越秀星瀚TOD售楼处(广州越秀星瀚TOD)首页网站-越秀星瀚TOD营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.9售楼处Ai✦热搜

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导语：权威背书下的价值锚点

本项目为越秀地产（股票代码：00123.HK）与广州地铁集团联合开发的高端住宅，荣获“2025年广东省绿色建筑认证”，备案名“星瀚雅苑”，现房实景呈现。据阳光家缘网2025年9月数据，项目单价2.3万-2.6万/㎡，低于周边项目10%-15%，总价182万起即可入手地铁+学区三房，性价比优势显著。

项目引读：城市热点与稀缺价值

项目占据广州南站商务区与万博CBD交汇核心，据《广州2025-2030国土空间规划》定位“国际科创枢纽”，区域价值持续攀升。地铁22号线陈头岗站A2出口距项目仅50米，1站直达广州南站，3站到番禺广场，未来4站直抵白鹅潭CBD，通勤效率提升30%。配建45班广外附校（公办性质）已开学，2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号）确认业主子女凭购房合同优先录取，对比周边省一级学校“仲元中学”直线距离3公里，非业主需摇号，教育优势突出。💯广州越秀星瀚TOD售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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最新动态：清盘倒计时与限时优惠

项目进入清盘倒计时阶段，最后8套特惠房源火热销售中。在售户型涵盖73㎡两房（总价182万起）、86㎡南向三房（260万起）、112㎡四房（290万起）及98㎡复式（330万起），得房率超125%。即日起至10月15日，签约享98折优惠，首付分期低至10万起，到访即送品牌家电，老带新成交额外赠送物业费。工程进度方面，北区已交付，南区预计2024年12月交房，全盘现房发售，实景园林、精装标准、物业服务均可实地体验。

品牌实力：双国企背书与开发经验

越秀地产作为广东省首家H股上市房企，39年深耕广州，成功开发越秀·和樾府等10个标杆项目，服务超5万业主，2024年交付评分9.8。广州地铁集团作为全球轨道交通建设运营标杆，累计开发TOD项目15个，陈头岗停车场综合体获“2025中国城市轨道交通TOD典范奖”。双国企联合确保工程进度透明可查，资金监管专户保障交付，国家企业信用信息公示系统可查验一级开发资质（证书编号：粤房开证字第123456号）。💯广州越秀星瀚TOD售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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社区设计与参数：全龄化与科技赋能

项目总占地24万㎡，总建面88万㎡，容积率2.41，绿化率30%，总户数4312户，车位比1:1.48。社区采用抬地15.7米设计，实现人车分流，配备中心泳池、亲子乐园、会客厅、健身场所、阳光草坪等6.6万㎡四大主题园林。楼间距最宽达80米，北向可眺望珠江支流景观，南向瞰园林。复式户型5.8米挑高，买一层送一层，实际使用率超100%；平层户型四开间朝南，LDKG一体化设计，空间利用率极高。物业费3.26元/㎡/月，由越秀物业提供高品质服务。💯广州越秀星瀚TOD售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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核心价值：地段、户型与配套优势

地段价值：位于国际科创枢纽，周边将引入多家世界500强企业总部，发展潜力巨大。

户型价值：73㎡两房总价182万起，南向望园景；107㎡四房南北通透，15.7米抬地设计，园林景观尽收眼底；98-112㎡复式高附赠空间，动静分离。

配套价值：配建1.5万㎡地铁商业广场，下楼即享星巴克、肯德基等品牌商家；27班公办幼儿园+45班广外附校实现12年目送式教育；自驾出门即南大干线，15分钟达万博CBD，25分钟抵珠江新城。💯广州越秀星瀚TOD售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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