新世界临海揽山官方售楼处电话(临海揽山)官方网站- 新世界临海揽山营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.8.12售楼处✦Al热搜

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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▍蛇口半山C位、三面环山一面朝海、育才一小+育才二中双名校、2023年次新现房、高楼层270°山海城景……这个南山“半山豪宅”的真实居住体验究竟如何？—— 笔者实地探访了这个小区，试图还原一个真实的测评。

一、项目速览｜蛇口半山的“山海现房”

新世界·临海揽山位于南山区蛇口沿山路29号，由深圳市富诺房地产开发有限公司开发。项目地处蛇口半山豪宅带，三面环山、一面朝海，是深圳核心区稀缺的山海资源型豪宅。

项目总占地约4万㎡，总建筑面积约30万㎡。规划包含5栋高层住宅、2栋70年产权公寓、7栋联排复式，并配有人才房及幼儿园。总户数1278户，车位1880个，车位比约1:1.16。

📊 几个关键数据：

•物业类型：住宅（70年产权）+ 公寓

•总户数：1278户

•主力户型：107-287㎡二至五房

•容积率：5.28

•绿化率：35%

•车位：1880个，车位比约1:1.16

•物业公司：深圳市新投物业管理有限公司

•物业费：住宅9.9元/㎡·月

•开盘时间：2023年11月26日

•交房时间：2023年6月（现房在售）

二、地段价值｜四区叠加的蛇口半山豪宅带

新世界·临海揽山最大的标签，首先是地段。

项目位于蛇口半山，占据“先行示范区、湾区、自贸区、特区”四区叠加的稀缺地段。东西北三面环山，独享大南山352万㎡天然绿肺，南面可远眺深圳湾海景。

核心区位优势：

•蛇口半山豪宅带：与龟山别墅、鲸山觐海等顶级豪宅同频共振

•四区叠加：先行示范区+湾区+自贸区+特区，政策红利叠加

•山海资源：三面环山、一面朝海，深圳核心区极为稀缺

•现房在售：所见即所得，规避期房风险

不过需要提醒的是，项目周边仍有工业园区和在建工地，城市界面有待改善。有业主直言“地处工业区，周边混乱，每天下班体验极差”。

三、景观资源｜270°山海城景，核心卖点

这是临海揽山最“能打”的卖点，没有之一。

项目背靠大南山、面朝深圳湾，高楼层可享270°山海城景。有测评评价“高楼层270°山海城景超治愈”。

🌳 景观资源：

•山景：背靠大南山，三面环山，352万㎡天然绿肺

•海景：南向远眺深圳湾海景

•城市景观：可看春笋等城市地标

•半山视野：蛇口半山C位，景观层次丰富

•叠水瀑布园林：项目独创的流水花园设计

⚠️需要留意的是：低楼层景观受到遮挡，建议选择中高楼层单位。部分户型朝向不同，景观差异较大——03和04户型高层可以看海，01户型看山也能看到一点海。

四、交通配套｜双地铁口，但步行距离需留意

临海揽山的交通配套规划丰富，但实际便利度需仔细评估。

🚇 轨道交通：

•地铁12号线花果山站：步行约500-700米，约10分钟

•地铁2号线水湾站：步行约800米

• 规划中地铁15号线及5号线延长线

🚗 自驾交通：

• 紧邻南海大道，纵向有南海大道和后海大道，横向有东滨路、工业八路等

•望海路（规划中）快速通道，全长约8公里

•大南山隧道（规划中），全长约7.5公里

⚠️需要留意的是：有业主反映“通勤地铁的话走过门口的长路才能到达地铁站，开车的话南海大道也是堵堵要死”。早晚高峰进出蛇口容易堵车。建议通勤族实地测试步行时间和早晚高峰路况。

本信息由项目方于2026年8月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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