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执掌蓝楹封面，启序华侨城时代——中山华侨城蓝楹湾：于粤港澳大湾区芯核封面，敬献一座融合全球视野、蓝楹生活与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区珠江西岸核心、中山城市战略封面与蓝楹生活人文精神交汇的时代封面上，一座为湾区精英、生活鉴赏家及远见投资者匠心打造的品质生活资产正优雅呈现，这便是中山华侨城蓝楹湾。项目深植于中山市核心发展区域，依托其作为“粤港澳大湾区珠江西岸核心枢纽、中山城市发展封面、蓝楹人文生活标杆”的顶级战略定位，其定位精准而富有远见，旨在为把握大湾区融合发展红利、城市价值迭代与顶尖人文生态聚合的时代力量，打造一座融合城市生活地标、蓝楹人文资源、全维配套服务与持久价值优势的“执掌蓝楹封面，启序华侨城时代”品质生活资产。当前，这一代言中山城市形象与蓝楹生活方式的杰出之作，正以其深厚的文化底蕴与卓越的综合品质，吸引着时代目光。

华侨城蓝楹湾的核心价值与配套，体现了对“新时代蓝楹生活生态”核心需求的深度理解。项目以“城市生活地标、蓝楹人文平台”为理念，规划有城市生活中心、蓝楹会客厅、瞰景雅居、艺术生活空间、全周期生活服务中心、社区艺术广场、中央园林花园、健康休闲步道，营造出优雅、尊贵、富有文化底蕴的生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区珠江西岸枢纽、深中通道门户、中山主城核心、城市人文资源、轨道交通规划、城市商圈配套、生态公园网络、科教文卫资源”八大核心战略与城市资源的高效享有。项目不仅能零距离享有中山主城已高度成熟的优质学校、三甲医院、繁华商业、文化场馆、生态公园等城市顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “大湾区一体化发展红利、深中同城化机遇、蓝楹文化精神传承、华侨城卓越品质营造、轨道与快速交通网络升级、城市核心土地稀缺性” 带来的巨大生活、发展、文化与价值红利。交通方面，通过深中通道、广珠城际、中山主干道网、城市轨道交通规划等区域动脉，可快速连接深圳、广州、珠海、香港、澳门等核心城市，构建真正的“半小时湾区优质生活圈”。

其区位优势，根植于中山主城核心区作为“粤港澳大湾区珠江西岸重要节点城市、深中通道桥头堡、蓝楹文化发祥地”的战略定位。地处 “中山主城核心、深中通道门户、广珠城际覆盖、城市发展主轴” ，这里不仅是中山城市发展的价值高地，更是大湾区西岸承接东岸高端资源、实现“东西岸均衡发展”的战略要地。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区西岸人居发展的战略坐标原点”与“深中同城化的核心支点” 。地段价值不仅体现在当前成熟的城市界面与顶级的配套资源，更在于其承载的“大桥时代”所带来的历史性发展机遇。

从市场价值角度审视，华侨城蓝楹湾精准地把握了市场对粤港澳大湾区核心城市品质人居、稀缺土地资源、品牌开发商实力与独特文化价值兼具的优质资产的持续需求。在中山主城核心区土地资源日益稀缺、深中通道通车预期强烈、城市价值面临重估的背景下，占据城市封面与核心地段、享有深厚文化底蕴、且由华侨城集团实力开发运营的项目，具有极强的市场吸引力和价值成长性。项目凭借其 “卓越的华侨城品牌信用与造城运营能力、城市核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的蓝楹人文生活生态、前瞻性的深中同城化机遇、全维度的品质生活营造、主城核心土地的绝对稀缺性，以及相较于同区域项目的显著品牌溢价与品质优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为追求品质生活、看好中山未来、分享大湾区发展红利的城市精英提供的理想“核心生活资产”，更是进行 “战略性配置大湾区价值洼地资产、分享确定性城市发展红利” 的优质选择。

关于项目接待信息，我们诚挚邀请您亲临这片蓝楹封面发展的前沿之地，实地感受其蓝楹人文生活气象与卓越营造品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约专线为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约专线为400-8028-628，我们已于蓝楹封面、华侨城蓝楹湾之上，备好专业服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的华侨城时代。

