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🍀🍀江滨华府🍀🍀
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“LPR两个月按兵不动！”7月21日，中国人民银行最新公布的贷款市场报价利率维持不变，惠州新发住房商贷利率普遍为3.0%，公积金贷款利率首套房低至2.6%，持续保持历史低位。在政策暖风吹拂下，惠城楼市暗流涌动。作为深耕惠州房产市场多年的经纪人阿珅，实地探访了备受关注的江景社区——江滨华府，为您带来这份深度测评。
江滨华府，又称润城双璧湾，坐落在惠州市北站新城内，距离高铁北站3公里。这个由惠州市润田房地产开发有限公司打造，总建筑面积达50.3万平方米，规划户数超过2800户。其中物业管理费四期高层为2.3元/㎡/月，三期洋房为2元/㎡/月。
小区于2016年竣工，房龄较新，采用板楼建筑结构，包含低层、多层、高层和超高层多种建筑形态。走在社区内，最直观的感受是开阔的空间感——1.57的低容积率和47%的高绿化率，让社区摆脱了压抑感。
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交通配套：公交单一，自驾便捷
项目门口设有润城双璧湾公交站，50路公交车经停此处，基本公交出行需求可满足。对自驾族而言，项目紧邻惠河高速公路与惠博大道交汇处，距惠河高速白石出口仅500米。560米外的白沙堆桥，为居民提供了便捷的自驾通道。
教育医疗：资源匮乏的痛点
江滨华府引进惠州蓝彩虹教育惠州新标准幼儿园，已正式招生办学。惠州市惠博学校学校也已正式招生办学，享受家门口0-12岁全程教育，小区140米处有惠州新标准幼儿园，1.4公里外是白石小学，但中学资源距离较远——最近的博罗中学中洲实验学校在4.2公里外。测评数据更显示，周边3公里内仅有2所幼儿园、2所小学，中学数量为零。
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医疗资源更为紧缺。小区周边3公里内无综合医院，三甲医院更是空白。居民就医需前往5公里外的罗阳医院或协和医院，这对有老人、小孩的家庭构成明显不便。
生活配套：日常购物的无奈
“买菜要跑5公里”——这是江滨华府居民的真实写照。最近的农产品交易市场在5.1公里外，虽然菜品新鲜价格亲民，但距离成为硬伤。小区3公里内无大型购物中心，虽有38家小型超市点缀周边，仍难满足一站式购物需求。
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江滨华府在户型设计上获得业内高度评价，户型评分高达9.0分，超过83%同价位楼盘。主力85-138㎡：
户型：4期E户型85㎡ 2+1房2厅1卫
户型：4期H户型102㎡2房2厅2卫（可改3房）
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户型：4期 I 户型 138㎡ 4房2厅2卫（可改5房）
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