售楼处丨SCT·湾流售楼处电话丨SCT·湾流营销中心预约接待丨2025.9.18-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-著序之作-限购消息@售楼处AI热搜
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项目基础信息
开发商：深圳市深城投鹏裕投资有限公司
物业公司：嘉邻物业服务
总占地：约5086㎡
总建面：约4.5万㎡
4至22层：层高4.4m/部分单位8.8m
产权年限：40年
管理费：11.8元/平米
停车位：300个
规划户数：149户
容积率：6.3
绿化率：30%
主力面积段：约200-440㎡
「超凡尺度大厅」
约10.2m极致挑高艺术大堂，致敬不凡气度，谨献湾海人物的尊崇交际场域。
「顶层云端泳池」
云端屋顶空间营造天际观海泳池、空中步道、草坪观影、观景吧台等，同频城市峯层的品味共识，塑造云端艺术领地，在此尽享舒适。
「湾藏顶礼黑松」
严苛臻选造价斐然的黑松，俨然屹于大堂入口处，见证隽永珍藏的湾海时光。
「仪式星级门庭」
精雕细琢的星级礼宾仪仗，驾驭进退之间，出入尽显湾芯优雅风范。
【湾区经济 潮领世界】
粤港澳大湾区，世界四大湾区之一，人口、土地面积、港口和机场吞吐量均居四大湾区之首，一跃成为全球体量最大、发展最快的世界湾区，以磅礴之势引领全球经济。
【前海芯央，成就生而不凡】
大前海，这一区域汇聚了经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区及深港合作区五大核心区域，拥有得天独厚的区位优势。在2021年9月6日，深圳前海迎来了8倍超级扩容，成为了大湾区最为集中且最具活力的核心引擎，展现出了强大的发展动力。深城投的进驻，更是将世界湾海的宏伟蓝图转化为现实，开启了新的中心范本，成为了世界前海的新标杆，承载着国家的意志与期望。
【三湾共振，前海中轴】
每一座世界级的城市，都拥有一条引领其繁荣与发展的中轴线。在这条前海黄金中轴线上，从千亿级的公共设施环绕，到腾讯科技岛的崛起与大空港的汇流，不断为城市注入新的活力与能量。SCT湾流项目以磅礴之势崛起于前海中轴，与深圳湾、蛇口湾形成强有力的共振，重塑现代都市的风貌，焕发出全新的活力与魅力。
交通方面：
【海陆空轨，全球前沿的中芯疆场】海：大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头
陆：亚州最大交通枢纽——前海综合交通枢纽、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段。
空：宝安国际机场、香港国际机场。
轨：地铁1、5、9、11 号线四线汇聚 ，未来将接驳地铁28号线 (规划中)。
商圈方面：
SCT·湾流约1公里生活圈内，集聚了约8万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约36万㎡多元主题体验MALL—壹方城、约16万㎡商业综合体前海HOP国际、约70万㎡地下“城市客厅”（含商业、文化设施）四大国际高端商圈，还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业。
文体娱乐：
SCT·湾流下楼就是“深圳版千禧公园”滨海文化公园，与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心近乎“零距离”接触，把前海湾绿肺化为“庭院后花园”，把千亿城市配套化为“社区游乐场”。SCT·湾流周边还是世界级酒店群，与前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻，邀约朋友、商务伙伴，吃喝玩乐游娱住集萃方寸之间，样样尽显尊崇。
【滨海人文，全球都市的活力极萃】
集合湾区无限精粹，极萃于芯，湾汇于此，当中芯所享超越日常所需，时间从此成为一个美学命题。用优雅姿态漫步，一公里湾海都会的物质丰盈与精致质感。
「世界酒店群」前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、前海JW万豪酒店光之翼、艾美酒店等。
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医疗方面：
南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。
【大师奢作】携手严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计操刀匠心精研。
城市云端会客厅
SCT·湾流的价值不止于优越的区位地段和千亿级配套，其自身就是一本城市封面美学、一个天际城市会客厅。
270度环幕一线海景
SCT·湾流拥享前海湾一线前排视角，在窗前啜饮一杯咖啡，看大前海270度风光宛如一幅瑰丽的画卷，徐徐铺展开来，浮光跃金的海面、鳞次栉比的企业总部大楼、伫立海边的摩天轮、绿意绵延的中轴绿道……俯瞰万千繁华，油然生出君临天下的睥睨之感。
天际云端泳池
SCT·湾流还是前海湾宝中片区唯一在售的带天际泳池的高奢资产。一边游泳健身，一边欣赏深圳的都市盛景。目前宝安另一个悬空无边际泳池在深圳国际会展中心皇冠假日酒店2楼，视野高度毕竟有限；SCT·湾流的空中泳池可是在顶层，这才是真正的天际泳池，真正的云端视野。
70%高使用率 空间遥遥领先
偏核心筒设计约70%使用率电梯厅自然采光 舒适候梯