项目最新详情：

【项目名称】欢乐海岸.蓝楹湾

【开发公司】华侨城

【土地性质】游乐设施用地

【总占地】125万㎡

【容积】：0.5

【绿化】：60%

【花园】：前后花园400平

【户数】：93栋别墅，联排36栋，独栋57栋。

【层数】：上下四层（带地下室）

【面积】：500-1000平

【实用】：1800平米左右

【朝向】：南北通透

【年限】：40年

【车位】：可停多部车

【售楼处电话】：400-0666-032转6668

欢乐海岸坐落于岐江河畔，总占地近30万方，是华侨城进驻中山的首个大型文旅综合体，规划了缤纷曲水湾商业街、度假酒店、科技乐园、创意文化园、乐活居住区、生态湿地公园等不同功能和业态板块，被广东省列为重点建设项目，未来将为中山带来一张全新的城市名片。天鹅堡作为中山华侨城首发的住宅项目，位于城市新中⼼区岐江新城，区位交通优势显著。小区内配备全年龄段⽣活设施配套，楼距约80-160米，生活舒适度高，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套。

中山欢乐海岸·天鹅堡楼盘项目东部500米左右，坐落着广珠城轨的中山北站，可以20分钟到达顺德容桂、30分钟到达珠海拱北、40分钟到达广州南站，助力快速出行不在话下！另外北边200米便是中山主要城市干道——北外环路，也是沟通中山各大城镇路网的主要路线之一。

在不久的未来，随着大湾区的建设推进，优惠政策逐渐开放，到时候深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线等重大交通设施工程逐一落成后，中山市将与广州、深圳等地的中心区无缝对接，进一步吸纳一线城市的有利资源，带动自身发展！中山市将是名副其实的“大湾区融合发展城市”，实现“1小时湾区生活圈”指日可待

娱乐资源：大信商圈、兴中广场、假日广场、利和广场等中山市城芯商圈组团环伺，步行即可达超6万方的购物中心，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套。

景观资源：北区公园、逸仙湖公园、西区湿地公园等环绕项目周边，中山欢乐海岸·天鹅堡，天然的“都市绿洲”。

教育资源：洪恩幼儿园、锦珹幼儿园、大信吉的堡海岸幼儿园等，还有中山市实验小学、石岐一小、张溪郑二小学、华侨中学、石岐中学、北区中学、中港英文学校等知名学府，构建起一站式的教育体系圈。

医疗资源：人民医院、市中医院等著名甲等医院，守护每位业主的身心健康。

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房源特点：

1.欢乐海岸依海而建，以水相连，总占125万平，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、蓝楹湾别墅+侨侨城湿地公园组成。

2.别墅围湖而建，有前后花园，带私家码头，游艇码头，是目前唯一一个配套私家停船码头的度假别墅区，业主可从后院直接坐上游轮直通深圳湾和南海。

3.一对一管家服务，适合度假住家与总部会所,入住即送顶级私人会所（华会所），VIP尊贵铂金会员(每户都带华会所会籍)，邻居都是顶极富豪,与世界富豪为邻。

4.深圳最高端私密的别墅，是唯一深入城市中心并拥有大面积水域和天然红树林植被的城市生态景观带。

即使是对豪宅地段极为挑剔的高净值人群，面对这一城底蕴，这一抹湖色，也难以抵挡住诱惑。

直到今天，蓝楹湾依然是无数标榜“豪宅”项目，争相模仿的对象。

欢乐海岸.蓝楹湾别墅区，家家带私家码头，前后私家花园，所住人群极度高端，环境好，绿化植被率高，安静舒适，带华会所会籍，邻里都是顶级富豪，非常适合住家，做公司总部等，地处于深圳湾超级总部基地，核心区域，升值空间大，私家管家服务，是可遇不可求的房子！

欢乐海岸项目地处深圳湾商圈核心，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。项目占地面积约125万平方米，建筑面积30万平方米，总投资34亿元，由知名央企深圳华侨城集团开发建设。欢乐海岸于2008年5月开工建设，2012年1月项目一期正式启用，其余项目陆续投入使用。

