热搜焦点:保利翔龙天汇营销中心电话→保利翔龙天汇首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.17

🦄【保利翔龙天汇售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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埔科学城作为广州东部产业与居住融合发展的区域

近年来随着交通网络完善和产业集聚，吸引了不少刚需及改善家庭关注。

保利翔龙天汇位于科学城与天河智慧城交汇处，由保利与翔龙联合开发，是区域内一个中等规模的住宅项目。

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保利翔龙天汇总建筑面积约 66.26 万平方米，容积率 3.2，绿化率 35%

规划 16 栋住宅，总户数 3143 户，车位配比 1:1.2，物业费 3.5 元 / 平方米 / 月。

目前一期已有部分楼栋交付，二期处于建设阶段，预计 2026 年精装交付

部分楼栋实景示范区已开放，购房者可实地查看户型布局和社区环境。

交通方面，项目距离地铁 6 号线黄陂站约 400 米，日常步行可达，搭乘地铁 1 站能到天河智慧城，6 站至天河客运站，换乘后可前往珠江新城等区域；

自驾可通过广汕公路、广园快速等主干道出行，但需注意 21 号线早高峰客流量较大，车厢拥挤问题较明显。

此外，部分紧邻广汕公路的楼栋受交通噪音影响，低楼层单位夜间可能会有货柜车通行产生的震动，需依赖隔音设施缓解。

教育配套上，翔龙天汇配建了 24 班幼儿园和托儿所，能满足幼儿教育需求。

但小学需就近入读科学城小学（南校区）、黄埔军校小学等公立学校，初中则需参与周边学校摇号

目前科学城小学学位申请人数较多，存在紧张情况，划片政策也可能随区域发展调整，存在一定不确定性。

户型设计覆盖 80-196 平方米的三至四房，面向不同家庭需求。

80 平方米 2+1 房为竖厅布局，U 型厨房操作动线较合理，但次卧开窗正对连廊，采光和隐私性会受一定影响；

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84 平方米两房的 L 型厨房虽带飘窗，但台面操作区仅约 2 米，多人使用时略显局促；

125 平方米四房做到南北通透，不过低楼层单位阳台间距较近，可能影响视野开阔度。

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142 平方米等改善型户型虽有 7 米阳台提升空间感，但交付时间需等到 2026 年，对急需入住的家庭来说等待周期较长。

社区内部规划了分龄泳池、熊猫主题儿童乐园和约 2.1 万平方米中央花园，日常休闲空间较充足。

但自建的约 1.8 万平方米商业街目前以基础便民业态为主，大型购物、餐饮需求需依赖北面在建的 20 万平方米综合体，短期内配套还不够完善。

医疗方面，3 公里内有黄陂医院和中山三院岭南医院，基础就医便利，但三甲医院距离稍远，需自驾或搭乘公共交通前往。

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