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【项目指标】
【开发商】：深圳市金光华地产开发有限公司
【用地面积】：99046.5㎡
【容积率】：1.99
【绿化率】：60%
【高层产品面积】：约86-176㎡
10年缓酿墅区
超150万㎡人居版图,深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划，金光华领衔大区域开发,觉醒平方公里级城市理想,各大产业总部齐聚
双枢纽+五轨道交通，城央一脉通达
①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。
②五轨道(22号线在建中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。
③民乐路（华南路-五和大道段），大大缩短至梅观高速车程，畅达福田。
内外双循环配套，聚合多维资源
①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地
②旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈
③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部）
④优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）
⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等
【资源观·从容】外拥四湖一山·内享龙栖湖·低密墅区
天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学
君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；
内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。
医疗方面：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）。
双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等。
生态方面：项目所处位置即是深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。
精工筑家,豪宅级空间规划,关怀凝练细节;台地园景，“歌剧院式规划布局,循地势南北高,中间低,形成自然起伏呈“聚气藏风”之势,推窗即见景也保障居住私密性与舒适性。
①高阔奢享:建面约86-176㎡墅境宽宅,改善型大四房,全南向户型天然舒适;两梯三户低梯户比,多阳台露台设计,悦享阔绰居住空间;方正户型结构搭载更多半开放设计,高阔空间实用率与灵活性大幅提升。
②匠心选材:甄选高档材料打造硬朗立面风格,时尚美观的同时轻盈易净,质感独特历久弥新,室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室,隔热降噪设计为生活思考更多。
③奢配生活:甄选全球Top级品牌甄装,德系精工、Miele精品系再展生活质感,墅境美学标准叠加国际空间标准,点晴都心风尚人居。
金光华龙岸君粼优劣分析和总结
金光华龙岸君粼是深圳龙华区的低密湖山墅区项目，以下是其优劣分析总结：
优势：
低密生态：容积率约1.99，绿化率60%，拥有5300㎡人工湖及6万㎡园林，楼间距达350米，居住舒适度高，自然景观资源丰富。
交通便利：紧邻地铁10号线光雅园站，2站可达福田，周边有南坪快速、梅观高速等主干道，未来地铁22、25、27号线规划将进一步提升通达性。
配套完善：自带社区商业，周边2公里内有8号仓奥特莱斯、COCO Park等大型商场，医疗资源有新华医院、深圳第二儿童医院等，教育配套有华南实验学校及规划中的省一级学校。
产品优质：户型涵盖86-176㎡三至五房，使用率高，部分户型南北通透、动静分区，高层为精装交付，叠墅毛坯交付，得房率可达92%-118%。
现房实景：部分楼栋已现楼交付，园林、建筑实景呈现，所见即所得，减少等待成本。
劣势：
区位认知：位于龙华与坂田交界，易被误认属坂田，区域辨识度较低。
教育短板：学区为华南实验学校，新校缺乏历史排名，周边优质教育资源相对有限。
交通压力：周边写字楼密集，高峰期易拥堵，需依赖公共交通缓解出行压力。
产权年限：批地时间较早，土地剩余年限相对较短，可能影响二手市场流通性。
投资属性弱：价格在竞品中缺乏明显优势，纯投资价值有限，更适合自住需求。
总结：
龙岸君粼适合追求低密生态、现房实景及自住改善的购房者，尤其适合注重自然景观与生活品质的家庭。若对教育、投资属性有较高要求，或偏好核心地段项目，需谨慎权衡。建议实地考察，结合自身需求综合决策。
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