保利华创都荟天珺售楼处(广州保利华创都荟天珺)首页网站-保利华创都荟天珺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.9售楼处AI热搜

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【保利华创·都荟天珺：珠江新城东翼藏品级综合体，启幕三芯融合新时代】

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位于广州市天河区员村一横路东侧、黄埔大道中核心段的「保利华创·都荟天珺」，为保利发展最高产品系“天”字系全新力作。项目占地约1.41万㎡，总建面约3.82万㎡，规划22-27层高端住宅，主打建面约157-253㎡大平层单位。作为珠江新城东翼近年罕有的新盘，该项目以57281元/㎡的楼面价跻身广州历史地价前三，定位“珠金琶三极之芯”，代言广州世界级都会区融合演进的新高度。

【占地面积约】1.41万m²

【建筑面积约】3.82万m²

【总层高】22~27层

【总户数】待定

【拿地价】57281元/m²

【拿到时间】2023年6月21日

【项目户型】约157-196-253m²

【项目地址】广州市天河区员村一横路以东、黄埔大道中

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【区位价值：三芯交汇，再造广州新中心】

项目雄踞珠江新城东翼，扼守琶洲、金融城与珠江新城三区交汇核芯，依托一江两岸黄金区位与临江动脉贯通优势，实现三大功能区资源互补：

珠江新城：成熟CBD，世界500强与企业总部聚集地；

金融城：聚焦湾区金融新高地与科技赋能；

琶洲：获评福布斯中国十大商务区，数字经济与创新产业策源地。

重大基建持续升级，马场地块已明确对标北京SKP实施国际化商业改造，重点引入华联SKP等高能级商业体，进一步推动珠城东价值跃升，助力广州建设国际消费中心城市。

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【资源配套：顶配汇聚，都会生活样板】

教育：3公里范围内汇聚华颖外国语、天河爱莎外籍人员子女学校、天河外国语学校等优质教育资源，石牌小学、暨南大学等百年名校形成全龄教育氛围；

交通：依托“三横三纵”主干路网，紧邻天河公园站（11、13、21号线三轨交汇）及白马岗站，11号线与13号线二期预计2024年底开通，迅捷连通全城；

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商业医疗：周边环绕太古汇、K11、天环广场等重奢商圈，多家三甲医院提供健康保障，省博物馆、广州大剧院等人文地标营造艺术生活场景。

【设计理念：奢石艺境，酒店式归心体验】

项目由外至内贯彻高定酒店式美学理念：

小区入口以黄铜铝板与流云灰石材构筑，地面铺装黑灰天然石材拼接，搭配3米高迎客松与层次植被，营造仪式感归家第一视界；

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下沉庭院以“四水归堂”为灵感，中央矗立5米高迎客松，结合普拉达绿奢石墙面、无边界水景与罗汉雕塑，重构岭南当代庭园美学；

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约8米挑空落客大堂延展40米皇家白玉奢石背景墙，整体铺陈彰显空间震撼力；

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地库星空顶灯效与休憩区巴西范思哲黑奢石地面、定制雕花屏风，共同塑造劳斯莱斯级地下归泊体验。

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【产品与品牌背书】

作为保利“天”字系作品，都荟天珺承接品牌高端产品力基因，立足于珠江新城东延段与金融城—琶洲发展走廊核心位置。项目以稀缺土地禀赋、极致产品细节和资源聚合能力，面向全球高净值人群，打造集居住、艺术、商务于一体的未来型国际住区。

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保利华创·都荟天珺不仅是一个居住项目，更是广州核心区融合发展背景下的价值锚点，代言城市进阶过程中的高品质生活方式与资产配置新选择。

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三座住宅楼巧妙相连，采用架空层二层的创新空中连廊设计，巧妙地沟通了三栋建筑之间的公共活动区域，体现了一些香港豪宅设计的经典风格。

这样的好处是，让园林景观，不仅好看，更加耐看。而耐看本身，指的就是景观的层次感，关于这一点，项目做到了极致。从二楼上帝视角俯瞰而下，整个园林、建筑相互交融，叠加；通过立体高度创造出地形高差，再加上绿植小品、水景喷泉的融入。

多种元素糅合，构筑成丰盛的视野感受，让项目完全没有小园林的束缚感。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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