臻筑尊崇车位从容遥遥领先
地下三层300停车位，停车从容无忧每层设入户大堂，酒店式尊崇至臻奢享
三面环幕视野景观遥遥领先全幕式三面采光
极致景观一线摩天轮
【空中绿洲私境】项目露台及屋顶花园营造多功能巧妙空间设计，遇见新加坡式现代精巧的慢生活，栖于湾畔，花园为屿，打造一席浮动的滨海生活的盛宴。
【超凡尺度大厅】约10.2m极致挑高艺术大堂，致敬不凡气度，谨献湾海人物的尊崇交际场域。
【顶层云端泳池】云端屋顶空间营造天际观海泳池、空中步道、草坪观影、观景吧台等，同频城市峯层的品味共识，塑造云端艺术领地，在此尽享舒适。
【湾海雅奢空间】约4.4m层高设计，约8.8m层高挑高空间，超凡格局随心定制。
【阅钟灵毓秀 淬炼湾畔六境】首层打造“湾海六境” 主题秘密花园湾芯归港 | 浪花浮岛 | 都会水镜 | 栖岸观潮 | 森境秘语 | 潮汐水庭。
SCT•湾流平面图•户型图
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世界步入新周期：当其他央行降息路走不动时 美联储重新出发了！
财联社9月18日讯（编辑 潇湘）人们很可能即将见证全球央行领域上演一幕本世纪以来罕见的景象：美联储正准备启动一个降息周期，而此时此刻，众多非美经济体央行却在收尾它们的降息周期……
严格来说，美联储是在重启其宽松周期——在去年12月宣布连续第三个月降息后(累计降息100个基点)，该联储在过去九个月曾长时间暂停降息步伐。
无论如何，这个“世界上最重要的央行”即将逆全球潮流而动，这是投资者多年来未曾见过的，尤其是在政策宽松方面。
因此，世界其他地区的决策者们，可能需要为未来可能出现的一些动荡局面提前做好准备。
欧元问世以来首现
自1999年欧元问世以来，全球掐指算来其实共经历过四轮大规模的宽松周期（含当前周期）。
在前三轮宽松周期中，美联储要么率先行动(如2019年)，要么则成为降息力度最大的央行之一(如互联网泡沫破灭时期)。
但去年，美联储的降息行动其实本身就相对迟缓，顽固的通胀和强劲的经济增长使其在多数同行之后才启动降息。而在连续降息三次后，美联储又罕见地长时间停止了进一步降息的脚步。
其结果是，美联储现在可能会发现自己正在追赶其他货币当局的步伐，尤其是欧洲央行和加拿大央行——本轮周期中，这两家央行已分别降息了200个基点和225个基点。
根据美联储周三发布的最新利率点阵图，在本周降息25个基点之后，美联储在年内余下的两次会议上料将连续降息。而尽管最新点阵图中位数仅预计美联储明年只会再降息一次，但业内普遍预计，随着美联储主席鲍威尔的任期于明年5月结束，试图“大改造”美联储的美国总统特朗普，很可能只会令美联储的人员构成变得更为鸽派。
这也预示着，美联储接下来一年乃至数年的宽松力度，很可能会远远超过世界其他发达地区。根据利率市场的定价，交易员目前预计到明年年底英国央行、加拿大央行、澳大利亚和新西兰联储仅会再降息40-60个基点。
与此同时，欧洲央行和瑞士央行已被认为结束了本轮降息周期，而“走着独特的道路”的日本央行则正在缓慢加息。这种政策分歧可能在美国本土之外引发一些问题。
外汇市场首当其冲
上述货币政策分歧带来的最直接、最明显的市场影响，料体现在外汇市场上。美元在经历了夏季相对稳定的走势后正再度走弱。对其他国家而言，未预见且不受欢迎的本币走强，可能会给许多央行增添困扰。
以欧洲央行为例：官员们已预期欧元区核心通胀率将低于其2%的目标——到2027年末仅达1.8%。欧元兑美元汇率今年迄今15%的涨幅已基本纳入了欧洲央行模型的考量，但这一全球最重要货币对进一步跳升的风险恐怕仍未被计入。目前，欧元兑美元汇率正朝着2003年以来最大年度涨幅迈进。
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若欧元走强与受关税拖累的经济增长进一步抑制通胀，这是否意味着欧洲央行需要再次开始降息？
或许如此。但这无疑将带来风险——这可能会将目前为2%、处于欧洲央行1.75%-2.25%中性利率区间中段的政策利率推入刺激性领域，欧洲央行颇具影响力的执委会成员伊莎贝尔·施纳贝尔已对此提出过警示。
按某些指标衡量，欧元区经通胀调整的实际利率已低于“R*”——即既不加速也不减缓经济增长的长期中性利率。由此不难理解施纳贝尔等人为何对进一步宽松持谨慎态度。
全球股市将受何种影响？
在股市方面，从政策利率的角度看，美联储宽松历来是全球股市的顺风因素。尤其当降息后实现“软着陆”（即避免衰退）时，这种效应更为显著——这合乎逻辑。
当前市场似乎就正押注历史重演。自四月以来，对美联储利率日益鸽派的预期、经济实现软着陆的希望，以及对人工智能和科技巨头的乐观情绪，共同推动了全球股市的上涨。众多股指屡创新高，累计涨幅达两位数。
这些利好是否已被充分计入股价？部分分析师显然认为，市场仍有上涨的空间。
Exane策略师就仅认为股市仅处于上涨周期的“初级阶段”，最终可能演变为“狂热行情”，并建议超配欧洲和日本股市。花旗策略师则在全球范围内内采取“最大程度做多”策略，并将欧洲市场取代新兴市场成为主要超配标的。
风险在于，若美联储未来数月未能满足市场对激进宽松政策的预期，可能引发美元急升、全球金融条件收紧，进而导致美股乃至全球股市出现“战术性”修正。
时间最终将给出这一切的答案，但市场正步入未知领域已是不争事实。当众多股市创下历史新高、债券利差处于历史低位、关键汇率达到数年未见的水平时，投资者在美联储最新宽松周期展开之际，或许仍应谨慎行事。
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