深圳湾澐玺开发商售楼处电话丨深圳湾澐玺首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai热搜2025.12.02

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2025年11月30日，

整个深圳乃至大湾区的楼市，

迎来了高光的“华润时刻”。

在深圳湾的后海核心区，由华润和中海联合打造的顶豪项目深圳湾澐玺，

在这个11月的最后一天迎来首次开盘。

开盘当天，项目就拿下了130亿的创纪录销售额，

不仅刷新了2025年的全国单盘开盘销售纪录，更用当天创纪录的25-28万/㎡单价和最高3亿的销售总价，刷线非别墅豪宅成交的总价纪录。

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这样的总价，超过了作为2023年深圳地王的超总地块，

那个地块，诞生了2024年的深圳销冠项目：中海深湾玖序。

华润在中海的年度销冠基础上，打造了新的年度销冠。

这样的后浪推前浪的行业发展新趋势，

成就了2025年行业“单盘之年”的全新发展趋势。

作为从政策到产品再到客户的回归和聚焦的对高品质土地的高质量兑现之年，

为接下来的高能级城市的高质量开发，提供了可以参考的路径，

不仅预示着行业发展，迎来了从“规模竞赛”到“价值创造”的时代转折。

也夯实了众多房企坚定聚焦和深耕的信心，

用深耕的高能级城市，和产品的高品质呈现，赢得信任和选择。

华润在影响所能影响的高端消费客群，然后在此优质基础上布局高端住宅。

这种“先定义消费中心，再构建改善高地”的“华润模式”，

已经在华润布局的多个高能级城市成功复制。

这使得华润的住宅项目，能天然享有成熟顶配的资源，

构成了其他房企难以企及的先发互补和体系优势。

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其次，是华润持续打造高品质项目的产品力。

以核心城市的优质城市板块作为发展基石，华润在产品力层面的进步同样收获行业肯定。

在深圳湾澐玺，更成为华润打造顶豪产品能力的集大成的兑现。

作为代表深圳下一个十年的标杆豪宅，澐玺项目的打造并非简单堆砌奢华材质，

而是展现出华润深刻洞察高净值改善客群的生活痛点，并进行的系统化对位的满足和生活方式的引领。

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一方面，是对“宁静”的极致追求：

澐玺项目规划了地上三层、地下三层的“超级底盘”，并通过最高达380mm的超厚楼板、高标准的门窗幕墙系统等构建了15个环节的降噪体系，

这就能够在深圳的城市核心区，为购房者创造一个“出则繁华，入则静谧”的庇护所，这同样精准击中了高端客户对私密性和静谧生活的核心需求。

另一方面，是对“资源”的平等共享：

澐玺项目采用“月牙抱海”的布局和精细的测算，努力实现“观海平权”，让更多住户能够享受到优质景观，这更体现了其产品设计从炫耀性转向共享性与公平性的现代化的居住新理念。

在居住文化的打造上，则体现了对“个性”的充分尊重：

作为深圳的标杆项目，澐玺提供了从室内风格到厨电配置的多种柔性定制方案，将“家的定义权”交还给客户。这种“丰俭由人”的定制服务，是对高端客户个性化审美的深度尊重。

加上华润围绕客户归家和生活动线形成的体系规划，通过人行动线、车行动线以及服务动线的分类规划，进行个性化、精细化定制，

打造专属华润业主日常动线的“润心底盘”，既有归家道路的仪式感，也有车行动线的空间和体验规划，更有服务动线的高效与便捷，也让居住的业主在每一个归家和生活的场景里，感受便捷也感受贴心。

这些从“居住文化”、“场景营造”、“个性化对位”的全新的改善产品打造能力，

让华润不仅实现了从“地产开发+商业运营”的双轮驱动的体系发展，

更用发展的合力刷新了华润作为改善产品专家的产品领先能力。

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深圳湾澐玺的逆势热销，

一方面代表着2025年楼市分化的新趋势，

当前市场正从“普涨时代”向“价值锚定时代”转变。

深圳湾澐玺的成功，不再是市场向好下的全民狂欢，

而是像华润这样通过精准筛选的全新高质量开发模式下，用产品力、品牌力和运营力打造的体系化的核心竞争力。

另一方面，澐玺的成功，对行业的发展同样具有里程碑的意义。

它证明即使在市场调整期，真正具备价值的产品依然能获得市场认可。这为行业转型提供了重要借鉴。

华润置地已从“规模竞赛”转向“质量深耕”。

2024年，华润销售额达2611亿元晋级行业前三。但更值得关注的是其业绩质量：经常性业务利润占比大幅提升，业务结构更趋均衡。

展望未来，华润有望继续引领行业的全新转型。

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2025年11月深圳新房认购数据，刚需撑盘，区域分化比想象中更极端

2025年11月深圳新房认购数据已出炉，这份覆盖全月的分区数据，直接剖开了当前深圳楼市的真实生态——本月全市新房总认购套数2689套，住宅仍是绝对主角，而区域间的冷热分化、物业类型的需求断层，都比以往更突出。

从物业类型看，住宅是市场唯一的“基本盘”，本月住宅认购量达2294套，占总认购量的85.3%，几乎撑起了整个新房市场的成交量。但住宅的区域分布完全是“刚需关外主导”的格局：宝安以537套领跑，龙华（519套）、龙岗（514套）紧随其后，加上光明的300套，这四个原关外区域的住宅认购量合计1870套，占住宅总套数的81.5%。

反观关内区域，住宅认购量明显低迷，福田仅192套，南山79套，罗湖66套——这既源于关内新房供应本就稀缺，也因为高单价天然筛选掉了大部分刚需群体。至于盐田、大鹏、深汕这类远郊区域，住宅认购几乎“哑火”，盐田仅13套，大鹏、深汕直接挂零，配套成熟度不足的短板，让这些区域的新房去化成了长期难题。

非住宅类物业的表现则呈现“冷热两极”，商业类是唯一能“冒头”的类型，总认购354套，但区域集中度高得惊人——南山单区就认购了268套，占商业总套数的75.7%，大概率是本月南山有核心商圈的商业项目集中推售，直接拉动了区域数据；而福田（44套）、坪山（11套）等区域的商业认购量极低，也说明商业需求仅在成熟核心商圈有集中释放。

剩下的“其他”类（含公寓、配套用房）和办公类，基本处于“冷待”状态，“其他”类仅认购27套，分散在福田、龙岗等区域，单区最高仅7套；办公类更冷清，总认购14套，仅集中在福田、罗湖、南山等传统商务核心区，但单区量少得可怜，侧面反映出当前办公市场供过于求、企业扩张需求疲软的现状。

把区域放在一起看，深圳11月新房市场的分化已经到了“极端”程度！

宝安、龙华、龙岗是“刚需支柱区”，完全靠住宅撑住成交量；

南山是“特色突围区”，靠集中推售的商业项目出圈；

福田是“均衡低迷区”，住宅、商业、办公均有认购，但各类型量都不高；

盐田、大鹏、深汕则是“尾部沉寂区”，新房认购几乎无动静，成了市场的“边缘地带”。

整体而言，11月的深圳新房市场，本质是“居住刚需独大+区域资源错配”的结果：市场只认配套成熟的刚需区域，也只认“纯居住”的需求；非住宅类物业里，只有核心商圈的商业能偶尔掀起水花，其他类型基本处于“需求断层”状态。