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✨光明数字智造产业园✨

✨光明数字智造产业园售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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【光明数字智造产业园】

🏆 光明科学城旁

☞国企高标准红本厂房

🏠 最大整层可售: 4600㎡

☞最小分割可售:2200㎡

☞销售热线: 13149926131

✅ 项目基本信息

1⃣【基本情况】

项目总占地面积约:2.2万㎡，

计容总建筑面积约:11万㎡，

其中：高标准厂房约:9.3万㎡

宿舍约: 1.3万㎡

配套商业约:800㎡

食堂约: 650㎡

社区健康服务中心约:2000㎡

熟食中心约:1550㎡

社区体育活动场地约:600㎡

公共开放空间约: 1120㎡

2⃣【产业导向】

项目依托辖区坚实的产业基础

和丰富的科创资源，

以先进制造业为主阵地，

聚焦“20+8”产业集群，

打造高度定制化特色产业园区，

助力公明先进制造业园区高标准

建设和光明区实体经济高质量发展。

3⃣【工程进度】

计划2025年建成交付。

✅ 项目亮点

1⃣【形态多样 自然舒敞】

高标准厂房空间灵活分割组合，

满足大部分企业对大平层、

长产线的需求。

项目通过高区观景露台、

通风采光的室外活动和休憩楼梯，

构建自然、和煦、

舒敞的公共开放空间。

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2⃣【合理布局 职住平衡】

生产与生活分区，

高标准厂房分布在项目西面，

靠近南光高速一侧，

在减少噪音对生活影响的同时，

形成南北双展示面，

提高项目和入驻企业昭示性。

3⃣【以需定建 灵活适配】

标准层面积2200-4600㎡，

首层8m层高，

最大可适配136m生产线，

10*9m大柱距，4T货梯配置，

宽3.5m、高1m卸货平台，

货运通路转弯半径12m，

大型货车出入无忧。

4⃣【更高标准 精准匹配】

项目深入研究“工业上楼”

空间标准，打造符合“深圳标准”

的新时代高标准厂房，

围绕“20+8”产业集群工艺流程、

技术创新需求，突出大平层、

宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。

✅ 高标准厂房户型介绍

【一企一层 大平层厂房】

💎高适配 | 上下可联通，

实现总部、研发、生产一体化，

深化企业高效协同；

💎大平层 | 可左右联通

为一企一层大平层，

空间独立，私密性强，

彰显企业形象；

💎高层高 | 约4.5—8m层高，

最大可适配136m生产线，

满足相应先进制造企业需求；

💎宽柱距 | 10*9m大柱距，

方正空间，高使用率，

生产线安装流畅；

💎多电梯 | 4部4T货梯配置，

高于市场标准，货物、

设备上下楼高效便捷；

💎卸货快 | 宽3.5m、

高1m卸货平台，

货运通路转弯半径12m，

大型货车出入无忧。

✅ 项目产业区位

1⃣ 【光明——科学之城 创享光明】

作为大湾区综合性国家科学

中心先行启动区，光明区正

着力打造原始创新策源地、

科研经济先行地、

创新人才集聚地。

24个重大科技创新载体相继落户；

合成生物研究、脑解析

与脑模拟等设施相继建设完工；

材料基因组设施正开展设备

联调联试，国家超算深圳

中心二期开工建设；

鹏城云脑Ⅲ列入国家“十四五”

重大科技基础设施项目；

深圳医学科学院（筹）、

深圳湾实验室、

南科大光明高等研究院等

一批科研机构纷至沓来；

中山大学深圳校区、

深圳理工大学过渡校区正式启用；

在建和运营大科学装置、

研究平台、实验室达14个。

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2⃣ 【大科学装置集群核心区】

随着光明区《“十四五"规划》

中"一心两区，一环双廊"空间

发展格局的明确，公明片区

被赋予发展大科学装置集群

的重任，大科学装置集群核心区

将重点建设瞄准国际科技前沿、

引领科技发展方向的世界级

稀缺性大科学装置。

作为光明四大先进制造业园区

之一的公明先进制造园区，

将成为新型材料、

生物医药等高新企业的聚集之地。

✅ 立体交通 便捷通达

✅ 全维配套 满足企业及员工日常需求

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✅ 政府主导 国企实施 品质保障

1⃣【特区建工 建功特区】

特区建工集团是深圳市国资委

为深化区域性国资国企综合改革，

推动深圳建筑业高质量发展，

于2019年12月底成立的深圳市

国有独资大型建工产业集团。

公司主业包括工程建设、

“工业上楼”、城市服务、综合开发。

公司正加快打造世界一流城市

建设全过程综合服务商。

2⃣【S+运营服务体系 全周期综合赋能】

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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