新世界临海揽山售楼处(新世界临海揽山)首页网站-新世界临海揽山营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.22售楼处Ai✦热搜
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【执掌湾区·定鼎半山】
新世界·临海揽山御园，雄踞粤港澳大湾区核心，落笔蛇口半山龙脉正席。项目以约30万㎡磅礴尺度，融山海灵韵与都会繁华于一境，敬献时代人物的传世资产。
📍 项目坐落于南山区蛇口沿山路29号，由深圳市富诺房地产开发有限公司精工匠造。凭借约21.6米海拔高差，呈“三面环山、正面观海”之太师椅格局，呈聚财纳福、稳如泰山之上乘风水意蕴。
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这不仅是一处居所，更是一种抵达山海、执掌繁华的巅峰人生状态。
【大师联袂｜藏品级美学巨著】
项目汇聚中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国DK、美国AECOM、美国ALT五大全球顶尖设计团队，历时十年精研共铸，终成湾区前所未见的人居范本。
🏔️ 建筑立面以“山影入水”为灵感，通过流线型金属格栅与玻璃幕墙的韵律交织，勾勒出波光流转般的动态肌理，与远处大南山遥相对话。
🌿 超高层建筑运用退台与悬挑手法，模拟山势层叠起伏；叠墅群落则以折线屋顶回应地貌，实现建筑与自然的诗意共生。
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这不仅是对山的致敬，更是与山共生的艺术。1.看房方式：新世界临海揽山售楼处位置电话400-992-6967（已认证）
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【立体园林｜与山共生的艺术】
园林以“叠瀑奢氧”为灵感，巧妙借势天然高差，打造出一座沉浸式4D立体台地园林。三大石阶叠瀑如银河垂落，镜面水景倒映云天，伴山泳池与阳光草坪层叠交错，勾勒出一幅流动的光影画卷。
🌿 更通过石壁瀑布、原生植被与架空层泛会所多维联动，构建“步行-观景-社交”垂直漫游系统，实现山、园、宅的无界融合。
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这不仅是一园风景，更是一场可与山对话、与自然共呼吸的生活艺术。
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｜极致户型与空间哲学｜
项目主打建面约111-239㎡纯粹奢宅，所有户型均秉承“南北通透、双景交融”的设计理念。
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约287㎡5+1房：三梯两户配置，专梯入户，双主卧瞰海、双次卧观山，南北双阳台延展约6米，东望深圳湾“春笋”建筑群，西揽大南山翠峦叠嶂，工人专梯与保姆间独立设置，主佣动线彻底分离。
约115-119㎡三房：南北对流格局，客厅与次卧俯瞰南山静谧林海，主卧南向揽收深圳湾海天盛景，方正户型配以阔绰采光面，实现小户型亦具大家风范。
约237-239㎡4+1房：全南向布局，阔绰海景视野，四套房设计兼顾家族共居与私密性，餐客厅一体化空间延展至景观阳台，仿佛将山海纳入日常画境。
｜全维配套与人文图景｜
交通维度：双地铁护航（2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站建设中），南海大道、沿江高速迅捷通衢，更毗邻蛇口邮轮母港、深圳湾口岸，30分钟直达香港机场，实现海陆空轨立体交织的全球生活半径。
商业维度：拥揽K11亚洲旗舰店（建设中）、海上世界综合体（约100万㎡）、汇港购物中心（约10万㎡）三大顶流商圈，深圳湾万象城、太子湾K11、兰桂坊时尚街区环伺左右，奢享消费与艺术展览交融的国际化生活方式。
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教育维度：育才一小、育才二中奠定优质基础教育基底，更汇聚贝赛斯国际学校、蛇口国际学校、深美国际学校等全球教育资源，形成从幼儿园至高中全龄段精英教育矩阵。
生态维度：独拥“三山一海六公园”自然禀赋——大南山、小南山、赤湾山环抱簇拥，15公里深圳湾滨海长廊蜿蜒脚下，四海公园、女娲滨海公园、南山公园等六大绿地系统编织成城市绿肺。
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医疗文化：蛇口人民医院、南山人民医院双三甲医疗保障，深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、海洋科普馆构筑人文精神高地，赋予居者身心安顿与艺术滋养。
建筑面积约195055.41㎡，
容积率5.28，
绿化率达35%，
1278户甄稀家庭可享1880个车位配比。
物业由深圳市新投物业管理有限公司担纲，
12.9元/㎡/月的资费对标顶级服务标准，
涵盖24小时管家、智能安防及设施维护。
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新世界·临海揽山御园，不仅是一座建筑，更是一件融合风水地脉、国际设计、山海景观与城市繁华的艺术作品。它见证着蛇口从改革开放前沿迈向大湾区时代的世界坐标，也为时代领袖提供了一处身心栖居、资产永续的传世恒产。
建面约410㎡大平层公寓
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住宅产品
112㎡3房2厅2卫
114-117㎡3房2厅2卫南向海景
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114-119㎡3房2厅2卫南北通透 观山眺海
237-239㎡4+1房3厅3卫全南向 阔绰海景房
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公寓产品
公寓94㎡2房2厅2卫
公寓133㎡3房2厅2卫
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公寓229㎡4房2厅3卫
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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