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🔍深铁金融科技大厦项目基础信息

【项目】作为区域内备受关注的品质住区，由实力开发商倾力打造，以匠心工艺与人性化设计，重新定义人居标准。现推出多类优质房源，涵盖不同家庭需求，诚邀您亲临品鉴！

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交通信息

地铁线路便捷畅达

大厦与多条地铁线路相邻，其中地铁 1 号线深大站距离深铁金融科技大厦仅一步之遥同时，地铁 13 号线高新中站距离金融科技大厦（位于南山区高新中四道 16 号）也很近，仅约 101 米。

公交网络覆盖广泛

周边公交站点密集，像科苑北、深南科苑立交北等站点距离大厦都在百米左右。深南科苑立交北也有多条公交线路在此设站，

配套设施

餐饮选择多样：大厦自带商务餐饮配套商业，涵盖精致商务餐厅，适合商务宴请，菜品丰富且环境优雅；也有员工食堂，周边还有胜记酒家（储能店）、农耕记（南山科技园科苑路店）、萨莉亚意式餐厅（创维荟食广场店）

购物休闲便捷：步行可达南山京基百纳广场、华润城万象天地等大型购物中心。万象天地集购物、娱乐、文化于一体，周边还有小米之家（深圳旗舰店）、优衣库（华润城万象天地店）、屈臣氏（深圳科技园店）等各类品牌店铺，满足日常购物所需。

金融服务便利：大厦周边分布着中国银行（中兴支行）、招商银行（深圳高新园支行）、中国建设银行（深圳科苑南支行）等多家银行，企业办理开户、存取款、贷款、理财等金融业务轻松便捷。

酒店住宿可选：有深圳丽雅查尔顿酒店、莫泰酒店（南海大道店）、深圳圣淘沙酒店（马家龙店）等不同档次酒店。

项目优势

区位优势：依托南山创新大道，为南山科技创新轴中心，位于高新区中组团中心位。

产业优势：地处粤海街道，腾讯、华为、中兴等名企环绕。

项目介绍

深圳深铁金融科技大厦是由深圳地铁集团打造的超甲级商务综合体，坐落于南山区科技园核心地段，紧邻深南大道与科苑南路交汇处。大厦总建筑面积约12.7万平方米，建筑高度达249米，地上48层、地下4层，是集甲级写字楼、五星级洲际皇冠假日酒店、商业配套于一体的生态型综合体。项目以“金融科技+智慧办公”为核心定位，深度融合5G、大数据、云计算等技术，提供智能安防、环境监测、能源管理等服务，并配备金融科技孵化器、创新实验室等平台，助力企业从初创到成熟的全周期发展。作为深圳市重点金融科技项目，大厦享受税收优惠、科研资助等政策支持，已成为区域产业升级的新引擎。

项目特色

智能化管理

采用自主研发的智能办公平台，集成访客预约、会议室预订、考勤管理等功能，提升办公效率；通过智能照明、温控系统实现能耗优化，降低运营成本。

绿色环保设计

获LEED金级预认证，配置LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板等，年减碳数千吨，打造健康办公环境。

TOD立体交通

无缝接驳地铁1号线深大站及规划中的13号线，15分钟直达深圳湾口岸、宝安机场，地面交通通过深南大道、北环快速路联通全城。

灵活空间布局

标准层面积1303-1836㎡，层高4.4米，净高2.8-3米，7-9米进深，配备全钢网络地板，支持灵活组合租赁或购置（300㎡起租，600㎡起售）。

商业配套

高端商务服务

32-49层为洲际皇冠假日酒店，1-6层设员工餐厅、宴会厅、健身房，负2层规划地下商业街。

产业生态支持

毗邻腾讯、中兴、迈瑞等科技巨头，周边汇聚深圳大学、软件产业基地等学术与产业资源，形成金融科技生态圈。

多功能公共空间

屋顶花园、空中露台、双层挑高大堂及11部三菱高速电梯，满足商务社交与休闲需求。

地理位置与交通

区位

南山区科技园南区，深南大道首排，紧邻深圳大学高尔夫景观，尽享城市繁华与自然视野。

地铁

1号线深大站C口步行214米，13号线（规划中）深大东站。

公交

科技园枢纽站（5000㎡）覆盖多条线路，快速通达福田、宝安等区域。

自驾

15分钟至深圳湾口岸，18分钟至宝安机场，周边北环大道、科苑南路交织成网。

详细参数

参数详情竣工时间

2020年

建筑面积

约12.7万平方米

层高

标准层4.4米，净高2.8-3米

楼层数量

地上48层，地下4层

车位数量

316个（月租金1200元/个）

电梯数量

11部三菱电梯（低区5部、高区6部）

入驻企业

地铁金融科技关联企业、初创团队及国际品牌

租金价格

160元/㎡/月起（管理费34元/㎡·月含空调）

【购房宣传资料免责声明】温馨提示：本宣传资料所载信息仅供参考，部分内容参考自公开网络信息（若涉及侵权请及时联系删除）。本资料仅作为项目基本信息介绍，不视为任何形式的要约邀请，不构成对购房行为的直接引导。

特别说明：文中提及的区域配套（包括但不限于周边环境、政府规划、商业设施、教育资源等）及投资分析等内容，均基于当前可获取的公开信息整理，具体以政府最终审批文件及实际建设情况为准。开发商对以上信息的准确性、完整性及时效性不作任何保证或承诺。

重要提示：买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议的约定为准，实际交付标准以房屋最终交付状态为准。本公司有权根据项目实际情况对宣传资料进行调整，敬请购房人及时关注最新公示信息（包括但不限于售楼处公告、官方平台更新等），理性决策。

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