别墅就是两联的“联排别墅”，它是由两个单元的别墅拼联组成的合体单栋别墅，在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。

它在保证拥有私家花园的基础上，既加强了户外空间的交流，也改变了联排别墅兵营式排列的呆板面孔。

双拼别墅是所有别墅产品中最接近独栋别墅的一种，采用低层小楼加私家花园的形式，使住宅得以三面采光，还具有窗户较多、通风好的特点，采光和观景都非常适宜。与联排别墅相比，双拼别墅有天、有地、有独立的院落，既拓展了户外空间，又增强了私家小环境与社区大环境的融合。

特征：相对独立的双拼别墅，一改联排别墅兵营式排列的呆板面孔，有效降低了社区密度，使居住者拥有更宽阔的室外空间，因此价格比叠拼和联排别墅贵。它的购买者也属于收入较高的一个阶层。

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叠拼别墅

叠拼别墅是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的单栋别墅，一般为四层带阁楼建筑，其外立面造型丰富，不仅增加了欣赏景观的高度、层次和丰富感，而且复式结构也使家庭的功能空间得到了很好利用。

叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，它综合了洋房公寓与联排别墅的优点，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。叠拼别墅一般为四至七层的带阁楼建筑，每栋建筑由二至三层的上下两个别墅户型叠加而成。两个别墅共享室外停车坪。

与联排别墅相比，叠拼别墅的独立面造型更丰富一些，其下层别墅通常具有“接地”特色，有半地下室，拥有独立花园，让住户足不出户就能享受到回归自然田园的快乐；上层别墅则具有“透天”特色，拥有大面积屋顶平台或露台，为赏风观景提供了绝佳的场所。同时又将上下两个别墅的外立面、屋顶造型等，按照一栋独立式住宅的立面效果进行整体考虑，保持外观上的统一性与连贯性，从而形成整体和谐完整的景观效果。

特征：相较独栋别墅而言，叠拼别墅的稀缺性、私密性较差，但相对联排别墅，其布局更为合理，避免了联排别墅进深长的缺点。购买主力为社会上的中产阶级，而非真正意义上的富豪人群。

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空中别墅

空中别墅一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。

空中别墅的英文“Penthouse”，即“空中阁楼”，具体来说，空中别墅是指位于城市中心地带，建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式豪宅。

空中别墅是从大跃层复式住宅演化而来的，但其层高更高，一般住宅的层高2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，最高可达3.6米。从而使其具有景观开阔高远、通风更顺畅、采光度更好等特征。与普通别墅相比，空中别墅不仅地理位置更佳，且景观性能也毫不逊色。一般至少配置一个私家花园，为拥有者提供更私人更自然的活动空间，同时可饱览繁华的都市风景，使其更优于普通别墅。

特征：空中别墅的优点是节地、容积率高，目前这类产品主要存在于市区高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。空中别墅所营造的院居理念将人们的生活领域从地面转向空中，代表了社会精英和中产阶级对生活品质极致享受的追求，显示了强大的市场竞争力。地段和稀缺性是其保值的一大要素，故空中别墅的吸引力要大于一般别墅，售价也都非常高昂。

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第四代高层住宅院落

不论是何种别墅类型，其实本质上都反映了人们在居住形态上对自然的渴望和接近自然的生活理念。而院落，则是别墅产品附带的重要属性，是对自然，对人生畅享的诗词意境：安静、美好、和谐、自然。

余秋雨说过：“就中国文化而言，院落是安顿生命、安顿家属和安顿精神的场所。”林语堂说：“居室与庭院不当作两个分立的个体，房屋本身与庭院相比，反而处于比较次要的位置。”所以院落是中国传统根子里的居住形态，从古至今，我们都从内心渴望“院子”。

虽然很多人都有一个院子梦，别墅梦，但现实中别墅要么偏要么贵，相比拥有别墅的人群数，大多数人群住的是高层住宅。如何在高楼和院落之间找到平衡点？能否在高层开阔视野的居住优势里同时引入庭院呢？

说到这里，可能联想到很多关键词：绿色建筑、生态建筑、第四代住宅、空中庭院等等，这些都是和高层院落有着密切联系的概念，也是近几年高频出现的主题。

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在生态住宅领域，国际同行的一些理念和实践走在了前面。其中，意大利的“垂直森林”项目，是第四大代住宅的典型案例。

“垂直森林”是由意大利建筑师斯特法诺·博埃里创作而成，这是世界上第一座绿色公寓。建筑沿着外墙体层层种下共900棵树和非常多的灌木、草本植物。

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建成后的“垂直森林”，凭借其出色的高层植物立面处理，获得了2014年法兰克福国际高层建筑奖、2015年芝加哥世界高层都市建筑学会金奖、2019年 “过去50年最具影响力的50座高层建筑”等荣誉。

塔楼外形的最大特色是那些交错和悬挑的阳台，主要目的是容纳大型的外部植物盆，并且能容纳更大的树木，使其自由生长，有的树木甚至可以超过三个楼层的高度。

这些植物都是由植物学家精心挑选的，分布规律根据每个立面的日照情况而定，所以在不同季节，建筑上植物的颜色也不尽相同。对于植物的运用，专门有一个生物小组，根据树木所在建筑立面的位置和它们的高度来确定什么类型的树木。

这座城市中的“垂直森林”，还由此催生出了一个特殊的职业“空中园丁”。他们每四个月就会对“森林”里的植物维护一次。所以“垂直森林”的建造和后期维护成本都比较高，这也是这种类型项目需要共同面对的成本问题。

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回到国内，在双碳目标背景下，生态建筑，绿色建筑越来越多的出现在我们的设计和生活中。

清华大学建筑设计研究院以“城市森林花园建筑”为基础，研发出一种创新建筑形态。它将绿色生态理念注入城市建筑实践中，通过将私家花园庭院、公共街巷、空中停车与现代电梯房相结合，形成户户有花园、隔层有公共街巷的庭院建筑形式。

每层楼内都有街巷和院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，继续着邻里和谐的健康生活模式。当然这个目前也只是研究推广阶段，各地不同的规范政策，不同的生活习惯都会影响很多平面功能，譬如朝向，采光，占地等等。

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在实践上，安徽滁州的龙记未来城市森林，开创了区域内“类四代住宅”先河——将居住属性与自然生态融为一体，让高层人居拥有不输于花园别墅的居住体验。

龙记未来城市森林在立面造型设计方面，设计团队结合市场，采用简约现代的立面形象，通过横向线条及材质的变化加强建筑的韵律感；弧形的转角设计让建筑外形更加灵动，凸显时尚未来感；加之挑高的空中庭院，将现代建筑立面风格与自然生态完美结合，实现无界的绿色森林系人居体验。

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