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自贸.湾啟紫荆府（招商领玺四期）】位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线妈湾站289米；

基础信息：

开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6.6万平方米

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总楼层：36/37层

层高：3.1米

总户数：485户

车位：595个（1比1.22）

得房率：套内约76%，加上赠送约92%

绿化率：待定

容积率：4.75

物业费：9.9元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯五户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

状态：（已开样板房）

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用材工艺在线，颜值与功能兼备。湾启紫荆府在外立面上采用铝板+玻璃幕墙组合，整体形象挺拔现代，符合绿建三星标准。

不仅在节能性能上达标，在视觉呈现上也显得更为大气，具备一定的城市界面标识度。地库设计按照星级酒店标准打造，公共大堂也做了挑高处理，整体精致感强。

项目为精装交付，搭配智能家居系统，厨房卫浴配置虽未完全公开品牌，但整体完成度和颜值在前海区域内处于中上水准，未来交付后生活质感预期较高。

自贸湾啟紫荆府

项目概况：前海妈湾的旗舰之作

1.1 区位与定位

湾啟紫荆府（备案名）位于深圳前海深港合作区妈湾15单元02街坊，是招商局集团与前海管理局联合开发的招商领玺系列第四期项目。作为前海三湾（桂湾、前湾、妈湾）中妈湾片区的核心住宅项目，其定位为“高端改善型纯商品房社区”，主打建面约96-142㎡的3-4房户型，总户数485套，容积率4.47，绿化率30.01%，车位比1:1.23。

1.2 规划背景

妈湾片区是前海三湾中唯一兼具“山、海、林、城、港”资源的板块，规划定位为“前海深港国际服务城”，与桂湾的金融城形成双核驱动。2023年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的发布，进一步强化了该区域的战略地位，目标是到2035年建成全球资源配置与创新驱动的“湾区引擎”。

1.3 开发主体与交付标准

项目由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，招商局物业管理，计划2027年6月交付智能精装住宅。其特色包括：

- 纯商品房社区：无回迁房、保障房，居住圈层纯粹；

- 新规设计：采用深圳最新建筑设计规范，得房率92%-100%（含飘窗、阳台赠送），专梯入户，独立电梯厅；

- 生态融合：紧邻前湾公园与河道，部分高楼层可享海景资源。

湾啟紫荆府户型方面，全盘采用4梯5户设计，

96㎡的小三房都配独立电梯厅，这种配置一般出现在180㎡以上的高端改善项目，私密性和仪式感直接拉满。

户型得房率普遍在87%以上，部分甚至逼近97%，阳台与飘窗大面积赠送，主卧带180度弧形玻璃飘窗，采光和景观最大化。122㎡、142㎡户型普遍带横厅+6米阳台，联通客厅和卧室，采光和通风效果极佳。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：湾啟紫荆府售楼处联系电话：400-879-0113

1. 分区优化商品住房限购政策湾啟紫荆府 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：湾啟紫荆府 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。湾啟紫荆府 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。湾啟紫荆府 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。湾啟紫荆府 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策湾啟紫荆府 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。湾啟紫荆府 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。湾啟紫荆府 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策湾啟紫荆府 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取湾啟紫荆府 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。湾啟紫荆府 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。湾啟紫荆府 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取湾啟紫荆府 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。湾啟紫荆府 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围湾啟紫荆府 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。湾啟紫荆府 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。湾啟紫荆府 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施湾啟紫荆府 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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