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深圳招商前海瑧玺

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招商『前海瑧玺』由4栋低密度小高层住宅（限高75米）+一所18班幼儿园组成，占地14346.53㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27，车位414个，车位比1:1.29。深圳招商前海瑧玺开发商售楼处电话：400-853-3239售楼中心。

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项目介绍

【备案名称】：招商臻玺家园（T102-0437宗地）

【产权年限】：70年（2015/01/01至2084/12/31)

【占地面积】：14346.53m

【建筑面积】：69993. 89m

【计容建面】：46871.00m

【主要业态】：商品住宅、裙楼商业、幼儿园、社区基础生活配

【住宅产品】：106m-128m°三至四房

【交付标准】：装配式简装（以最终买卖合同为准）

【物业 费】：7.50元/m（以最终买卖合同为准）

【容积率】：3.27 绿化 率：39.99%

【绿地面积】：2751.41m（架空绿化休闲）

【建筑层高】：1栋1单元20层；1栋2单元22层；2栋1单元23层；2栋2单元23层

【住宅户数】：320户

【车位数】：414辆（地面12量/地下402辆)

【交付时间】：2025年12月31日前（以最终买卖合同为准）

【物业公司】: 深圳招商物业管理有限公司

【承建企业】：深圳市建工集团股份有限公司

【开发企业】：深圳市前海蛇口和胜实业有限公司

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瑧玺户型真实使用率约82.46-86.45%，高于大部分新楼盘7-10%，尤其是对比超高层建筑，使用率相差能达到15%，加上瑧玺每个户型都有约2㎡入户公区空间可以使用，户型使用率上面进一步拉大。深圳招商前海瑧玺开发商售楼处电话：400-853-3239售楼中心。

平面图及户型图

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交通配套

瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。深圳招商前海瑧玺开发商售楼处电话：400-853-3239售楼中心。

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距离5号线妈湾站约500m，梦海大道贯穿前海、自驾方面前海的道路交通网络十分发达，地面快速路和地下快速路结合，到深圳湾、蛇口、科技园都是20分钟内的事情。可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个深圳。

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妈湾跨海通道预计23年底全线贯通，助力妈湾片区客货分离，5分钟可达腾讯科技岛，实现三湾一岛完美闭环。距离5号线妈湾站、铁路公园站中间，均在步行便捷范围之内。

同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

附近300米还有在建的【深惠城际】的前保站点，未来将与深大城际、龙大城际互联互通，实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系

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生活配套

- 学校方面

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

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- 商业方面

项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

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- 文体方面

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

楼市新闻：时隔3年，突破5000套！深圳楼市重大信号

时隔3年深圳二手房月度网签量再次突破5000套。

3月以来，多地楼市迎来传统的“小阳春”，热度持续释放。不过，今年房地产市场不同于去年，业内人士普遍认为市场热度将缓慢回升，时间周期将拉长。

深圳乐有家研究中心监测显示，在多个宽松政策的持续叠加效应下，深圳二手房网签量5196套，这也是时隔3年深圳二手房月度网签量再次突破5000套，其中二手住宅过户量3840套，环比2月上涨115%，新房住宅预售成交量超2200套。

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