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广州【越秀星寰TOD】

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越秀星寰TOD位于广州南站旁，这一区域不仅是大湾区的重要交通枢纽，也是连接珠三角各城市乃至全国的重要门户。广州南站的强大辐射力，使得该区域成为了人流、物流、信息流的高度汇聚地。对于经常需要出差或旅行的家庭来说，这样的地理位置无疑是一大优势。此外，项目紧邻已通车的谢村地铁站，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到地铁带来的便捷与高效。

项目简介

-占地面积：约7万㎡

-建筑面积：约23万㎡

-总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户

-容积率：约3.0

-开发商：越秀地产

-物业：越秀物业

-物业费：3.4元

-交楼：2024年11月

-产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房

-小区配套：配建18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区

星寰TOD的地理位置无疑是其最大的亮点之一。项目距离最近的地铁站——7号线谢村站仅300米，步行约需5分钟即可到达。此外，周边还设有多条公交线路，车程约20分钟即可直达广州市中心，为居民的日常通勤提供了极大的便利。

项目周边商业配套十分完善。包括南站喜街、ICC环球贸易广场等多个商圈，均在2公里范围内，满足了日常购物与休闲的需求。同时，富力UCLA医疗中心仅需15分钟车程，提供了优质的医疗保障，极大地提升了生活便利性。

南站世界级TOD，家门口的百万方商业

-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；

-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；

-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；

-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

华南CBD长隆--万博，"十四五"重点开发的政策宠儿

-5A长隆旅游度假区---千万客流，四大主题公园，广州文旅头部名片；

-万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体---云集广州高端消费品牌，餐饮新锐品牌店；

项目细节

星寰TOD主打的户型包括92平方米的两居室和114平方米的三居室，这两种户型分别占总户数的50%和40%。每个户型的得房率都超过85%，设计合理，空间利用最大化，几乎没有浪费面积。

在建筑品质方面，星寰TOD采用了国内知名品牌的高档建材，外立面运用了铝合金与玻璃幕墙，确保了建筑的耐久性和美观性。项目施工标准达到了国家一级标准，符合安全规范，确保了居住的安全性与舒适性。

社区设施

星寰TOD社区内配备了丰富的功能设施。包括2000平方米的健身中心、50米标准泳池以及儿童活动区等，设施齐全且使用率高，为居民提供了优质的生活体验。社区内的这些配套设施不仅提升了生活品质，还对投资回报有显著影响。根据某某数据公司的报告，拥有丰富社区配套的楼盘，其平均升值速度较普通楼盘高出20%，星寰TOD的投资潜力不可忽视。

市场比较

在价格方面，星寰TOD与周边的竞争楼盘相比具有一定优势。例如，与附近的“万博中心”和“南站绿地”相比，星寰TOD的单价为25000元/平方米，处于略低水平，性价比突出。根据市政规划，项目所在区域未来5年将新增3条地铁线路和5个商业综合体，预计房价年均增长率将达到10%，进一步提升了星寰TOD的升值潜力。

热爆番禺的南向对流户型

南区9#性价比园景楼王上新

2梯5户，26F，越秀风车型设计户型

南北通透建面约92㎡大三房(2+1)，东南向，单边位

建面约114㎡大四房(3+1)，精典竖厅，规划约6.5m长大阳台

【建面约92㎡B 2+1房两厅两卫】

四开间朝南且南北对流三房(2+1)，全盘最后30席，错过再无！

【建面约114㎡3+1房两厅两卫】

南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比

【建面约133㎡B 3+1房两厅两卫】

LDKB大聚厅设计，南北对流双阳台，中心园景

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。