“东海富汇豪庭”(售楼处)首页网站-营销中心电话-东海富汇豪庭最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.23

（2025 年 10 月 23日 东海富汇豪庭公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

东海富汇豪庭 售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)

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东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘片区，项目前身为富宝化纤厂城市更新项目，被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》，同时也是深圳市第二批旧工业区升级改造试点项目,占地约2万㎡，总建面约16.59万㎡，是一个纯住宅项目。项目共规划有5栋建筑，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层（为保障房）、5栋15层，另还配建一所36班小学。

项目详情

【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司

【物业公司】深圳东海安保物业管理公司

【物业费】6.9元/月/平

【备案时间】2021-11-04

【备案价格】8.8.万

【装修情况】精装交付

【交付时间】现房

【总房源】1033套

【车位数】1220个

【车位比】1:1.2

【容积率】7.9

【绿化率】40%

【总层高】28/41/45F

【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9

【占地面积】20000㎡

【批地时间】2018-07-27

【在售户型】71-142㎡2-5房

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项目区位

罗湖区坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三个口岸的罗湖区，具有深厚的商贸基础，在免税经济发展上无疑有着先天优势。罗湖区将聚焦“湾区枢纽、万象罗湖”的城区新定位。东海富汇豪庭，品牌房企东海集团全新标杆力作，项目地理位置优越，位于深圳市罗湖区粤港路与百世路交叉路口东北侧，坐拥深圳最高峰梧桐山、圣境仙湖植物园生态氧吧环境。项目由王欧阳、CCD、泛亚国际等世界名家联袂打造Hotel at home奢居体验，东海安保物管呈献金钥匙服务，成就高品质悠居之享。莲塘，深港紧密互动的桥头堡深港紧密互动圈对接的是罗湖和福田行政区，而莲塘占据了紧密互动圈的重要位置。

交通配套

被优质资源环绕的一线城区。距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。

莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。

商业配套

东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。

盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签

教育配套

东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。

医疗配套：罗湖中医院

项目总结

优点/SUMMARY

1、近地铁，500m【莲塘站】

2、生态资源好，近梧桐山，生活配套不错

3、现房，即买即住

4、外立面铝板，品质不错，在周边老旧社区中算是鹤立鸡群

不足/SUMMARY

1、户型设计备受吐槽，长走廊设计，得房率一般

2、周边城市面貌一般，未来也很难改善

3、容积率高（7.9）

4、楼间距较窄，视野上有遮挡

总结/SUMMARY

1、从自住角度：

这个片区最大的价值就是非常宜居，绿化率非常高，自住舒适度高，比较适合自由职业者，或者是已经退休的老人，来这边养老，平时爬爬山，去仙湖烧烧香，都是非常不错的。

2、对于朝九晚五上班的年轻人，则不是那么友好，远离商业以及就业核心区，上班通勤和周末逛街，都变得不是那么方便，不适合追求效率的人群，如果是比较文艺，喜欢诗和远方的人群，则另当别论。

3、从投资角度：

罗湖整体都是适合自住不适合投资的片区，远离罗湖核心区的莲塘则更是如此；之前开盘价买入的人群，大部分都站岗套牢了。

4、目前的价格，开发商给的折扣多了很多，基本到了安全线；罗湖虽然不适合投资，但是好处是在熊市回调的时候，跌的空间也小很多，因此目前的价格还算安全不少。

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东海富汇豪庭 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

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