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一湾臻邸项目全面介绍：售楼处电话：400-870-9186 包含楼盘楼层、房源、售楼处位置、在售户型图丨项目介绍丨详细解答丨_周边配套丨、教育学区配套、商业配套、来电预约享受内部折扣，现场销售一对一对接，以及最新进展等详情欢迎您来电咨询
项目介绍
【基础信息】
◎占地面积：约2.43万m²
◎总建筑面积：约16.67万m²
◎户型建筑面积：约97-157m²
◎总套数：
可售住宅套数：约646户
·约246户建面约98㎡3房2卫
·约253户建面约115㎡4房2卫
◎机动车停车位 ：折算后约1150个（停车位数量等最终以政府批准文件以及实际建设和验收为准）
◎绿化覆盖率：约 30%
◎项目地址：前海前湾片区，前湾二路与听海大道交界处
◎交房时间：2025年9月30日
·约147户建面约155㎡4房2卫
移交政府保障房：约140户
自持租赁保障房：约560户
◎项目商品房栋数：共5栋
教育
幼儿园：项目自带1栋幼儿园
中小学：项目隔壁就是一块规划的【9年一贯制公立学校】，距离项目900米是【南二外前海教育集团（前湾学校】）
国际学校：【哈罗公学】及【哈罗港人子弟学校】
交通
双地铁线三地铁口：直线距离5/9号线前湾站约400米；直线距离5号线前湾公园站约500米；直线距离9号线梦海站约500米（数据来源：百度地图 具体以实际为准）
西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾，实现前后海区域一体化。
户型品鉴
周边总体无较高建筑，景观视野都比较开阔，小区围合式布局，楼间距比较宽。小区总共1350户，1栋三单元是开发商自持租赁保障房共560户；1栋一单元是移交政府的保障房共140户；商品房只有646户。项目的3栋二单元楼下有一个垃圾中转站，3栋四单元03户型楼下是空调出风口，这两栋的居住舒适度会受一定的影响。所以我们在选房的时候，除了户型还得注意楼栋的区位。
首推115平“双龙抱珠”竖厅小四房户型
户型：相比万科臻湾悦二期115-117平四房，朝向更好，户型可改动，噪音更小，前海低总价上车四房。
155平横厅大四房
户型：如果是大户型，壹湾臻邸155平的4房总价约16**万左右，对比深业云海湾143平的4房只要13**万左右，价格上没有优势。
次推98平的三居上车户型
户型：性价比不错，对标深业云海湾106-108平户型、天健悦湾府113平户型（价格估计略贵一点点）
深圳刺激房市的策略有了重大改变。
深圳此次全面取消了“7090政策”，这次的指向性很明显，主要有两个方面。
一是鼓励房地产企开发新的住宅项目，而且要集中开发大户型、改善型项目。
二是刺激那些有改善需求（换房）且有较强经济能力的业主。
也就是说，深圳现在采取的的刺激方式跟过去比完全有了重大改变。
以前是无差别的刺激，结果证实没有什么效果。
现在则专门刺激那些有很好经济基础且工作和收入都稳定的客户。
如果这些人入市了（或者换房了），必将改变目前房地产被动观望，甚至是唱衰的局面，从而带动整个房地产的市场活跃度。
毕竟，现在的房地产最稀缺的是信心。
不过，此次取消“70 90政策”虽然是一个重大利好，但是还要辅助一些相应的配套措施。
比如降低相关环节的税费，比如给消费者购房补贴，比如银行贷款利率再一次降低甚至是打折。
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