大靓华府优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→大靓华府首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.24&Ai热搜
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项目概况
大靓华府位于龙岗区吉华街道华龙路，紧邻清平高速入口，交通十分便利。项目由深圳市大靓置地有限公司精心打造，总占地面积约1.94万平方米，总建筑面积约12.23万平方米，共规划有588户精品住宅。目前，项目已是准现房状态，预计将于2025年10月份带精装交房，让购房者能够更快地享受到家的温馨。
住宅部分：共4栋31层高住宅楼，分别为2栋的1、2、3单元和3栋住宅。
商务部分：1栋21层高的写字楼。
教育配套：4栋设有1所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。
建筑采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。
内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间。
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项目周边配套
交通配套：大靓华府紧邻清平高速入口（500米），自驾30分钟可达福田；现有地铁5号线“下水径站”距离约1.5公里，需公交接驳；1公里内有10个公交站，覆盖5条地铁线（含3、14、10号线换乘），地铁25号线（规划中）设“水径西站”距项目仅200米，建成后可串联坂田科技城，但建设周期未定。
学校配套：大靓华府自带1所幼儿园，东侧约150米规划有1所九年制54班学校，含36班小学，18班初中，可以提供2520个学位，在2024年11月2日正式招标，大靓华府已经在建设中，预计会在2026年招生；另外根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在水径小学，初中学区划分在布吉中学、龙岭初级中学公办班。
商业配套：项目自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约2.5公里范围内有景华汇购物中心、凯旋汇购物中心等大型商业体，3公里内覆盖万象汇、万科红等商圈，但当前片区大型商业体仍较稀缺。未来规划中的星河旧改将引入高端商业配套，进一步提升区域商业能级。
大靓华府是位于深圳市龙岗区吉华街道的住宅项目，以下是其优劣分析：
优点：
交通便利
紧邻清平高速入口，自驾30分钟可达福田CBD及东莞松山湖。
规划中的地铁25号线“水径西站”距离项目仅200米，预计2028年通车，将进一步提升出行便利性。
现有地铁5号线“下水径站”距离约1.5公里，步行需22分钟，周边公交站点密集，覆盖多条线路。
教育资源丰富
项目自带幼儿园，东侧150米处规划有54班九年一贯制学校（含36班小学、18班初中），预计2026年投入使用，可实现“目送式上学”。
学区范围内有水径小学、布吉中学、龙岭初级中学等公立学校，教育资源较为优质。
居住舒适度高
容积率4.19，非超高层建筑，绿化率40%，内部打造约1.94万㎡园林，涵盖中心花园、泛会所和童梦乐园等功能区域。
车位比约1:1.48，规划870个车位，其中261个为充电桩，停车需求基本可满足。
户型设计合理，得房率普遍在90%以上，部分户型达96%，主卧无飘窗，空间利用率高。
配套完善
社区自带约7300㎡底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，满足日常购物需求。
约2.5公里范围内有景华汇购物中心、凯旋汇购物中心等中大型商业体。
周边自然资源丰富，银湖山郊野公园、石芽岭公园等近在咫尺，生态环境优越。
不足：
短期施工影响
项目周边有24万㎡待开发土地，短期内可能面临施工噪音、粉尘等影响，且交通拥堵问题可能较为突出。
开发经验与品质待考验
项目由村委开发，虽有开发经验，但时隔较久，新建楼盘的质量和物业服务有待市场检验。
城市界面有待提升
周边有较多城中村、工业区和厂房，整体城市展示面较差，需等待未来城市更新项目落地后逐步改善。
价格与周边二手房倒挂不明显
折后均价约4.48万/㎡，与周边二手房价格差距较小，投资性价比相对有限。
总结：
大靓华府适合注重教育配套、交通便利性和居住舒适度的自住人群，尤其适合在龙岗、福田、龙华等区域工作的家庭。若能接受短期内的施工影响，且对未来发展有信心，该项目是值得考虑的选择。建议实地考察，结合自身需求综合判断。
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