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🔥🔥🔥卓越前海未来城1栋景观楼王新品价格口径：

（开盘预计折后价）

63㎡：3.9-4.1万（246万-259万）

76㎡：3.9-4.2万（296万-320万）

86㎡：4.0-4.3万（344万-370万）

113㎡：4.3-4.6万（486万-520万）

一、区域价值：前海扩容赋能，深港融合新高地

前海作为粤港澳大湾区的"特区中的特区"，正以国家级战略平台的姿态重塑城市格局。2025年3月发布的《前海建设深港深度融合发展引领区行动方案》提出23项重点任务，涵盖民生、规则、产业三大领域，标志着前海进入深港协同发展的新阶段。

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政策红利：前海累计注册港企近万家，港人可享"港人港税"，25类港澳专业人士经备案即可执业，政务服务"港澳e站通"实现368项跨境办理。

交通枢纽：地铁11号线二期预计2025年通车，串联前海、宝安、南山等核心区域，6站直达福田中心区；深珠通道（公铁复合通道）纳入广东省预算，建成后前海至珠海仅需30分钟。

产业集聚：腾讯"企鹅岛"（200万㎡全球总部）、汇丰前海办公大楼（40亿元投资）等重大项目落地，18个产业集聚区吸引超4000家"四上"企业，新兴信息技术、金融、物流增加值年增长超10%。

二、楼盘户型：全周期产品设计，空间利用率达96%

卓越前海未来城1栋作为一期首发产品，定位"前海超级都会综合体"，共规划8栋45-47层超高层住宅，本次加推的1栋1-2单元为3梯7户设计，主力户型63-113㎡二至四房，满足刚需至改善全周期需求。

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63㎡精致两房：竖厅格局，LDKB一体化设计，U型厨房预留冰箱位，卫生间干湿分离，阳台西北朝向，得房率96%

76㎡明星三房：三开间朝南，三段式卫生间，设备平台可改造为储物间，阳台东北/东南/西南多向选择，得房率96%。

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86㎡改善三房：三开间朝南，主卧套房设计，公卫三段式分离，设备平台可拓展为书房，阳台东南/西南朝向,得房率96%。

113㎡终极四房：横厅南北通透，五开间朝南，餐客厅5.4米开间，主卧270°转角飘窗，可改造为五房，得房率96%。

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亮点设计：

S墙设计：预留冰箱位，优化空间动线。

智能家居：全屋配置智能门锁、智能照明系统。

精装标准：采用科勒、方太等一线品牌，厨房配备洗碗机、凉霸，卫生间干湿分离。

三、周边配套：15分钟生活圈，全维度资源覆盖

交通： 步行87米至地铁12号线海上田园东站，2站换乘20号线直达国际会展中心，6站至福永站换乘11号线；沙井西站（穗深城际）1.1公里，18分钟直达深圳机场。

教育：小学学区为荣根学校（宝安排名前列，积分115.7分），初中学区含沙井中学（积分84.8分）；国际教育资源包括哈罗国际学校（14.7万㎡，15分钟车程）、荟同学校（12万㎡，20分钟车程）。

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医疗：3公里范围内有深圳市中西医结合医院（2.3公里）、南方医科大学深圳医院（三甲，5公里），前海自贸区医院（原联合医院）升级中。

商业：自带10万㎡卓越MALL（对标福田卓悦汇），3公里内覆盖新沙天虹、京基百纳（18万㎡）、会展商业综合体（32万㎡在建）、华发冰雪主题商业（10万㎡在建）。

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生态：163万㎡海上田园（4A级景区）、46个公园环绕，最近公园仅475米。

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