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山水华庭】项目位于龙华观澜君子布街道，地处福田北上17公里处，福田上清平高速约18-20多分钟左右即可到达，是大深圳市的中心位置。

山水华庭是纯住宅项目，规划建设用地面积约8217㎡，规划2栋高层，地上23层，地下3层。机动车位共有180辆，均在地下，目前在售66-102平方2-3房刚需户型，

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

装修状况：精装交付

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市樟坑径股份合作公 司

楼盘地址：深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处

占地面积：8217 ㎡

建筑面积：29492 ㎡

容积率：2.20

绿化率：40.04%

停车位：地下车位数180

楼栋总数：2栋

总户数：220户

福田向上约16公里，地铁4号线首发牛湖站

紧临金龙收费站，快速对接清平高速，距红岭北路约16公里，快速抵达福田、罗湖中心区；经清平高速转南坪快速，直抵南山；毗邻地铁4号线首发牛湖站，一线直达深圳北、福田会展中心，通勤便捷无忧。

项目卖点

十大必买理由

2.2容积率·40%绿化率·墅境臻品

建筑呈点状布局，无遮挡视野。纯住宅，无其他业态干扰，生活方式更纯净，营造臻稀无双的圈层氛围。建面约66-104㎡23层墅境臻品，引全城争藏。福田向上约16公里，地铁4号线首发牛湖站

紧临金龙收费站，快速对接清平高速，距红岭北路约16公里，快速抵达福田、罗湖中心区;经清平高速转南坪快速，直抵南山;毗邻地铁4号线首发牛湖站，一线直达深圳北、福田会展中心，通勤便捷无忧。中国先行示范区黄金中轴线，发展空间巨大

观澜坐镇中部发展轴核芯，位于深圳北拓桥头堡，为龙华区府所在。政府斥巨资，对标蛇口打造深圳城市样板--观澜国际社区。项目直享政府规划红利，占据交通、人文、商业、产业优势，地段优势尽享潜力无限，现在就是极好的上车机会。千万平旧改，区域价值蝶变

观澜以近2500万㎡城市更新，占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩，定义观澜新版图。本项目为片区首发项目，率先抢占市场先机，未来价值可期。 高精尖人才集聚，住房需求旺盛

???产业集群对一个地区的发展至关重要，观澜，未来还有梅观创新走廊的加持，观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业，吸引大量优秀人才在此就业落户，高品质住宅的需求不容小觑。

国际文旅云集，繁华都会中兼得静谧闲适

汇聚娱乐、休闲等多元城市资源，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。天赋自然，生态绿氧休闲空间，健康宜居。学府为邻，让孩子赢在起点

居所有价，教育无价。项目直线距离德风小学845米，该校系区一级公立学校，拥有89年的悠久历史,办学规模为48个班，2400个学位。此外，项目对面为润泽学校(规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设，预计2022年竣工)。一站式学府为邻，育见人生高起点。

备注:具体学位以政府相关部门规定为准，本资料仅供参考配套醇熟·生活便利·举步即享缤纷体验

项目比邻50万㎡国际顶级综合体一观澜湖新城MHMAll繁华商圈，逾170个品牌商家，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。大师级园林·零距山水美景，全龄乐活天地

取“水”之漾,“山”之势,“舟”之态，打造独特园林景观，搭配全龄活动空间，移步易景，享受诗意生活。

绿荫滴翠:园区主入口层层台阶顺势而上，寓意“步步高升”。入口中间设有跌水水景，突泉涌流，水中浮翠。更有观景平台，赏悦山水之美。

山水画卷:寻着瀑布的水流声走进中庭，望着水中的渺渺青山领略虹桥卧波盛景，沉浸山水画卷中。

别有洞天:参差不齐的种植池，像高峻的崖壁，山脚望峰，赋予超凡脱俗的心灵感受。全龄趣享:缔造下沉景观空间，将多元化的生活场景嵌入，畅享全龄乐活天地。66-104㎡墅境臻品，加冕奢适生活

实用与美学融合户型格局，双面景观设计，引南北双景入室。产品品质极为考究，采用信义 LOW-E中空玻璃、坚朗五金、亚铝/凤铝铝材等知名品牌建筑材料，更有日立电梯、凯迪仕指纹密码锁加持，匹配城市精英品质生活。

配套信息

项目介绍

项目位于龙华观澜，项目总占地面积8217.31㎡，总建筑面积29492.26㎡，住宅建筑面积17899.29,小区一共由2栋现代简约风格，总高23层2梯5户的住宅组成。面积分别为66㎡、84㎡、104m3种户型，总共220户，容积率仅2.2，属低密度纯居住住宅项目。周边配套

[医疗]目前有君子布社康，龙华中心医院，未来项目北侧直线距离约2公里左右，还规划有政府投资约20亿重点建设的龙华中医院，预计今年开工建设，建成后将成为观澜重点医疗配套之一。

【商业]项目东面规划有商业服务业设施用地，距离项目仅一墙之隔;如果去大菜市场有《君子布市场》距离项目约838米;购物3公里范围内有《宝地利百货》、《新田市场》、还有建面约50万m2的《观澜湖新城》，规模相当于2个万象城+1个欢乐海岸。还有华南城集团旗下商业配套项目《华盛奥特莱斯华南城店》:总营业面积约5万平方米，规模非常大，主要以销售国际名牌、国内一线品牌，相比一般商场的货品更加丰富多样化，折扣更低。

【文体]周边有观澜湖高尔夫球场、观澜湖大地生态艺术园、观澜版画村、鳌湖艺术村、美联红木艺术博物馆等国际文旅配套集萃

【生态]周边有求雨岭公园、观澜森林公园、九龙山生态园、观澜山水田园，人均公园内绿地面积两倍于深圳平均水平，尽享绿色健康。交通配套

【地铁]4号线的延长线，始发站牛湖站，离项目直线距离约2公里;另项目还紧邻平湖中心号称“平湖枢纽”的--平湖高铁站

【公交]乘公交B878、M258、黄背坑路口或君子布路口上车4站即可到达，牛湖站为首发站出行无需抢座，舒适便利，25*钟可达深圳北站，30*钟到福田CBD

【自驾]4条横向主干道(外环高速、沈海高速、南坪快速、北环大道)和2条纵向主干道(梅观高速、清平高速)直达深圳各大区域。从项目出发，沿着环观南路南行约300米即可到达清平高速，项目紧邻清平高速金龙收费站，约18-20多*钟左右可到达福田八卦岭附近，约半*时内到达华强北，罗湖地王商圈，东门老街。高尔夫大道、环观南路等城市主干道，高速通达市区。

户型图鉴赏

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