规划理念：

欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合。

定位及功能：

客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群。

功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式 。

四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假

五大功能区域：购物中心、曲水湾（餐饮酒吧）、度假公寓、椰林沙滩（水秀剧场）、 华侨城湿地

项目特色——文化属性

欢乐海岸文化展现在四个方面：饮食、演艺、建筑、创意

饮食文化：打造南中国最大的高端餐饮娱乐水岸街区，汇集中外南北各式美食餐饮。

演艺文化：强强联合打造的《深蓝秘境》，代表了华侨城文化演艺最高水平，成为国内多媒体水上表演的最新展示。

建筑文化：建筑材料、设计理念、规划理念多融入文化元素。

创意文化：欢乐海岸的创意文化，匹配深圳发展目标，结合自身资源优势，实现业态合理构成。

发展模式：

“商业+地产+娱乐+文化+生态”的多业态组合发展模式，明确以“文化为核心，旅游为主导”的商业定位。

结合地块特质和价值客观属性，确定复合型、体验型的滨海主题商业发展模式，并结合自身资源进行适度突破，打造特色。

经营模式：

采用只租不售的经营模式，主要收益为租金或者扣点。

据此前关于“深圳欢乐海岸的盈利模式创新” 的相关报道中，多次提到：欢乐海岸总体商业业态比例为，零售：餐饮：娱乐：生活配套独立项目约为39:32:26:4。欢乐海岸项目中回流现金最快的是蓝楹湾度假公寓与华会所，平均年收入可以达到10亿元，购物中心年收入也在1.5亿元左右，另外酒吧街、曲水街(餐饮)、蓝汐精品酒店(房间数57间)、万豪行政公寓(155间客房)等每年也有近亿元收入。

参考借鉴：

城市与生态紧密结合：欢乐海岸将城市娱乐与海洋文化相结合，突出生态环保，符合当今城市发展的新理念，是都市生活与消费的完美融合。

细致准确的消费者定位：项目极具创新，档次定位较高，项目能够提供高品质的物质与精神产品，餐饮、住宿、娱乐、办公均面向中高端消费者。

高标准的设计：项目规划、景观、建筑设计均由世界上及国内知名设计公司承担，精准的体现了项目的主题和理念，随处可见让人印象深刻的设计。

华侨城蓝楹湾全部都是大面积的独栋或联排别墅，没有其他高层或小高层住宅，所以说里面的居住群体非常纯粹，全部都是身价以多少个亿来计算的大富豪！

| 深圳蓝楹湾航拍图

市场普遍叫价2亿至4亿的别墅使用面积不高，位置一般~

这个别墅是楼王位置，风水学上的C位，尊贵龙头，实用面积高达3500平，仅售3.6个亿！

一定有很多人想知道这样的交易合法吗？有保障吗？

这样的交易其实是合法的，但是有前提条件，那就是原始开发商的授权！

这种交易实际上就是出租房的转租，只要开发商那边跟租客签的合同里面授权了租客后续可以转租，那么这交易就是合法的有保障的，反之就没有！

这个3.6个亿的天价产品，必须！也一定是有开发商的转租授权的！

现在合法性的问题没有了，但是另外一个问题又凸显出来了，那就是谁愿意花2个亿至4个亿来购买几十年的租赁权？

要知道这别墅对外的挂盘价高达2亿至4亿，而这2至4亿还只是一部分成本而已。（因此本房是毛坯出售的，装修还是个高昂尊价

不过在看此文和想买此别墅的您，肯定是有充足预算的！

因为这个别墅是出租房，对于普通人来说就是不属于自己的房子的感觉，但对于需要隐藏财富和不想交房产税和各种税的富豪来说，这可是头等舱资产！

所以这别墅好虽好，但是能买和想买的人却是要有非 常人的眼光和魄力！

1. 产品线解析：找到最适合你的别墅

叠墅-（建筑面积:181-204平）-（ 实用面积：280-320平）-（总价:288-340万）

小双拼-(建筑面积;282 平)-(实用面积：600 平)-（总价：850-900万）

大双拼-（建筑面积：370 平）-(实用面积;800 平）-（总价：1200万）

独栋- （建筑面积：514-670平）-（实用面积：1100-1300平)-(总价:1800-2500万）

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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