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惠州惠城【中海汤泉】

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中海汤泉位于惠州北郊，博罗、惠城交汇处的小金口，距市区20分钟车程，小区位较偏远；但毗邻广惠、惠河2条高速，1.5小时车程可到达深圳。距离惠城区12公里，约20分钟车程；距离广州134公里，约102分钟车程；距离东莞92.7公里，约78分钟车程；距离深圳105公里，车程约90分钟。依山傍水，拥有“一湖两水五山”等独特自然景观，商务、旅游、度假、户外拓展等为一体。自然资源丰富，坐拥一泉一湖两水五山，配套顶级中式温泉酒店、泉眼自然保护区、8万平米龙珠湖、九龙潭飞瀑、温泉宫等。

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2023《中海汤泉》——最新消息【楼盘发布】

中海汤泉总建筑面积28.18万平方米，0.18超低容积率，约5米层高、面宽5米的大尺度中式别墅大宅。前庭、中庭、后院三进式庭院设计，户户庭院均自带泳池和温泉池。其光是生态环境，就足够打动人。中海汤泉，坐落于惠州知名的汤泉旅游度假村，整个项目五山环抱，依水而建，坐拥 “一泉一湖两水五山”的稀缺资源。

走近社区内，抬眼就是宛若人间仙境的美景：8万平的龙珠湖波光潋滟，天然龙潭瀑布倾泻而下，叠水梯田层层盘叠，高低错落......| 中海汤泉实景图

同时，项目内还拥有被誉为岭南第一汤的天然温泉泉眼。

其属于碳酸钠钾型高温泉，水温达70℃，富含有30多种对人体有益的微量元素。

在这里，别墅温泉直接入户，天然泉眼直供；而洋房组团，也是随意下楼走几步，就能享受温泉泡池。

试想一下，在凛冬的夜间，躺在美人汤里，抬头便是漫天繁星，是怎样的一种享受？

中海汤泉汤池实景图

更难得的是，这里每一处风景，都是大自然的鬼斧神工，完全纯天然。

而这也决定了，其拥有足够长的时间，去沉淀文化底蕴。

早在900多年前，苏东坡就三度造访汤泉，为其美景倾倒，甚至留下了千古佳作。

“汤泉吐艳镜光开，白水飞虹带雨来”，恰如眼前这般美景。

中海汤泉实景图

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距CBD仅13公里，生态与繁化自由切换

与一般的生态项目不同，中海汤泉的特别之处，还在于距离CBD足够近。

其距离惠州CBD仅约13公里，乃惠州距离城区最近的温泉度假区。

从项目出发，一脚油门，约20分钟的车程，便可直抵华贸大厦、佳兆业中心等城市地标，万丈繁华皆在足下。

惠州CBD实景图

这般地段有多难得？来看看一张图：

不难发现，惠州主要的温泉度假区，基本都与CBD保持在直线距离60公里以上，没有一个半小时的车程，难以触及城市烟火气。

相比下之下， 中海汤泉的地段优势，更可谓是相当难罕见。

惠州主要温泉区与CBD的距离示意

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央企中海出手，打造湾区绝美度假胜地

当然，除了本身的地段和自然资源，其备受东莞客追捧，更离不开背后开发商的匠造实力，及完善的社区配套规划。

项目由世界500强央企——中海打造，作为业内佼佼者，中海深耕地产行业达41载，早已树立了“精工中海”的名声。

如今，在中海汤泉的打造上，其更将这种实力发挥到了极致。

一来，项目在整体风格上，融入江南园林和徽派建筑的精髓，雕琢出了如同画卷般的绝美景色。

二来，则是打造有完善的配套，营造全时全龄的旅游胜地。整个社区内，规划有度假娱乐、高品质日常、精神空间、儿童天地、运动健康五大业态，在这里，每一个人都能找到度假的乐趣。

中海汤泉规划总图

其中，目前汤泉酒店、威士忌酒吧、儿童乐园、陶艺工坊等均已开业。

以汤泉酒店为例，其便打造有亚洲至美的50间客房，及无边际的瀑布泳池、东坡馆等功能场景，成为惠州妥妥的网红打卡点。

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东坡馆

酒店宴会厅

瀑布泳池

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酒店客房

至于产品？更是诱惑力满满。其别墅单套总价500万起，虽然价格不菲，但仍然能保持每月上亿的销售额，也可见其热度。尤其是不久前，项目更连续卖出2700万和3500万的独栋，一时刷屏了整个惠州的地产圈。

当然，除了别墅，项目的度假洋房，同样凭借爆棚的品质感吸粉无数。

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北站新城：惠州高铁北站（建设中）规划面积5万平米，广东二大高铁站，仅次深圳北站，预计明年投入使用；中海汤泉离该高铁站仅3公里，行车8分钟即可到达站点，一天最多82趟高铁去深圳北站。

