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预计5月下旬开盘入市，家门口一站式优质教育，小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m，项目目前已经封顶外立面做好是准现房状态了，项目占地面积：约6249.71㎡，建筑面积：约21999㎡，容积率：3.52，可售套数：250套，

和南山区其他待售新盘不同的是，荔源雅苑主打超小户型，共有169套50㎡一房。

该项目位于同乐片区，价格方面可以参考附近2022年4月份入市的鸿荣源尚璟公馆，备案均价8.94万/㎡。

不过按照当前的市场，打折大概率是有的。

预计价格会在8万左右，也就是说，总价约400万或就能上车南山了。荔源雅苑售楼处电话：400 9639 332

项目基本信息

• 占地面积：约6249.71㎡

• 建筑面积：约34182.59㎡

• 物业类型：住宅

• 容积率：约3.52

• 绿化率：约34.33%

• 套数：322套（可售251套）

• 产品类型：约50-117㎡学府现楼

• 产权年限：70

• 物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

• 项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

荔源雅苑：位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

荔源雅苑，位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。荔源雅苑售楼处电话：400 9639 332

平面图及户型图

建面约50㎡上车小户（可售169套），全明户型，客厅带飘窗，三分离卫浴，无过道零空间浪费。

建面约89㎡正南户型（可售54套），三开间正南朝向，LDKB一体化设计，动静分区。

建面约117㎡楼王户型（可售28套），南北通透；中心楼王公园景观，三开间朝南，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。

项目配套

交通配套

荔源雅苑距离12号线同乐南站900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

生活配套

- 学校方面

据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

项目距离科院同乐实验学校约100米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

- 商业方面

项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

- 休闲方面

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

Part 3优劣势分析

优点：

1、现楼物业，即买即入住，不用担心暴雷问题；

2、有50㎡可以改两房超小户型，适合预算有限的刚需上车；

3、地处南山区政府所在地，与南山科技园零距离，周边配套丰富；

4、与南山科技园相邻，片区旧改众多，后期想象空间大。

缺点：

1、体量小、没有社区生活；

2、旧改推进缓慢，城市面貌老旧。

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