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广州主城 | 举步亲谧江境 百米低密阔景 醇南采光布局

头排揽江园 建面约87-125㎡低密光合户型

★亲揽珠江·央景园林·百米楼距·4站海珠★

【项目概况】

☞占地面积：约4.8万㎡

☞建筑面积：约16.8万㎡

☞中央园林：约1.4万㎡

☞容积率：≤3.5

☞绿化率：40%

☞总户数：876户

☞梯户比：2梯6户

☞总栋数：7栋

☞车位数：1355个

☞楼层数：15-26层

☞首批交楼：2024年12月

☞主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1”创意空间

☞项目地址：广州市 · 荔湾区 · 花地大道旁 · 珠江畔 | 越秀 · 天瀛营销中心

【买房必看 选择 越秀·天瀛 的七大理由】

①【头排亲江】享受无遮挡视野，直线距离珠江约50米，户户南向瞰江

270°揽江园美景，主城之上臻贵

②【低密阔景】奢享生态公园住区🌿

超100米央景，约3.5低容积率，40%高绿化率

内享约1.4万㎡美学园林，5大主题空间，户均绿化16㎡

③【醇南布局】多面采光悠闲舒居

醇南格局，层层递进，最大化通风采光与私密属性

超90%使用率，全户型+1百变空间

至大4.5开间，270°环幕观景视野

④【匠心国企】缔造滨江生活封面

越秀地产1983年成立，是中国第一代商品房缔造者40年长足发展，布局全国5大区域打造30城200多个项目，深得超100万业主的信赖

⑤【科创核心】焕新荔湾活力💫

荔湾西部集白鹅潭商务、聚龙湾规划、广钢新城、海龙围科创区、医药港等于一体，与荔湾西关的文商旅活力区形成产业互补，是未来发展的重心

荔湾区住房发展“十四五”规划，以城市更新和珠江沿岸高质量发展，升级打造白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区三大发展平台

⑥【全维配套】礼遇丰盛生活

自带活力商业街，满足日常生活所需

配建幼儿园，近何香凝纪念学校、爱莎国际中英文学校、博雅中英文学校等名校

⑦【立体交通】畅享出行

地铁双站点（龙溪、菊树地铁站），4站通途海珠

【户型鉴赏】建面约87㎡ 2+1创意空间2卫

南向三开间，直揽江园

实用空间强，约94%使用率

【户型鉴赏】建面约104㎡ 3+1创意空间2卫

南向4.5开间，舒适采光

实用空间强，约96%使用率

约6米超宽横厅，揽江园景观面

【户型鉴赏】建面约125㎡ 3+1创意空间2卫

南向4.5开间，15.3米阔绰采光面

实用空间强，约98%使用率

采用L型多厅布局，近8米对流进深，约6.7米巨幕景观面

近5米景观阳台，头排亲珠江，收藏江园

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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