五大配套：汤泉酒店、东坡馆、温泉宫、登山步道、叠水梯田

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一期中式的东方秘境雅墅：264-290平

320-430㎡二期新亚洲联排别墅；387㎡双拼；608㎡独栋

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楼市，开始一步步复刻2015年了！

没想到，楼市救市，越玩越大了。

前几天，郑州宣布了住房“以旧换新”的政策细节。

这件事，其实和家电以旧换新一个逻辑，政府制定收购主体，来收购二手房，帮助群众通过卖旧买新，以旧换新。

并且你通过这种方式买卖房子，还给你契税补贴30%。

这一招，不就是2015年货币化棚改的进阶复刻版吗？

楼市救市，走老路，好像越来越清晰了。

说回以旧换新这件事，不得不说，还真挺懂老百姓痛点的。

现在楼市成交的卡点是什么？

是房子卖不出去，而房子卖不出去就卡死了置换群体换房。

怎么办，政府下场收购呗。

这在去年就有城市开始试点了，在苏州的相城区、太仓市以及江苏连云港等地，出现了国企开发商回购二手房，帮助换房者腾资金。

这样做，可以说是一箭三雕。

1是促进成交，你卖不出去我直接收购，这不成交量就上来了，核心来说，就是去库存。

2是筹建保障房，政府收购房子干嘛，建保障房啊，刚好今年不是有筹建目标吗，保障房不一定非要建啊，可以筹集啊，老房子粉饰一番不就可以做保障房了吗？

3是逼出储蓄，让水流向市场。换新不可能是1：1换的，多少购房者都得再贴点，这不就能让存在银行的钱流出来了吗。

不是不说，是一种曲线版的货币化棚改。

2015年是拆掉你的房子，给你钱，人为创造需求，让你去市场消耗库存。

现在呢，考虑大家不缺房子了，那就不拆掉房子给钱，是帮你把老房子收了，再让你自己补钱去换新房。

其实目的也很明显，还是去库存。

在经济周期的底部，想要快速走出低迷，就看去产能的速度有多快，而楼市，就是看去库存的速度有多快。

实际上近期的政策，也都在围绕这一点：

比如7090政策，减少小户型套数，从而减少供应。

比如房、人、地的协同，很多城市的土拍计划也都搁浅。

再比如默默取消限价，新拍地块严格上没有最高限价，等于默许房价上涨。

还有这一次从去年开始蔓延的地方下场收购房子，也是消耗库存。

那这个招数到底有没有用？

套数不够多，跟进城市不够多，你说想形成大火燎原，那确实很难。

但这不重要，更关键的是，上面已经有要去库存的决心，这个才重要。

大家想想，土地在谁手里，面粉在谁那里，就可以决定面包做多少。

而且我告诉你，地方收购二手旧房子，如果折旧价格太低，买家不愿意的，因为拿着钱他也不够换新房子，但如果收购价格太高呢？

大家想过这件事吗？如果拿来做保障房，你觉得租金会低吗？

有些话，我只能点到为止。

普通老百姓，衣食住行这是逃不开的，房价高你可以不买，但你还是得租房。

不是租房东的，就得租保障房，那以后你向谁租的呢，对吧。

如果房价不涨，房子不好卖，土地财政无法为继，短时间新产业没能孵化出来，那租金就可能是弥补地方收入的一种方式。

掌握核心资源的人，又多了一个寻租空间，各位你们看懂了吗？

话先说到这了，再说敏感了，我们只要确定救市的方向，下定决心，手段有的是。

但关键是你要看得懂大家长背后的意图。

现在看来，双轨制落地是必然的。

因为大奔降到5w一辆，骑自行车的也会嫌贵，他们也不是目标用户，所以双轨制是需要的，免得买卖双方都觉得对方不可理喻。

未来很长一段时间，会有很多房子被出清，尤其是楼梯房、那种过时的户型设计、还有外墙脱落、得房率又低的房子，会被市场加速淘汰，要么价格持续跌且不好卖，要么或许有机会被收购。

我给大家的忠告是，紧跟信号走，紧跟趋势走。

富人赚到钱，真不是人家天赋异禀，人家就是听劝。

如果你还看懂今年楼市改革背后的信号，包括这次会如何影响普通人的财富，可以到我闭门直播间，我告诉大家目前各种信号背后，哪些房子会最容易收到冲击。

什么城市的房子，什么样的房子，是可能被收购的。

房地产新模式，缓缓道来。

26年前我们结束了福利分房，26年后我们几乎户均1套房房以上。

时代在变化了，所以我们顺势提出了什么？

从有房子到好房子。

这不是我提的，是之前大佬在会议上提的。

随后就是深圳上海7090政策的取消，大家看懂了吧。

在之前是什么，是让商品房回归市场。

随后就是广州、深圳土拍开始取消最高限售价。

很多变化，其实早就藏在几次发言和表态中了，大家没关注而已。

我们国家的房地产发展相比发达国家还稚嫩得很。

美国房地产发展了248年，英国房地产发展了100年，我们才发展了26年。

你说我们发展到头了？这句话问问大家信不信。

房地产会在不同阶段、配合不同的经济周期，会出现波动，这是再正常不过的。

但才发展20多年，就说到头了，真的是想太多了。

当我们人人都可以住上别墅的时候，才可能到头。

但是，别墅还有人想换更大的呢，欲望无止境，你以后的孙子和重孙比你想要的更多。

现在才刚刚开始是从有房子，更换到好房子的萌芽。

这个时候谈房地产不行，为时尚早，现在到未来的很长一段时间，一定是优化和置换的最后时机，你可以趁机优化你的房产。

把差房子换成好房子、小房子换成大房子、把老房子换成新房子，只要按照这点做好了，不管别人怎么唱衰，你都能楼市中拔得头筹。

之前我说过，2024年注定是楼市分水岭的一年，房价普涨才是不健康的，只有分化才是长远之计。

未来中国的房地产，注定是小部分人的蛋糕。

看得懂的，建议大家提前做好准备，至少要做好优化的准备，不要等到未来老了，你的孩子在和别人聊天的时候，满嘴都是遗憾，想当年我爹多有钱，可惜怎么怎么样。

但也请注意，别把好房子卖了，反而买了不好的房子，这就叫反向置换了。

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