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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

超甲级写字楼，全球火爆租售

欢迎来电咨询，诚邀莅临品鉴

深南大道，首排地标，昭示性强

1号地铁线深大站旁，深圳南山科技园核心区

坐拥荔香公园等众多公园环绕，中国硅谷，世界500强企业聚集地阿里巴巴、百度腾讯、联想、创维、迈瑞等企业集群效应日益凸显！

南山区科技园唯一可租售超甲级5A写字楼

“深南大道首排”

“LEED铂金级认证 ”

“亚洲最高全钢结构大楼”

“全球最高分离式核心筒建筑”

租赁面积：约128㎡-1850㎡

销售面积：1400㎡-2100㎡（整层销售）

使用率：约72-80%

交付标准：精装/毛坯

地铁：1号线深大站旁A3出口

占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约16.6万㎡

办公：约10万㎡

总层数：61层/350m，

标准层高：4.5m，净高3m

标准层面积：约2100㎡

幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃

停车位：852个，车位充足

电梯品牌及数量：22部日立电梯，1部Vip电梯，安全、快速

空调系统：全空气变风量系统、江森自控VAV

大堂高度：16.2米+9米双大堂

物业公司：汉京物业（仲量行顾问）

物管费：48元/㎡/月（含空调费）

交付标准：公共区域精装，提供天花网络地板材料

专业的物管，给您提供贴心、细致的服务，助力您的公司再上新台阶、新征程！

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项目概况

汉京中心，作为汉京集团未来的总部所在地，将成为深南大道上一座引人注目的新地标。这座近八十层的高楼，矗立于南山高新区，紧邻深南大道北侧，地理位置得天独厚。项目占地总面积达到11017平方米，容积率高达10，建筑覆盖率60%，完美融合了办公与商业两大功能。其中，办公区域占据了100170平方米，而商业面积也达到了10000平方米，确保了空间的多元化利用。这座建筑的使用年限长达50年，建筑高度更是达到了壮观的320米。值得一提的是，其标准层层净高超过3米，提供了宽敞舒适的工作环境。汉京中心，将成为深圳新的城市名片，展现现代都市的繁华与活力。

从区域地段来看，该项目位于南山科技园核心区，被誉为“中国硅谷”。

在当今城市发展格局中，独角兽企业的数量是衡量一座城市创新能力与创业生态成熟度的显著标志。深圳自改革开放以来，凭借其在营商环境、科技创新及市场机制等方面的持续制度创新与实践探索，成功培育出包括腾讯、华为、大疆在内的众多科技巨头，以及大批行业内的“独角兽”企业。

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其中，南山科技园被誉为“中国硅谷”，尽管仅占深圳0.6%的土地面积，却创造了高达11%的GDP产值，并培育出30%的上市公司，成为粤港澳大湾区最具活力和潜力的科技金融基地。

汉京中心位于南山科技园核心区，依托其城市地标名片效应汇聚各方资源，吸引了蕉下、云豹智能等知名企业入驻。这里不仅拥有醇熟的营商环境和完善的产业链上下游配套，还通过绿色建筑、智慧大厦构建、5G服务覆盖以及未来办公模式的创新应用，为企业提供了肥沃的发展土壤，助力企业在激烈的全球化竞争中抢占先机，实现快速发展。

汉京中心地处深南大道首排商务区位，紧邻深圳财富增值带，为企业提供了得天独厚的地理优势和发展契机。

深南大道作为深圳的经济动脉，汇聚了该市约30%的GDP产值，吸引了超过140家世界500强企业以及超100家中国企业总部入驻。在深圳总计27.9万家企业中，仅占3.6%能跻身这一顶级商务区域。

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未来世界·城市中心

粤港澳大湾区核心枢纽、先行示范区及被誉为“中国硅谷”的城市。

实力彰显：

深圳市在全球竞争力排名中位居第六，全国GDP增速排名第一，拥有境内外上市公司共计405家，市值突破10万亿元人民币，财政收入居全国首位。

价值所在：

作为大湾区的核心引擎，深圳位于“广州-深圳-香港”三核中枢，于2018年成为大湾区内GDP总量、人均GDP以及GDP密度最高的城市（除香港和澳门外）。

战略定位：

深圳被定位为全国经济中心城市和国际创新之都，是中国特色社会主义先行示范区，具有全球影响力的创新创意中心。

交通配套：

深圳市拥有完善的快速路网体系，包括3横3纵共6条主要道路，其中深南大道可确保在10分钟内直达深圳湾和后海等重要地段。

前海地区交通优势显著，与福田中心区距离适中，仅需15分钟即可直达。其航空交通便利，25分钟可达宝安国际机场，1小时可顺利抵达香港国际机场。在海运方面，临近深圳湾口岸、太子湾邮轮母港以及妈湾港这三大重要港口。

公共交通网络发达，深大北门附近公交线路丰富，包括19路、21路、36路、42路、70路、79路、81路、B839路、M453路等常规线路，还有N4路、N8路、101路、113路、204路、223路、234路、245路、369路等公交。地铁出行也十分便捷，1号线在此经过且与规划中的13号地铁交汇，距离深大站约600米（步行约8分钟），同时规划中的15号线将与项目无缝对接。

区域内休闲生态资源丰富，驾车5 - 15分钟就能到达49万㎡的中山公园、荔香公园、麻岭和弦公园、荷兰花卉小镇以及大沙河公园等；驾车5 - 20分钟还可前往南头古城、南山文体中心（包含剧院、羽毛球馆、两个标准比赛游泳馆）、南山图书馆、南山博物馆以及世界之窗等地。

商业配套设施完备，能满足居民多样化的生活需求。

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汉京中心位于深圳深南大道旁，集商业与商务于一体的超甲级写字楼。该建筑为亚洲最高全钢结构大楼，高350米，是世界最高核心筒分离建筑、世界最多蝶形节点建筑，也是唯一可售的稀缺资产和城市地标性建筑。由精诚建设者中建四局打造，荣获中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉“中国钢结构金奖”。乘坐扶梯至办公区大堂，沿途可欣赏深南大道和深圳大学风景；步入商业裙房，流动感环绕四周，空间形式随视线上移而变化，巨大中庭成视觉焦点。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。