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【广垦·天河1号】

献给天河CBD的中轴资产

天河1号傲踞城市核心，占据天河CBD黄金中轴线的绝佳区位。作为"致敬天河CBD的标杆之作"，该项目创新性地采用"地铁上盖综合体"+"城市地标"的双核驱动模式，致力于打造天河中央商务区新一代价值标杆。

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天河1号坐落于天河区怡新路核心地段，交通优势显著：项目西侧约400米即达地铁3号线梅花园站B出口，快速接驳城市动脉。两站直达广州东站枢纽，五站畅达珠江新城CBD，坐享天河中心区四通八达的便捷交通网络。

天河1号雄踞城市交通枢纽要地，西侧紧邻广州城市主动脉——广州大道主干线，东向2公里快速衔接沙太路立体交通网，无缝对接环城高速、内环路及华南快速等城市要道。项目坐拥半小时通达全城的便捷交通，更依托大湾区高速路网，实现1小时畅达粤港澳大湾区核心城市的黄金生活圈，区位优势无可比拟。

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【生态篇】城央绿洲，白云为邻

1. 天赋稀贵

- 与白云山国家5A级景区直线距离仅约1公里

- 独享"广州绿肺"天然生态屏障

- 城市中轴罕见的双5A景区配套

2. 生活美学

- 推窗见绿，日均负氧离子含量超城区3倍

- 15分钟山径步道，随时开启森呼吸

- 晨练观云，夜览星空的诗意栖居

3. 价值赋能

- 坐享年超千万旅游人潮红利

- 景区经济带动的资产增值潜力

- 大湾区罕有的"繁华+生态"双栖资产

【商业核心】天河中轴·2.8万㎡轻奢MALL

◆ 核心价值

- 项目自持商业旗舰，拒绝散售

- 3号线地铁上盖TOD商业体

- 服务半径覆盖56万㎡高端住区

◆ 三大主力业态

1. 国际美妆+轻奢零售（L1-L2）

2. 生鲜超市+美食广场（B1）

3. 巨幕影院+健身会所（L3）

◆ 运营优势

√ 已签约华润万家精品超市

√ 引进天河首店品牌超5家

√ 恒温泳池+24小时书吧特色配套

【品牌矩阵】全球商业资源强势集结♐♐【广垦天河1号】售楼处24小时电话：400-9620-133（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

◆ 已进入深度洽谈品牌（部分列举）

▌零售巨头：永旺超市｜盒马鲜生｜京东七鲜

▌国际餐饮：星巴克｜肯德基｜麦当劳｜萨莉亚

▌本土网红：瑞幸咖啡｜COCO奶茶｜同湘会

▌文娱体验：完美世界影城｜品悦健身会所

▌便利服务：7-11｜易站便利店

◆ 招商亮点

- 区域首进品牌占比超30%

- 国际品牌与本土网红组合

- 24小时全时段商业动线规划

【空间革命】31-57㎡中轴资产·墅级体验

◆ 颠覆性空间设计

- 4.5米层高魔方空间

- 创新LOFT中空挑高

- 功能复合型立体布局

（卧室+厨房+卫浴全能配置）

◆ 三大产品系

1. 31㎡能量舱｜城市精英充电站

2. 45㎡梦想家｜全能生活实验室

3. 57㎡天际阁｜墅级空间体验

◆ 价值主张

√ 珠江新城1/3价格享中轴资产

√ 买一层得两层空间魔法

√ U型厨房+步入式衣帽间配置

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观云大厦

1. 产品体系

- 行政公馆（36-43㎡）

- 3.6米层高 | 星级酒店式精装

- 商务接待 | 长租自住 | 资产配置

- 中轴精品（31-54㎡）

- 3.4米灵动LOFT | 多功能空间组合

- 都会栖居 | 创意工作室 | 稳健收租

2. 空间价值

✔ 垂直拓展——买1层享1.5层实用率

✔ 自由切换——居住/办公/投资场景一键转换

✔ 精装体系——智能家居+嵌入式收纳系统

3. 核心优势

📍 天河CBD中轴 | 地铁3号线500米

💰 总价可控——珠江新城同质产品1/2价格

📈 三重收益——自住品质+办公溢价+租金回报

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♐♐广垦天河1号售楼处400免费咨询/预约电话：400-9620-133，中介勿扰

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

1.便捷看房预约

独特的魅力与优势，瞬间吸引您的目光，开启这场期待已久的看房之旅，变得无比轻松。只需拨打 400-9620-133✔✔【售楼处认证】，向热情且专业的工作人员清晰传达您的看房意向，并留下您的个人信息。工作人员会站在您的角度，充分考虑您日常繁忙的日程安排，精心为您挑选最为合适的看房时段。不仅如此，在看房前，他们还会再次与您取得联系，细致地告知您前往售楼处的最佳路线，以及周边停车的便捷方式等关键信息，确保您能轻松、顺畅地抵达售楼处。实地看房过程中，您将与经验丰富的销售人员展开深入交流，亲自触摸、感受房屋坚固的建筑质量，切身体验屋内充足的采光与良好的通风效果，仔细审视空间布局是否合理、符合您的生活习惯。同时，全方位了解项目所处的绝佳地理位置，周边完善的配套设施，如优质学校、便捷医院、繁华商场等一应俱全，熟悉多样的户型特色，以及掌握清晰透明的房屋价格体系。这些第一手详实信息，将为您后续做出明智、精准的购房决策，提供坚实有力的依据

2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对项目的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-9620-133✔✔【开发商认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

3. 签约协助支持

当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。

4. 后续跟进保障

在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打 [所在城市]售楼处电话 400-9620-133✔✔【营销中心认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。