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宝安西乡尘封18年的「御品峦山雅苑」终迎重生！项目由华联控股接手复工，计划2025年下半年取证入市，首推1栋5个单元共504套房源，主打户户朝南格局（梯户比2-3梯4户），具体户型待公布。作为片区停工10年的“复活盘”，其定价策略与产品力备受市场瞩目。

一、地段与价格博弈：倒挂红利能否兑现？

参考坐标：

▸ 新房对标：2021年入市的盛合天宸（备案价6.71万/㎡）

▸ 二手参照：桃源居（4.6万/㎡）、领航城（5.5万/㎡）

定价预判：

结合地块楼面成本与市场回暖预期，项目大概率锚定领航城二手价（约5.5万/㎡），与周边二手形成15%-20%倒挂空间，但需警惕产品设计滞后性风险。

二、坎坷开发史：停工十年终迎转机

时间线：

2006年启动合作开发 → 2014年动工 → 2015年因合作方纠纷停工 → 2024年10月华联控股注资复工

复活意义：

西乡核心区宅地极度稀缺，项目重启将填补近五年片区新房供应空白，但18年前规划能否适配当下改善需求存疑。

三、产品前瞻：南向格局成核心卖点

户型猜想：

504套房源或主打80-120㎡主流刚改面积段，户户朝南设计在深圳市场具稀缺性，但梯户比（2-3梯4户）表现中规中矩。

竞品压力：

同期或面临深铁璟城、京地海樾府等新盘分流，产品创新度将成去化关键。

四、购盘建议：紧盯三大变量

价格弹性：若备案价突破6万/㎡，需对比领航城次新房实际

一、项目概述

御品峦山雅苑，坐落于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，是景恒泰公司倾力打造的高端住宅项目，背后股东为实力雄厚的华联发展集团。项目总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约12.42万㎡，计容建筑面积约9.18万㎡，容积率3.65，绿化率25.01%。小区由5栋28-38层高的住宅组成，总规划504户，全部为商品房，采用2梯4户或3梯4户的设计，确保了居住的舒适性和私密性。

二、区域发展：宝安区的未来蓝图

根据宝安区2021-2035年国土规划，西乡街道将迎来前所未有的发展机遇。2025年，宝安区将以打造世界级先进制造业高地为总抓手，引领全区各项事业跨越式发展，建成现代化国际化创新型城区，在珠江口东西两岸的影响力初步显现。到2035年，宝安区将建立更高层次的高水平开放型创新发展框架，建成具有全球竞争力的经济环境、创新能力、开放水平、人文环境、宜居水平的现代化国际化创新型城区，面向湾区的辐射带动力日益增强。展望2050年，宝安区将全面建设成为世界一流滨海城区，成为令人向往的生态优美之城、和谐宜居之城、创新引领之城、人文活力之城，各项发展指标达到国际一流水平。

三、项目特色：品质生活，尽在御品峦山雅苑

建筑规划：项目由5栋高层住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，1栋2单元住宅28F，1栋4单元住宅38F，1栋5/6单元住宅32F，1栋3单元规划为社康+商业，满足居民日常生活需求。

车位配置：地下室设有2层，规划800个车位，其中包含社会车辆150个，带充电桩车位240个，实际车位比约1：1.29，充分满足居民的停车需求。

绿化环境：项目绿化率高达25.01%，打造宜居的生态环境，让居民尽享绿色生活。

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二、户型介绍

根据深圳市规划和自然资源局于2024年12月发布的公示信息，御品峦山雅苑项目经历了多次规划调整。最初于2014年8月获得《建设工程规划许可证》，后于2020年8月重新办理了建设用地规划许可。目前，项目依据最新的规划指标及设计规范标准进行了重新设计，并对此进行了总平面图的修改公示。

项目最新规划详情：

楼栋布局：总平面图显示，御品峦山雅苑共规划有7栋楼。

住宅楼栋：其中，1栋的一单元、二单元、四单元至六单元共5栋楼为住宅楼，最高建筑达38层。

住宅户数：项目规划住宅总户数为504户。

户型规划倾向：

大面积房型优先：去年3月，华联控股在接受每经记者采访时透露，考虑到深圳当前的市场情况，项目预计会优先考虑推出大面积房型。

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三、基础信息

四、配套详解

交通配套详解：

御品峦山雅苑坐落于宝安区西乡街道，出门即是主干道107国道（广深公路），为您的出行提供了极大的便利。此外，项目还是双地铁口物业，距离12号地铁线“西乡桃源站”和在建的20号地铁线二期“航城站”均在50米范围内，真正实现了地铁物业的便捷生活。

教育配套详解：

根据宝安区教育局2024年最新的学区划分，御品峦山雅苑的小初学区均划分在西乡实验学校和中澳实验学校公办班。其中，西乡实验学校距离项目约880米，是一所九年制公办学校，设计办学规模72班，于2021年9月正式开办。在2024年，该校小学录取积分达到71.6分，初中部参考2023年积分76.3分。按照宝安区最新的积分录取办法，非深户+学区购房即可获得75分，为孩子的入学提供了有力保障。

中澳实验学校公办班虽然距离较近，但需注意的是，该校公办班有委托办学协议，会优先录取桃源居小区的生源。因此，购房者在选择时需充分考虑这一因素。

商业配套详解：

御品峦山雅苑自带有7000㎡社区底商，满足日常购物需求。同时，周边桃源居的社区底商也非常成熟，提供了更多的购物选择。在1公里范围内，有航城里购物中心；约3公里内，还有缤纷时代购物中心、西乡彩虹城等集中商业体，为居民提供了丰富的购物、娱乐、餐饮等生活配套。

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御品峦山雅苑

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最新房产信息

住建部：持续巩固房地产市场稳定态势

①住建部调研组赴广东、浙江调研，强调因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展。

②调研组要求加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳。

住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。