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珠江花城-天河全新一手新房，现楼出售

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珠江花城 是 天河东少有的一手现房，有建面约76-88-119-140-194㎡的4房和5房户型，户型方正实用，配套成熟，住起来很舒适；

交通配套：

19号线在小区旁（规划中），离7号线1点多公里，4号线和21号线10多分钟，半小时通达广州中心五区；

教育配套：

家楼下体育东均和小学&公办四季幼儿园已开学，1km执信中学天河校区，家门口规划48班品牌初中，12年优质教育

医疗配套：

◎3家甲级医院：直线距离约900米中山大学六院（在建）、直线距离约3公里内还有中山三院岭南医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)，时刻守护您的健康；

商业配套：

约2万㎡星聚社醇熟商业，麦当劳等已开业，周边有优托邦大型购物商场；

现楼交付，即买即可入住，不用等；

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这个楼盘有八大必买的理由，听我细细道来：

置业天河丨优选珠江花城

天河难得约85万㎡学府公园大城

给孩子确定的安全无忧目送式优质教育

给家人舒适健康宜居10万㎡公园大城生活

家楼下2万㎡醇熟大城商业，所见即所享

多一房，给自己和家人更多独立灵动空间

准现房今年买今年住，幸福安家不用等

一、【珠江花城基本信息】

【地址】天河区岐山路183 号

【开发商】珠江实业集团

【占地面积】约30万㎡

【建筑面积】约85万㎡

【总户数】5300户

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

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二、【珠江花城8大必买理由】

必买理由1：2024-2025年3月天河区小户型三冠王

珠江花城荣膺克而瑞2024-2025年3月年天河区90㎡以下小户型三冠王（网签金额/面积/套数第一）

天河销冠红盘，每3位天河新业主，就有2位来自珠江花城，超4300户精英家庭一致选择。

必买理由2：城芯热土 未来天河大城难再有

珠江花城是珠实地产在天河匠心打造的约85万㎡学府公园大城。

2003年至今，天河公开出让的67宗宅地中，体量超50万㎡以上仅1宗，珠江花城之后，未来天河品质人居大城难再有。

必买理由3：第三科创中轴 天河智谷价值高地

珠江花城占位广州第三科技中轴，毗邻天河智谷。茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线距离约6km享三大CBD繁华生活。

周边美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦邦、M+Park漫广场等商圈环绕，购物休闲娱乐一站式打卡。

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科创核心天河智谷板块内，中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业进驻，超25万高端人才聚集，千亿产值爆发。

西吉山东姬堂近700万㎡旧改，板块连片开发，城市面貌焕新，珠江花城价值潜力无限。

必买理由4：12年优质书包 2025新生家长必看

家楼下36班公立小学【体育东均和小学】，体育东教育集团四大核心校之一，连续4年仅针对花城业主招生，生源高质纯粹。

社区内15班【天河区四季幼儿园】，出家门进校门，目送式上学家长更省心。

直线距离约1km【执信中学天河校区】，2021-2024年面向均和小学所在珠吉街道范围公办小学招生7个班，珠江花城是摇号招生第一梯队，项目南侧规划建设48班品牌初中。

（具体招生政策以当年政府教育部门和学校招生公告为准）

（体育东教育集团均和小学）

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（执信中学天河校区）

（天河区四季幼儿园）

必买理由5：主城难得10万㎡园林 超百米楼距

匠心打造高品质低密住区，拥有中心区难得约10万㎡围合式大园林。

全新组团尊享约5.2万㎡园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园"布局。内享阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等，满足全龄化业主需求。

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五六期园林南北楼间距约140米，东西楼间距约145米，视野景观开阔无遮挡，目及皆盛景，营造居住的舒适尊崇与私密感。

必买理由6：8年醇熟宜居大城 所见及所享

约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等商家已开业，繁华下楼即享。

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家门口智能公交首末站，465路接驳黄村地铁站（4号线首发站、21号线换乘站），432路接驳5号线大沙地站。

体育东均和综合体育馆已开业，奥冠品牌运营，24小时恒温泳池，空调开放，还拥有羽毛球场、武术室等。

必买理由7：享多一空间 精奢智能装标

建面约76-88㎡3房+1空间、119-140㎡4房+1空间至五房，同等面积享多一房空间。

全新组团奢配中央空调、智能家居面板、电动晾衣架，厨房配备凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器，卫生间主卧一体式智能马桶、电热毛巾架等高奢智能交标。

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必买理由8：珠江实业集团 城脉地标缔造者

珠江实业集团：深耕广州46载，广州市属国企中唯一全产业链企业，城脉地标缔造者，建设白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城等城脉地标。

珠江城市服务：国家一级物业管理资质、37年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管家贴心服务。

三、【珠江花城在售产品】

【76㎡：3房+1（空间）2厅1卫】

臻稀爆款小户型，晋阶天河首选

拥享自然山景，视野开阔无遮挡

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超享面积，多一房空间

客餐厅连通布局，营造空间尺度

【88㎡：3房+1（空间）2厅2卫】（竖厅）

热销爆款户型，晋阶天河首选

南向/北向2种户型可供选择

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超享面积，多一房空间

经典竖厅，卧室与客餐厅动静分区

三开间采光，望中央园林景观，超百米楼距

【88㎡：3房+1（空间）2厅2卫】（横厅）

热销爆款户型，晋阶天河首选

单边位横厅布局，南向望中央园林

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超享面积，多一房空间

阔绰横厅布局，南北通透

约11米南向四开间，主卧奢阔套房

【119㎡：4房+1（空间）2厅2卫】（横厅）

轻奢4房+1空间 改善换房首选

单边位横厅布局，南北通透

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超享面积，多一房空间

约15米南向五开间，南北通透，通风采光俱佳

南向奢阔主套，配独立衣帽间

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【119㎡4房+1（空间）2厅2卫】（竖厅）

轻奢4房+1空间 改善换房首选

南向奢阔主卧套房，双阳台

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超享面积，多一房空间

经典竖厅，动静功能分区

约3.1米层高，约10米南向三开间

南向奢阔主套，配步入式衣帽间

【140㎡：5房2厅2卫】（臻五房）

家族荣耀大户置业优选

两梯四户，豪阔臻五房

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南北对流，约32㎡阔绰客餐厅

约16米南向五开间，享央景园林

约25㎡豪华主卧，带阳光衣帽间

【194㎡：5房2厅4卫】（3套间）

奢阔大平层峯范藏品仅此27席

双景观阳台，奢享专梯入户

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南北对流，约21米南向开间，全明采光

南向望中央园林，北向望园景和山体公园

约32㎡奢华主套套房，配独立衣帽间

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